现在二三线城市的房价销售12000－－－16000元/平方，那实际盖这房子多少钱一平方呢？对于这个问题许多人都有一杆自己的称，感觉房子的实际建设投入成本并不是很高，房地产商都是暴利，赚的都是黑心钱，这么高的房价让老百姓的钱袋一次次的掏空，消费逐步降级，及沉重的房贷真的让普通大众不敢消费不敢旅游，每天睁开眼睛满眼都是房贷。
现在一平米房子就卖12000-16000，那实际盖这房子一平米值多钱呢？
现在二三线城市的房价销售12000－－－16000元/平方，那实际盖这房子多少钱一平方呢？对于这个问题许多人都有一杆自己的称，感觉房子的实际建设投入成本并不是很高，房地产商都是暴利，赚的都是黑心钱，这么高的房价让老百姓的钱袋一次次的掏空，消费逐步降级，及沉重的房贷真的让普通大众不敢消费不敢旅游 ，每天睁开眼睛满眼都是房贷 。
房地产的确具有超乎寻常行业的利润，具有超越其它制造业，服务业的超额利润，房地产的利润来源在哪儿呢，实际上房地产的超额利润来源不是拿地后的马上开发变现，而是拿地的囤积，用土地的增值来达到超额利润 。就政府供地的评估拍卖低价可以看出，土地如果在房价没有出现大幅度的上涨时期，土地低价的增长幅度是至少是去年的10%，即今年的土地价格是400万每亩，明年的拍卖低价便会是440万/亩，上涨的幅度还是蛮高的，当然也有不上涨的，这跟当地的土地推出量及综合因素有关 。
我们来分析下就土地拍卖后接着开发的成本，土地囤积 的超额利润暂且不谈 。就以我所在的三线城市为例，现在土地拍卖低价400万/亩，容积率要求是2.5，成交契税3%，土地占用税26元/平方，这样折合楼面地价2482元/平方；项目前期规费包含不限于（人防费、城市建设配套费、水电暖开口费、规划设计费等相关前期规费）500元/平方；建安费（18 ）2400元/平方；室外建设配套费300元/平方；绿化费用100元/平方；财务费用200元/平方；销售费用360元/平方；管理费用及意外开支等费用250元/平方；还有一个大头，就是税，现在实行的是增值税，销项减进项 ，按照销售加12000元/平计算，税至少要1200元/平，还有些其它开支，综合接近7800元/平 ，这没算超额的土地增值税，因此如果价格真的能到12000元/平，那利润还是非常惊人的。
就我所在的三线城市看，土地价格400万/亩，容积率要求2 .5，现在的房价一般都在9000左右，如果这样成本会稍微降低点，主要是增值税会因为成本与销售价格的差距小而稍微降低点 。通过核算房地产的利润的确高于制造业的利润，但随着房地产市场的持续走高，准入门槛也越来越高，动则十几个亿的土地款还是将很多资本隔绝在外 。
高房价，高地价，虽然增强了当地的财政收入，但是真正从城市及国家发展来说，还是非常不利的，现在的状况是全民都在为买房居住发愁，为未来20甚至是30年的房贷奔波，长此以往，谁还敢谈理想、谈抱负、谈生活、谈 。。。。。。房产税的出台想将炒房的挤压出去，将 囤积的房子流放到市场上，如果真想让房价与收入相匹配，在地方政府摆脱土地财政前 路还是要很漫长，因此房价，成本都不是我们能左右的，主要看国家怎样从国家战略、政治层面上的考量 。
文章TAG：楼房 平方 平米 新疆
