都有严格的规定，每一个省市都会根据本地区的实际情况制订出指导意见。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办代表、乡镇人民政府代表、社区代表组成，筹备组总人数应为单数，且业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办、乡镇人民政府代表担任。
业委会筹备组需要注意哪些问题和做哪些事情？
物业管理区域内首次业主大会筹备委员会，申请、筹备组成立、业主大会会议召开。都有严格的规定，每一个省市都会根据本地区的实际情况制订出指导意见。根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内首次业主大会筹备小组，是由物业管理区域内的业主向街道办事处申请并在辖区街道办事处的指导成立。筹备小组的成员由街道办代表、居委会代表、开发商代表、业主代表组成，由街道办事处代表担任组长。
物业管理区域内业主大会大会筹备小组，开展工作时必须注意下面的几个事项。1、按照所在地人民政府的指导意见，严格审核业主委员会候选人的资格；2、根据国家有关规定及本地人民政府有关规定制定本小区《业主大会议事规则》和《业主规约》，并在小区内按照有关规定进行公示；3、筹备小组每次召开会议都必须有严格的书面记录；4、必须严格按照当地人民政府有关规定公示所有应该公示的内容，保证公示时间，并拍照备查。
5、根据当地人民政府的规定召开业主大会会议进行投票、开票、唱票、公示等内容都必须严格按照有关规定进行并做好记录。6、选举完成后召开首次业主委员会会议，选出主任，副主任并在小区内进行公示。公示完成区后，按照有关规定将所有资料汇集成册并向属地人民政府备案。成立业主大会筹备小组，主要工作是筹备召开业主大会会议，选举产生业主委员会。
对于业主来说物业公司是为小区提供服务而收取一定物业费的公司，一般的服务包括：小区的清洁工作、小区的安保工作、小区的维护工作、小区的部分管理工作等等。那又是谁给了物业公司这么多权利？答案是业主，在《物业服务合同》当中都约定有物业公司的权利与义务，但事实上有很多物业公司都会“越俎代庖”的去管理一些其他的事项，而由于大部分业主对于小区管理的重视程度不足或是并未影响的自己的利益而睁一只眼闭一只眼。
比如经常发生的小区公共车位收费问题，小区公共车位本应属于全体业主所有，需要由全体业主来决定如何使用？是租赁使用还是免费试用，物业公司并没有权利决定收费，然而大多数业主虽有怨言可是觉得事情不大也就不放在心上，并且一两位业主的话语权是在太小，久而久之就导致物业“肆无忌惮”，像是电梯不交物业费不能使用、不交物业费就停水停电等等更加恶劣的事件发生。
并且其实小区在业主入住之前是有前期物业服务公司的，而前期物业服务公司一般都是开发商名下的子公司，或是有利益关系的公司，这也就导致物业的底气比较足，而很多小区连成立业主委员会都很难，就不要说更换前期物业服务公司了。所以业主想要真正成为小区的主人，首先要有作为主人的意识，对小区的服务、管理上上点心，小区召开的业主大会不要不当回事，这些事情都和你息息相关。
业主大会筹备组成员该如何确定？与物业管理方(前业委会自治组)有利益关系可否进入？
感谢邀请！1、能否成立业主大会，要看当地关于成立业主大会的条件规定。如小区符合成立业主大会条件，应当成立业主大会。2、一般程序：业主向区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办、乡镇人民政府递交筹备成立业主大会的申请，相关部门收到申请60日内（各地区时限规定可能会有差异），负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办代表、乡镇人民政府代表、社区代表组成，筹备组总人数应为单数，且业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办、乡镇人民政府代表担任。3、进入筹备组的业主如何产生？没有指导性规定，可以参照最新物业管理条例第16条2款，关于业委会委员任职的规定，应当由热心公益、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
也可以看看当地房地产行政主管部门有无指导性规定。4、注意理解学习：住房和城乡建设部关于印发“业主大会和业主委员会指导规则”的通知（2009）274号文件，以及各省、市房地产行政主管部门关于“业主大会议事规则”示范文本内容。最后，热心公益是好的，积极参与也是好的，但要注意保护好自己，严格遵守规则，能推进则推进，不要为了大家，把小家搭进去。
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