二是比较选择，有比较才有差距。比如：一楼商铺比二楼商铺要好；三岔路口的商铺比岔路口旁边的位置要好；双行道的商铺比单行道的要好；开放式的比封闭式的要好；步行街的商铺亦优于有隔离带的商铺…。三、最后，很多商铺投资者就会发现商铺的回报率太低了，有贷款的话每年的租金不够银行的贷款，算来算去就是给银行打工了。
投资商铺的好处是什么？
在我看来，投资商铺有三大好处：第一个好处是：假如有人租的话，可以每年收房租；第二个好处是：没人租的话，自己开店不用掏房租；第三个好处是：有人愿意高价买下接盘的话能赚钱；很多人看到我这样回答，会嗤之以鼻：这不全是废话吗？！还真不是废话，我们一点点来说。商铺投资，要么为了收取房租，要么自己开店使用，要么出售牟利，没有第四种增值保值的方法。
一、假如购买的商铺位置好，人流量多，很多人抢着租的话，那么租金可以相对较高，并且还能根据情况每年适当调整涨价。购买商铺早的家庭，确实很多人赚的盆满钵溢。好位置的商铺早些年三五十万元买下，到现在一年租金十几万，回报率惊人。当然大家都没钱的时候，三五十万元可以买下两三套商品房，放到现在更有十倍八倍的涨幅。
一铺养三代的说法就是由此而来，但是这样的说法已经成为历史，更多的商铺是一代都不一定能养的下来。网购的兴起和冲击，加上商铺租金高涨下的高成本，实体店的萎缩已经成为大趋势。而新的商铺还在不断开发建设，不断进入市场，商铺市场已经形成严重的产能过剩。所以，商品想收房租，收到比较高的房租，还得看位置，看有没有人愿意高价租。
二、如果投资的位置不好，租户挣不出房租来，自然会弃租。一直闲着也不是办法，房东开店就很正常了，毕竟能省房租。但是细算的话，钱不一定能赚到，反而又搭上了人力成本。如果你到大市场或者大街上看看，注意观察总能看到在装修或者闲置的商铺，很多偏僻点的商铺称得上是门可罗雀。三、最后，很多商铺投资者就会发现商铺的回报率太低了，有贷款的话每年的租金还不够还银行的贷款，算来算去就是给银行打工了。
投资商铺有什么需要避免的陷阱？
?谢谢邀请！应避免诱惑力而产生错觉，主要注意以下几个方面的问题：✍①、商铺价格相对较便宜，忽略了位置与口岸应具有的价值。比如说，购买商铺后小区实行了封闭式的管理，会致其购买力或商圈辐射范围受限…，影响销售额或其发展潜力。✍②、看中了商铺，忽略了物业费、水电气费等标准，或固定不变费用的发生问题。假如：以100平方米的营业面积计算。
仅就商铺的物管费而言，若以每月6.00元/平方为例，其物管费则需7200元/年。加之水电气费、劳动薪资、资产折旧或维修成本等，年需固定不变费用，将会超过10万元左右…。如果不能实现100万元的销售额，这就是值得慎重考虑的问题。✍③、商用的水电气价格，是远远高于民用价格的。在购买商铺时，则应该评估月销售额、毛利率。
与其可实现的经营利润，进而掂量承受力，避免“压力山大”。✍④、商铺位置（口岸）的选择：一是选人流量大，辐射范围广，亦为最佳。二是比较选择，有比较才有差距。比如：一楼商铺比二楼商铺要好；三岔路口的商铺比岔路口旁边的位置要好；双行道的商铺比单行道的要好；开放式的比封闭式的要好；步行街的商铺亦优于有隔离带的商铺…。
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