五证齐全，日后办理产权登记才有保障。五是看购房合同是否网签，只有网签的合同日后才能办理不动产证。网签的合同右上角有条码，可在当地政府房地产网站查到备案信息。不过，目前有些城市由于限价政策，超过备案价的销售合同无法网签，开发商又不愿降价销售，可能会出现先草签合同，拖延几个月才网签的情况，只要五证齐全，也问题不大。
六是看是否满足购房资格要求，按揭客户是否具备贷款条件，银行放款政策是否有变，这些一定要了解清楚，否则交了首付后很麻烦。七是下定前要了解清楚物业费、契税、物业维修基金、车位租售及管理费等的缴费标准，避免日后出现纠纷。八是要注意土地使用权的剩余有效期限。由于开发商拿地后需要做好前期设计、报建等工作后才能开工建设，一般土地使用权期限缩短4-5年属正常現象。
分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发，造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年，这就要注意了。九是交房时要认真验收，不懂的一定要找个懂行的人一同验收，有问题现场要提出来，并在验收单上注明。有严重问题的，必须要求开发商整改后，进行二次验收再收楼。否则，收了楼，再要求去整改，可能拖到猴年马月。
2、购买二手房主要需注意以下几点：一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。二是看房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷，要写承诺并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键，否则以后麻烦不断。
三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。四是看房源小区物业管理现状如何，这点很重要，前面已经说过。五是看房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。六是看房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。
七是签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。八是法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。
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