根据2015年4月肇庆市规划信息局公布的《肇庆市城东新区GⅡ、GⅢ管理单元（北岭四区）控制性详细规划》，本次拍地为附图标黑部分，地块东边为商业及学校用地，北边为文化娱乐用地，南边为居住用地（就是现在敏捷水映澜山和中梁壹号），西边为市直保障房惠兴居，周边规划学校、市场、商业相对配套齐全，但目前暂未都是荒地，且暂未有动工消息，现有配套欠缺，预计开发商拿地建设楼盘将以中低端房源为主，所以不会出太高的价格购买。
肇庆地价之王片区推地，紧邻敏捷中梁项目，楼面起拍4200元/㎡, 你怎么看？
您好!肇庆地价之王片区推地，小编预计这次楼面地价4300元/平方米-5000元/平方米，且竞争程度不会及楼面地价不会超过原来的地王。分析如下：第一，周边规划欠缺。根据2015年4月肇庆市规划信息局公布的《肇庆市城东新区GⅡ、GⅢ管理单元（北岭四区）控制性详细规划》，本次拍地为附图标黑部分，地块东边为商业及学校用地，北边为文化娱乐用地，南边为居住用地（就是现在敏捷水映澜山和中梁壹号），西边为市直保障房惠兴居，周边规划学校、市场、商业相对配套齐全，但目前暂未都是荒地，且暂未有动工消息，现有配套欠缺，预计开发商拿地建设楼盘将以中低端房源为主，所以不会出太高的价格购买。
第二，项目总体地价不高。本次拍地的总地起拍价为4.4亿元，楼面地价4200元/平方米，相比起准备开拍的108区蓝塘中路南侧地段129亩，总地起拍价14亿元低，地区所在的位置不是肇庆的主要核心区及重点发展区域，所以预计溢价幅度不大。第三，开发商拿起观望情绪较浓。根据4月30日肇庆新区拍卖的地情况，地所在的位置不错，但参与拍卖的只有招商蛇口一个开发商，仅仅出一次价就成交，拍卖的地价为4322元/平方米，按照近期肇庆新区和端州区拍地价格情况，端州区土地楼面地价比肇庆新区略高。
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