惠州此次出台的“新建住宅小区不能建设围墙，居住小区公共空间将免费向公众开放”。惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
惠州为什么建那么多房子？
去年卖了15万套房子，相信你是看官宣的资料。其实大部分人没有逻辑思考能力，真的不具备，人家怎么说就怎么信。一个小区拿地，融资，设计，报建，建设，备案开卖，到卖完前后好几年时间。一般一栋楼31层，大部分一楼是没有住户的。俩梯四户一栋楼也就不到120套房子，按照一个小区10栋，或者一期6到10栋。所以一年多开盘也就不到1200套房子。
别跟我说有的小区几十栋房子，拜托那样的小区分好多期开卖，要卖好几年。不是只一年就卖了。一百个小区才十万套。所以城区和下面县区加起来每年有卖了一百个小区吗？3年内卖了15万套我相信，一年能建15万套吗？每年都在建房子，你以为每年建好每年就卖了啊？你以为是猪仔一年出栏好几次。拜托15万套，不是15万平方。
惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。
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