晋阳湖，我的期待：1、起码不要形成烂尾工程。晋阳湖片区价格确实挺高的，置业人群从2016年的刚需转变成现在的改善，大家看中的就是未来居住舒适及区域发展：1、2019年青运会是山西第一次举办全国性的赛事，场馆建设、路网完善、汾河治理，能有效提高周边居民生活居住质量；2、成成中学、省妇幼保健院则带给晋阳湖片区居民优质的教育、医疗资源；3、山西省图书馆、大剧院、美术馆、博物馆、科技馆，五大场馆坐落在长风商务区，以及即将开业的万象城，距离晋阳湖片区车程不足十分钟。
山西省太原市晋阳湖的房子能涨到多少钱？
还涨到多少钱？要跌了！首先，分析下目前晋阳湖的房价大涨是什么原因导致的？说白了，晋阳湖的房子就是仗着“二青会”概念 政府规划开发这两个点炒起来的，开发商们都在炒这两个点，扯什么太原之后的巨大发展、房价之后的节节攀升，但事实上真有那么玄乎？玄不玄乎就要看炒的这两个点是不是可持续性的？有没有后续支撑？ 先说二青会，开的是运动会比赛又不是房地产比赛，对房产升值作用非常有限，再说青运会也不是一直办下去，周期也就那么点，等二青会结束，炒作概念就消耗完了，然后可能就没有然后了.......再说二青会噱头已经透支了一部分未来房价，虚高房价说白了买的是未来，所以晋阳湖的房子未来涨价空间十分有限。
再说晋阳湖规划，污水河摇身一变成湖景房了！倒是规划的有模有样，生态优宜居住，养老好地方，医院、学校配套资源优秀，但是目前晋阳湖房价上涨看的是未来周边配置，也就是政府规划，玩的是预期，既然是预期就存在很多不稳定性......所以也就是说，让晋阳湖房价上涨的这2点因素如果后续没有规划的利好或者这些利好没有稳步实现，概念炒完了，炒作过后就没有以后了，没有后劲房价自然会下跌。
其次， 就算上述利好支撑不下去了，开发商还会再找n多利好宣传？决定房价涨不涨的因素是经济发展水平（产业发展）、供求关系、人口流入、金融政策等：1、拆迁进入尾声，政府规划建设晋阳湖，想从拆迁经济转型成旅游经济拉动GDP，但是，仅一个晋阳湖能形成多大影响力？没有体系化的旅游链条其实很寡气的，太原经济发展不起来，什么房地产的都扯淡。
2、 从整个太原来看，工资低物价高，居民的收入水平太低，手上没钱再想买也没辙，加上政府贷款限制政策，明显购买力不足，然而太原城建步伐还这么快，支撑堪忧啊！ 3、太原目前人口呈净流出状态，不仅高端人才进不来，底层劳力还大量流失，没人没需求，何况晋阳湖片那么偏，离市中心那么远，工作生活不方便，太原人工作生活还是就近的，买了不住搞投资，空置率高、人口密度小、人口规模必定支撑不了这么块大饼发展。
作为太原人，你对未来的晋阳湖有哪些期待？
多谢秘书邀请。晋阳湖，我的期待：1、起码不要形成烂尾工程。2、游乐中心要形成规模，要有特色，上档次，收费合理，有回头客。所以定位要准确。3、配套设施齐全，学校，医院，商场，酒店，超市等。4、公交车通达，车次多，间隔短。目前去周边景点的公交，要么不开，要么半个小时也来不了。5、出租车加强管理，减少不文明运行，有秩序，至少有人管。
现在太原的很多地方出租就是要高价，拒载现像很多。6、晋阳湖本来就是一电的循环水池，文化底蕴不足，切不可胡乱吹捧，乱打文化牌，否则会贻笑大方。另外再也不要说什么华北最大一类无知的话了。太原是个弱二线城市，人口流动本来就少，本地人口数量也不大多，要想将晋阳湖打造成一个不错的景点和城市花园，除了硬件建设外，必须在配套和管理上下功夫。
太原晋阳湖片区的房子那么贵，真的值那个价吗？
谢谢邀请。前几天晋阳湖片区万科翡翠公园开盘，成交价大约16000元/平米，最小户型160平米左右，也就是说总价都在250万左右，可不是一般人能买得起的！问题来了，翡翠公园开盘去化率超过70%，谁买了？大品牌开发商近一两年才开始布局晋阳湖，如富力湾、保利西江月、泰禾金樽府的均价也都在14000元/平米左右，还有没开盘的恒大青运城，估计价格也不会低。
晋阳湖片区本土开发商楼盘则早在2015、2016年就已经开盘，比如丰沃悦湖城，2016年售价6500元/平米，现在12000元/平米，几乎翻倍；湖滨文锦苑价格走势也差不多，2016年售价7100元/平米，现在12000元/平米。晋阳湖片区价格确实挺高的，置业人群从2016年的刚需转变成现在的改善，大家看中的就是未来居住舒适及区域发展：1、2019年青运会是山西第一次举办全国性的赛事，场馆建设、路网完善、汾河治理，能有效提高周边居民生活居住质量；2、成成中学、省妇幼保健院则带给晋阳湖片区居民优质的教育、医疗资源；3、山西省图书馆、大剧院、美术馆、博物馆、科技馆，五大场馆坐落在长风商务区，以及即将开业的万象城，距离晋阳湖片区车程不足十分钟。
房屋价值除了居住空间的价值，还包括上述教育、医疗、交通、商业配套、公共服务等资源价值。讲真，我也觉得晋阳湖房子挺贵的，但是看看今天开盘的南站保利茉莉公馆15000元/平米，西中环恒大城13000元/平米，北中环万科公园里11000元/平米，你还觉得贵吗？房价就在那里，不管13000还是15000，都不缺人买，越买越涨，情理之中！想了解太原楼市，请关注我，在文章下面点赞！。
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