众所周知，投资商铺的风险在放大，其投资过程就是排雷的过程，投资商铺首先要明确什么样的商铺不能投资，如何规避商铺陷阱。在说，商品房和商铺投资对比，当然是商铺，一般有条件的投资会选择商铺，因为投资大，回报也大。商铺现在不缺，缺的是好商铺，那啥是好商铺，我认为买了以后，能保值、升值、每年能租个好价，就应该是好商铺。
投资商铺的好处是什么？
在我看来，投资商铺有三大好处：第一个好处是：假如有人租的话，可以每年收房租；第二个好处是：没人租的话，自己开店不用掏房租；第三个好处是：有人愿意高价买下接盘的话能赚钱；很多人看到我这样回答，会嗤之以鼻：这不全是废话吗？！还真不是废话，我们一点点来说。商铺投资，要么为了收取房租，要么自己开店使用，要么出售牟利，没有第四种增值保值的方法。
一、假如购买的商铺位置好，人流量多，很多人抢着租的话，那么租金可以相对较高，并且还能根据情况每年适当调整涨价。购买商铺早的家庭，确实很多人赚的盆满钵溢。好位置的商铺早些年三五十万元买下，到现在一年租金十几万，回报率惊人。当然大家都没钱的时候，三五十万元可以买下两三套商品房，放到现在更有十倍八倍的涨幅。
一铺养三代的说法就是由此而来，但是这样的说法已经成为历史，更多的商铺是一代都不一定能养的下来。网购的兴起和冲击，加上商铺租金高涨下的高成本，实体店的萎缩已经成为大趋势。而新的商铺还在不断开发建设，不断进入市场，商铺市场已经形成严重的产能过剩。所以，商品想收房租，收到比较高的房租，还得看位置，看有没有人愿意高价租。
二、如果投资的位置不好，租户挣不出房租来，自然会弃租。一直闲着也不是办法，房东开店就很正常了，毕竟能省房租。但是细算的话，钱不一定能赚到，反而又搭上了人力成本。如果你到大市场或者大街上看看，注意观察总能看到在装修或者闲置的商铺，很多偏僻点的商铺称得上是门可罗雀。三、最后，很多商铺投资者就会发现商铺的回报率太低了，有贷款的话每年的租金还不够还银行的贷款，算来算去就是给银行打工了。
投资商铺和二手房哪个好？
相比而言，投资商铺会更好。从数学方面来统计可以知道商铺的回报率，年化大概是5%，而二手房的投资回报率大概3%。那么从数字回报率来看的话，也就说是从租金回报率来看的话，肯定是投资商铺的，回报率更高一点。但是有一点要清楚，商铺的回报率也仅仅只有5%二手房的回报率租房也仅仅3%，但是为什么还有很多人会投资呢？因为投资回报率并不仅仅是租出去的房租。
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