二、物业公司的职责至于物业公司在电梯维保、使用等方面的职责，主要是制度建设、电梯维保质量监管、电梯档案管理等方面，大致而言：1、物业公司要配备专业的电梯安全管理员（特种设备安全管理人员，需取得证书）。一、专业单位的维保内容1、按法律法规，梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查；这是最基础要求！2、按《电梯使用管理与维修保养规则》（全技术规范TSGT5001-2009），电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保；《规则》附表中有具体的要求和规范。
电梯维保行业现在还能入坑吗？
怎么说呢，不好说。我一位朋友就是维修人员，问他有没有十五天一次维保，他当然要说有。要问他有没有按照维保培训资料上做就只能沉默了，你们要问他是不是所有人都做到了按时维保，他也只能沉默了。各个行业都是这样，有实权的都没说什么。要是真的安全网铺了，围挡挡了安全带了，工作手册ABCDEFG.......都做到了........你还修不修电梯呀。
当然了，物管是要出维保费的，物管是要在每十五天维保的书上面签字的，每十五天签一次字哟。所以啦，其中的猫腻或者流程请在这种条件中推导，很简单吧。如果维保单位不是非常光棍的话，他干不做维保？钱都拿不到的。所以不要想的太简单。那么不做维保有什么情况呢。1、开价低，公司一台一月400以上，都觉得好低。有家公司开200不到，你说这种维保公司能不耍流氓？然后这家公司被查封了。
然后这家公司把公司名字前后互换了下继续和原来客户签合同。恩，没有买卖就没有杀害。2、任务重，公司人管理电梯上限40，这其实都超标。有个朋友管理120台，不管这么多养不活自己呀，有什么办法。每天修都要累死，你还要求人家做保养？3、不给钱，不给钱肯定没人做了。不要以为不常见，这个非常常见。4、无人管，我见过三不管的电梯，做了半年，到头来给钱的团体跑路了，居然还瞒着。
什么都没有了，物管以及相关的一切都没有了。5、乱扣钱，有的物管以为维保公司好赚钱，是肥羊，于是专门成立了检查组（扣钱组），做了这样扣那样，做了那样扣这样，还指手画脚充专业，还把负责人拉去批斗，毕竟检查人员也是要发工资的。你钱给的高扣点我努力改正，关键是钱自以为给的高，这就要命了，电梯公司也理解，于是集体划水了。
物业电梯维护需要做哪些维修保养工作？
按法律规定，电梯属于特种设备。 关于电梯的使用、管理、维修的等方面的法律规定主要是《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》。按以上法律、法规规定：1、电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。2、电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
3、特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。4、特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。5、特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。
6、其他。 按法律法规要求及上面关于特种设备使用单位、管理方的要求，物业电梯维护维保工作，应分为两部分，一是物业公司的内容，二是专业单位（取得电梯维保资质）的内容。 一、专业单位的维保内容1、按法律法规，梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查；这是最基础要求！2、按《电梯使用管理与维修保养规则》（全技术规范 TSG T5001-2009），电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保；《规则》附表中有具体的要求和规范。
3、正规的电梯维保公司一般都会按以上要求提供维保服务，并提供规范的维修记录和工作单，物业公司要进行跟踪和审核。 二、物业公司的职责至于物业公司在电梯维保、使用等方面的职责，主要是制度建设、电梯维保质量监管、电梯档案管理等方面，大致而言：1、物业公司要配备专业的电梯安全管理员（特种设备安全管理人员，需取得证书）。
2、电梯在使用前要取得使用登记证书，每年要定期进行年检，并取得年检合格证书。3、建立电梯安全管理方面的制度文件、应急预案等。4、建立电梯安全技术档案（如：电梯安装及验收资料、电梯年检资料、电梯维护合同及资料、维护保养记录、故障维修资料、电梯公司及维保人员的资质及上岗证件等）。5、物业公司要安排专、兼职人员，根据合同中的工作质量要求、监督处理方法，每月对辖区内所有电梯进行巡视、检查。
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