下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市。首先说一下枣庄，枣庄五个区咱一一分析一下。枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右。枣庄为什么要建设新城区，因为老城区是煤炭开发时期成型的，缺少规划，基础设施薄弱，吸纳能力和辐射能力不强，早在1984年时山东省政府就已经批复薛城区作为枣庄市远期的政治和文化中心。
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右。个人感觉房价是有点高，但是降价的可能性不太大，即使降价肯定也不会像大家想像的那样，出现断崖式下跌。下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市。5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区。
滕州和枣庄哪个未来更具发展潜力？
个人认为未来潜力都不太大。首先说一下枣庄，枣庄五个区咱一一分析一下。老大市中区，这是一个曾经辉煌过的城市山东鲁D，枣矿响砌山东，九几年还曾碾压兖矿，为建薜城逐渐被掏空，虽然修了许多基础建设，但其发展纵深与薛城重叠，又以薜为主，所以为发展薜城仍会不断向薛输血;峄城区，这座城创造了鲁D，后成为枣庄的卫星城，但如今枣庄老城都衰落，峄城可想而知;台儿庄区，一座既古老又年轻的城市，旅游城市定位明智，会越来越好，但位置与定位也决定了其局限性;山亭区，山区县农业县，农林牧副业发达，但交通不便，人口外流严重，根据其自身情况，现在就己经很好了;最后介绍一下薜城，在枣庄地图上居中偏西，枣庄自上世纪九十年开始重点建设，其东部建设非常漂亮上档次，从五区一市向其输血，建设了非常发达的交通网，但问题是GTP一直上不去，在山东137个县级单位八十多名居中偏下，浪费了鲁D的好资源，到徐州与临沂城际交通网完善后，位置优势会进一步瓦解。
路在何方，但问枣庄人千秋智慧了。最后，咱看一下滕州，山东千亿县西部第一县，人口170多万。位置枣庄第一，因为薛城西部离湖太近，西部缺乏纵深，南北纵深也减半，周围纵深与微山，腾州，枣庄老城，峄城重叠，滕州周围就好多了，最近是山亭其规模太小影响不大也有五十多里。平原县西靠湖东有山农业发达，工业基础深厚。还有一优势是在济宁还没有建成象徐州那样具有向心力的大城市。
枣庄新城为什么向北，东发展，不向南发展？
枣庄为什么要建设新城区，因为老城区是煤炭开发时期成型的，缺少规划，基础设施薄弱，吸纳能力和辐射能力不强，早在1984年时山东省政府就已经批复薛城区作为枣庄市远期的政治和文化中心。随着90年建设省级高新区，91年枣庄矿务局搬迁至薛城，逐步开始了政治中心的西迁，2000年五月正式开工兴建新城区，2004年6月中共枣庄市委、市政府、市人大市政协以及市直机关事业单位迁移新城。
枣庄的新城规划是由东西两城构成，东城由市中区和峄成区组成，西城由新城区、薛城区和高新区组成，以中心绿地为核心，以南北山脉为生态背景，形成沿山发展的三区、两团的组团式布局结构。所以当初的发展思路就是向东和向北发展，向东发展可以联系市中区和峄城区形成合力，做大做强主城区，向北发展可以紧密联系滕州市区，为将来滕州撤县划区做准备，毕竟滕州可是占枣庄一半的GDP。
但是为什么不直接在滕州建设新城呢？毕竟滕州的经济基础好发展起来会更顺畅，但是我感觉枣庄的规划者在下一盘大棋，通过下图可以看出，滕州市、山亭区、市中区、和薛城区成一个环形分布，如果在滕州建设新城，那么就会使老城区发展缓慢无力向北发展，而在薛城和市中区建设新城可以使薛城区和市中区发展连片，然后向北发展，而实力更强的滕州市则向南发展，最后与主城区连片，形成一个大都市。
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