贵阳国家经济技术开发区，也就是原先的小河区，成立于1993年，2000年的时候被批准为国家级的开发区。图：经开区中心-小河转盘那个时候在贵阳来说风头无俩，而且成立之后的经济发展速度也非常的迅速，当时的小河是贵阳三大中心城区之一，和云岩区、南明区并立。
我就在经开区这边工作，对这里还算是比较了解，我来说说。经开区已经快被人遗忘了。 贵阳国家经济技术开发区，也就是原先的小河区，成立于1993年，2000年的时候被批准为国家级的开发区。图：经开区中心-小河转盘那个时候在贵阳来说风头无俩，而且成立之后的经济发展速度也非常的迅速，当时的小河是贵阳三大中心城区之一，和云岩区、南明区并立。
到2012年的时候为了给金阳新区（也就是现在的观山湖区）一个建区的名额，就撤销了小河区，原辖区划入花溪区，但是经开区保持不变。这个时候开始经开区的影响力和关注度就慢慢下降了，到现在不提起都没多少人会想起它来。 地铁1号线从经开区市区的周边经过，黄河路是居住最密集的地方，地铁却完美的绕开了这里。而且地铁也没修到经开区的工业中心小孟工业园，虽然地铁1号线的终点站就叫小孟工业园站，但其实距离真正的小孟工业园还有接近10公里，看下图，站点和地方完全不搭边。
人民大道也没有接通沙冲路这边,经开区民众的出行还是非常堵。图：地铁小孟工业园站和小孟工业园的距离贵州首个千亿级别的工业园区。 虽然现在经开区名气不大，但是凭借其雄厚的实力，在2017年的时候，经开区的园区规模经济总量达到了1106亿元，这是贵州省首个破千亿的园区。 经开区是全省最大的装备制造业基地。
其工业增加值占全省了25%左右，占全贵阳的50%左右，有中航工业、中国航发、航天科工等军工集团的下属单位，还有航天电器、贵州海信、枫阳液压(183厂)、詹阳重工、贵航、奇瑞万达等等企业，最近还建设了一个大数据安全产业园 。图：大数据安全产业展示中心从以上来说，经开区现在发展得还算是很不错，但是应该没有多大前景了，因为现在经开区发展已经比较完善了，只需要默默贡产值就可以了。
贵阳原先的“小河区”，如今发展得怎么样了？
本人80后，土生土长的小河人！首先小河在没有成立行政区“小河区”以前，行政归属比较复杂，主要就是一部分归南明，一部分归花溪。在我出生的年代到90年代初行政归属花溪。93年成立了贵阳经济技术开发区，2000年正式成立贵阳市小河区，2012年撤销了小河区，但保留了经济技术开发区！小河区的发展最早得于大批军工，航天，装备制造的国营企业入住。
2000年左右贵阳市房地产起于小河区。在撤区的时候，小河区GDP排名位于全省88县区排名第四。(第一，云岩；第二，南明；第三，仁怀；第四，小河) 可怜的小河在后发赶超的路上就被撤销了。现在的小河发展感觉在全贵阳对比下来，感觉比较滞后，棚户区改造及城中村建设也会慢一点。对于城市道路拥堵基本没有办法，感觉就是“随你堵”，说在整个小河中心区域的道路建设为零也不为过。
贵阳老城区的旧房，如果拆掉补偿，你觉得能值多少一平米？
说起这个，我就很想笑，因为曾经认识一个朋友，花了几十万，买了贵阳老城区某老破小的二手房，然后等cq，等到现在都还没等到，几十万放在那里，卖也卖不掉，拆也不现实，真的成了一坨“不动产”。△老城区的人气逐渐转移棚改退场，旧改来临，这种时候，聪明的投资客都懂得，千万不能碰老城区的老旧二手房！除了房龄太老、折损成本太高以外，其实，老城区那些所谓的旧房，现在的价位，其实真的不值那么高，毕竟，不能用现在的房价水平，去衡量曾经这些老旧房源修建时候的房价。
房价，固然在地段上是有很大一部分权重的，但是毕竟房子还是用来住的，居住那么就有一系列提高居住体验的要素，比如户型、楼间距、梯户比、车位比、绿化率、容积率等等，这些指标，要拿老城区任何一个老旧小区修建的时候，那时候哪有这么多参考的指标？△新城观山湖焕然一新所以，就拿贵阳为例，2007年以前修建的一些小区，基本没有现代商品房小区的一些模式，户型一般都比较过时老旧，有的甚至连电梯、地下停车场都没有，就在路边的那种，更别提什么梯户比和车位比了，这种房子，其实要我说，也就只是值那么一些占据核心地段交通方面的钱，按照现在贵阳新楼盘的品质开盘价有的才1万出头的标准参考，老城区那些老旧房源，顶多值个4000~5000算是了不得了。
为什么是2007年，因为自从市府搬到观山湖之后，2007年，当时的金阳也就是现在的观山湖，世纪城楼盘开始逐渐开展建设，紧随其后的2010年的花果园，这些新建的各类小区一波又一波，才让人真正感受到，什么叫做优质的居住环境和现代的商品房小区。△一些新建小区（白云某楼盘）的内部环境现在，要说世纪城、花果园、未来方舟这些新建的小区的二手房，价值9000~1w还是情有可原的，毕竟，这些新规划的小区，不仅从配套、交通、地段方面，同样都有着老城区那些老旧房源的优势，此外，还有着现代小区的一些规划，诸如梯户比、户型朝向、车位比等方面的优势。
所以，如果要以现代小区的二手房价格水平，去衡量老城区的那些房龄超过10年以上老旧房源的价格，其实是很不科学的，那些老旧房源，折旧成本去掉20%，再去掉一些房屋品质上（户型、梯户比、绿化率、车位比等）的成分30%，顶多也就值当现在二手房成交价8000~1w的一半的价格。而且，就算只卖四五千，还真不一定有人买，毕竟，原先可能还有人会抱着等cq补偿的心态暴发户（其实就算是cq，补偿也不一定能有那么高），但是现在的旧改时代了，今时早已不同于往昔了，所以，那些守着老城区破旧资产想着等着狮子大开口坐地起价的念头，还是趁早凉了吧，还不如早点物色一个新小区的房源，改善一下居住品质吧。
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