那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：1、一是改造危房，消除隐患。
棚户区改造的具体好处有哪些？
棚户区改造本意是将比较破旧的房子改造成基础设施完善、居住条件好的房子，本意是提升中低收入者的生活居住水平的，从棚户区改造的本意上来看，确实是一项利于广大老百姓的好事。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中关于城市棚户区改造部分中提到，棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。根据前述规定，棚户区的认定需要综合多方面的因素进行确认。
包括房屋建筑本身，周边配套等多方面因素进行认定，不能简单的进行确认。但是实践中，棚户区改造的名义频频被滥用，经常见报道：建造年代不长，配套相对较好的区域，作为棚户区改造，零几年的新小区被划入棚户区改造范围，农村被划入棚改范围，甚至一些别墅区被划入棚户区改造范围。这就造成了以棚改之名，行拆迁之实，与前述规定不符。
那么，究竟什么是棚户区呢？棚户区指的是：1、城市棚户区 2、国有林区棚户区和危旧房 3、国有垦区危旧房 4、中央下放地方煤矿棚户区改造 5、建制镇 6、2013年《住房和城建建筑部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》进一步明确将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造范围。棚户区改造大致分为两种情况：第一，集体土地上，这种情况一般指的是在城市规划区的集体土地上的房屋，第二，指的是国有土地上居住条件差的区域。
大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。
这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。
3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。
但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决。而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。
只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大， 相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。总结总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的。但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的。
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