两年就回本了。超市的回本速度相对慢一点，但是也是25%左右，所以别说什么商铺不行了，我非常喜欢商铺，不仅自己经营赚钱，而且还要赚资产增值的钱，比如我的火锅店，之前买的时候，一年租金就10万，现在被我做成被动收入110万，店铺人员已经相对稳定，自己根本不用超心，每天就是我老婆查报表和款项，我偶尔看看监控就是了。
店铺成熟后，我都很少到铺子上，每天1万多2万的款子就到账了。你说这样的铺子现在值多少钱呢？难道还是原来的200多万吗？这已经之前翻2到3倍了。所以铺子的价值其实与周围的房价关系不大，与自身的生意是直接挂钩的。如果你搞清楚这里面的关系后，真的赚钱很容易。别去做受电商冲击的行业就行，比如，超市，餐饮，理发店，酒店，ktv，美容美甲，洗脚房，烧烤店等。
手里有300万三线城市，是买个小商铺还是存起来理财，怎么最保险？
在三线城市有300万元存款，可以说已经实现了财务自由。就当下而言，存起来理财比购买小商铺要好。能有300万元现金的人，一般都有房有车，因此购买房产更多是投资需要。之所以建议理财而不是购买商铺，有如下原因：一、网购冲击、消费习惯改变、过多的商铺持续不断涌入市场，商铺已经严重过剩制造业的产能过剩就是库存增大，销售困难，商铺的产能过剩则是空置率提升，租金上涨困难。
如今网购已经成为很多人的消费习惯，零售占比稳步提升，通过全国比价还能很轻松买到性价比很高的商品，无非是等上两三天时间。新的楼盘在不断推出，每个楼盘都会自带一批商铺，线下市场不断摊薄。一方面网购对消费者产生分流，另一方面线下商铺越来越多必然导致部分商铺出现亏损，一年盈利不一定够房租。生意不好做是很多人的感受，赚不到钱自然就不再租商铺，这是商铺投资中的一大风险。
二、商铺流动性极差，过户成本太高，变现难度远高于投资住宅就目前来说，房价已经远远超出了国民承受能力，普通工薪阶层已经买不起房了。住宅过户税费较低，而商铺则高得多，正因为这个原因，有能力接盘商铺的买家会非常少。从租售比的角度看，如今多数商铺全款金额如果放进银行理财，利息往往可以在相同位置租上两套商铺。做生意需要流动资金，显然租房更加灵活方便风险小。
这一点决定了多数实体店经营者都会选择租用商铺，而不是上来就购买。租两年发现利润丰厚时，再来买也不迟三、保守的理财方式也比出租商铺更加稳定安全，收益还更高就以按月付息的三年期大额存单为例，年利率可以达到4.18%，300万元在三线城市有可能能买两套差不多的商铺，但是一年租金10万元都不一定能达到，大额存单可以轻松拿到12万元利息。
大额存单保本保息，利息可以随时使用，着急用钱时大额存单还可以转让，流动性也好。相比之下商铺租金并不稳定，出现空置的概率很高，一年10万元并不容易稳定拿到。四、房地产市场变局已经开始，未来房价下降是必然物极必反四个字大家都知道，只是很多人还在认为房价还会继续上涨。每个人都有自己的立场和观点，这一点不需要争论。
货币宽松确实可以支撑房价，但是宽松的后果一定是产生更大的贫富差距，涌现越来越多的坏账，最终导致经济发展停滞。房价上涨推高了企业成本，实体经济发展遭遇的问题，很大程度都要归根于房价。如今多地房产销量已经出现明显下滑，二手房供应量大幅增长，在物价涨幅日益明显多数人收入增长缓慢的情况下，未来房价下降几成定局。
适合买门市房做投资吗？以前做生意挣了几百万，放在银行里钱会贬值，我想买门市适合吗？
关于这个问题，我仅发表一下我个人的看法。首先关门购买此类房产，投资占大多数。可既然是投资，那么就会有一定的风险，所以我仅仅只是提供一点儿规避风险的方法，仅供参考。首先，门市房的购买必须在已经成型或者即将成型的区段内购买，因为这些地方它的人流量会有一定的保障。那种只是给你看规划，而无实质性文件的楼盘基本上不用怎么考虑，毕竟规划不是开发商说了算，而是政府方面才行。
第二，要考虑的是，投入的资金问题，也就是入手成本。投入小回报高才叫投资。可以参考周边已有的门房租金和年增长率进行综合计算，周边的消费群体也是一个考虑。第三到具体门面房的位置，也是很有考究的，那必须是一定的要么就是人流的交汇处，要么就是一些小区人员进出口的几处门面房，只有这些地方的门面房，在租金和人流方面才能增加几分的成算。
文章TAG：门市 门店 防范 知识 门店安全防范知识 门市怎么样比较安全
