以不动产作价出资能抵扣进项税额吗?

以不动产作价出资能抵扣进项税额吗

非请自来。对接受不动产的企业来说,符合一般纳税人抵扣规则的,相应的进项税额可以抵扣,相反,不可以抵扣进项税额。现在,从事电商经营需要营业执照,条件允许的人直接成立公司注册公司门槛比较低,而且出资的印花税还能减免50%,所以很多人都选择开公司创业。我们知道,公司出资形式有很多,货币出资是常见的出资方式之一,当然以不动产出资也是可以的。

以不动产作价出资,按理解,出资方通常为单位或个人。对于接受投资一方,相当于取得固定资产。这项出资行为,本质为转让不动产,涉及的增值税比较复杂,需要判别出资方的房产情况以及如何开具(或代开)增值税发票。我分别按增值税纳税人及其计税方法,稍微展开讲一下吧。简易计税方法我们知道,一般纳税人转让2016年4月30日前购买或自建的房产,可以选择按简易计税方法计税;小规模纳税人转让房产,按简易计税计税。

这种情况下,开具的增值税发票是普通发票。接受投资方收到上述房产,没有抵扣进项税额这一说法。一般计税方法相反,一般纳税人如果转让的是2016年5月1日后购买或自建的房产,适用一般计税方法计税,此时开具的发票是增值税专用发票;接收投资方符合抵扣条件,可据此抵扣相应的进项税额。如果再细分,房地产开发企业及我们个人,基本上也是按此逻辑来判断。


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