第三、注意商铺的其他附带条件！1）一定要买直租，可自营的商铺，不要买包租的商铺，因为包租这里面的猫腻太多。那么一手商铺要注意什么呢？第一、一定要算好买入的成本和税费！因为你是从中介主力买的，那就一定会有所谓的中介费！所以，一定要计算好到手的成本，而不是根据一个中介的报价来看。
买商铺的合同需要注意什么？
签商铺合同主要需注意：应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。另外，在签订商铺买卖合同的时候，还要注意： １、房屋用途，看是否确实为商用，并在合同中注明； ２、公用分摊面积，在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法； ３、物业管理，许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上； ４、交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要； ５、房产商的承诺需注意，房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
想买一套130万的商铺，从二手中介处接的，但是一手房手续，需要注意什么？
从你的问题来看，其实就是中介这里进行代销的一手商铺？那么就免去了二手商铺交易中许多税费，其中最大的好处就是没有增值税费了，这个增值税很高，是二手商铺的最大成本。那么一手商铺要注意什么呢？第一、一定要算好买入的成本和税费！因为你是从中介主力买的，那就一定会有所谓的中介费！所以，一定要计算好到手的成本，而不是根据一个中介的报价来看。
第二、一定要算好租金回报率。对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。目前普遍商铺的租金回报率在6%以下，我认为不值得购买，因为还跑不赢低风险的理财；合格商铺的最近回报率在7%-10%，如果达到这个标准，可以购买，但是这些铺子的投资门槛较高，资金量较大；对于10%-15%的租金回报率商铺来说，就是优质，基本只租不卖。
都是内部消化，或者送领导，送老板，用来孝敬的。第三、注意商铺的其他附带条件！1）一定要买直租，可自营的商铺，不要买包租的商铺，因为包租这里面的猫腻太多。2）尽量买重餐饮的，因为目前受到电商的影响很大，只有可以重餐饮的铺子才能够一定程度保证出租率和租金回报率。3）尽量选择一楼沿街的商铺，不要选二三楼的。
因为商铺看的就是位置，差一个楼面，甚至差一个转角，都会有天差地别的租金回报率。我的结论：按照130万的到手价格来计算的话，你这套商铺必须满足一年9万出头的租金收益才算合格，平均下来一个月就是7500多元的月租。如果真的想买，一定要实体考察以下，多问问周围的商铺市场价格和租金回报率数据，做一个综合决定。
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