就目前的市场，住宅遍地都是，你觉得好租吗？不要给我说什么地段哈！目前整体市场是公寓是过剩的，未来更多的公寓将入市，未来空置率会进一步提升。大家不妨思考一下，为什么我们常常会收到诸如“推销买房”、“推销投资”、“推销保险”、“推销高档酒类”的推销电话呢？——用问吗？当然是由于其中存在着巨大的获利空间啦。
投资小公寓前景如何？
目前，由于多地限购，特别是在一二线城市，控制严格，市场就推出公寓等形态的房产来满足市场需求，就目前来看公寓的市场供应量充足，供大于需，一线城市的公寓部分限购，现在的二线城市公寓也是满天飞，所以，对这种情况我做了些分析，希望对你有帮助。公寓一般分两种：住宅、商业。住宅性质公寓，就是70年产权的，通气的，一般情况这类公寓会消耗贷款名额。
之所以叫“公寓”，只是因为日照时间不足以达到住宅的标准。商业性质公寓，就是产权年限40年左右的居住用的房子。这种商业性质的产品，称作类住宅，和真正的住宅有本质上的差异。为什么有人投资公寓？因为没的房票了三，要不然就是没有贷票了。看到租金高，品牌大，就想上车。公寓真的有这么好吗？公寓，作为和住宅完全不同的产品，不能只看价格。
公寓大部分是小户型，除去公摊面积实际使用面积更小。而且公寓大都没有阳台，通风采光非常差。为了实现性价比，过道一般比较窄，一梯N户。什么4梯12户啊，6梯20户啊，等等，密的很。公寓带有商住两用的属性，也就是说，这类公寓可以用来注册公司，也可以住家。如果买了公寓，你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在发货，有人在打电话，有人西装革履，总之就是复杂。
公寓不能落户，也不带学区。公寓增幅也比不过住宅，想要通过公寓大幅度增值，不太现实。另外公寓的使用成本是比住宅更高。公寓都是商业水电费参照商业标准，而且公寓不通气，做饭靠电。最后，公寓的交易税费也挺高，参照商铺。这个我没有买过，只能估算和商铺差不多，交易税费在15%-20%左右。公寓的贷款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基准，没有优惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好卖。
公寓租金高吗？前面说过，公寓增值比不过住宅，目前公寓和商铺一样，收益主要来自于租金。一个好的公寓，收益率通常是高于住宅的。但公寓真的那么好出租吗？答案是不好租。就目前的市场，住宅遍地都是，你觉得好租吗？不要给我说什么地段哈！目前整体市场是公寓是过剩的，未来更多的公寓将入市，未来空置率会进一步提升。这就是不建议投资公寓的核心原因，公寓增值不如住宅，租金这一核心收益来源未来还存在不确定性，如果公寓没选好，未来可能面临还租不出去的风险。
较高的交易成本，较低的流通性，收益与风险并不匹配。还有最重要的一点，城市的人口流入流出，净流量都会对公寓和住宅产生影响，深圳的公寓就好卖，但是地域不同，内陆的公寓就没那么火了，所以投资公寓在当前环境下，我是不建议的，除非低于5折，我才会下手。我不是房产专家，但是仅把我这一年的学习分享给大家，希望能有所作用。
请问想开个彩票投注站需要多少资金和什么手续？
(1)其实各个地方体/福彩中心的管理制度虽然有些许的不一样，但是大部分主要以以下的几个条件为主。1.申请人必须具有户籍，有独立的民事行为能力，法定年龄在18周岁-60周岁之间，经营过程中不得擅自转让他人。2.担任彩票销售员必须遵守市福彩中心(体彩中心)有关规定和依照法律法规诚实经营。3.向体彩中心(福彩中心)依法缴纳经营保证金3万元左右，这笔资金主要是用于投注机设备、彩票销售款担保为主。
4.彩票站在取得福利彩票销售代销费后，需要独立承担经营成本和经营风险。(2)申请者须提交下列文件：1.投注站设立申请表;2.自然人申请者提供户口簿、身份证、学历证(原件和复印件)、1寸彩色近照2张;3.五张拟作投注站地址照片(门面全貌;门面一侧街道门面对面街道;内部概貌;预设投注机装机地。(3)在申请审核通过后，经营者须提交拟作投注站场所的房产证或一年以上期限的房屋租赁合同书(原件和复印件)。
为什么房产中介第一句话问的都是你是投资还是自住？
我之前开二手房中介的时候，我要求我店里的业务员，一定要做到和每一个上门客户聊天聊两个小时，才能带客户看房，才能放客户走，我要业务员一定要搞清楚，客户为什么买房，投资还是自住，自己住还是给孩子买房，做什么工作的，在哪里工作，家里有几个孩子，上面父母在哪里，是做什么等等一系列客户最具体的信息，因为知己知彼才能百战百胜。
做为一个合格的房产中介，如果碰到一个上门客户，和客户在普通的闲聊当中，每一句话都需要有自己的目的，虽然说是闲聊，肯定不是真正的闲聊，要套出客户买房的真正需求，要套出客户对附近的楼盘到底有多少了解，要套出客户到底有多少买房的预算等等。比如说，要问客户对附近某一个地方知不知道，或者某一个比较著名的小区了不了解，如果客户都知道，那么，客户对周边肯定就比较了解，就不能瞎说了，要是客户一问三不知，那你在说话时，就可以随便些。
为什么老有人打电话过来问我还炒股吗，可是我从来都来没有炒过？
打电话询问我们是否炒股，是否需要加入所谓的 “免费投资交流群”，是骗子们常用的戏码。哪里存在获利的空间，哪里有铜臭味，狂热的人们就会采取行动。大家不妨思考一下，为什么我们常常会收到诸如“推销买房”、“推销投资”、“推销保险”、“推销高档酒类”的推销电话呢？——还用问吗？当然是由于其中存在着巨大的获利空间啦。
因为有利可图，所以人们会有所行动。即便我们从来不炒股，但是没关系，采取“人海战术”去一个个打电话，总会有人对于高收益萌生不切实际的妄想，相信他们的投资理财交流群，然后“入坑”的。对于那些打推销电话的人而言，每个接电话的人都是他们的潜在“客户”，说服一个人，就有可能能够获得可观的收益。免费加群，免费推牛股，那么这些人又究竟是怎么赚钱的？免费加入投资交流群，免费推荐牛股，大家想着反正都是免费的，干嘛不尝试一下呢？真应验了说不定还能赚一笔，于是乎抱着侥幸去尝试、观察一下。
浮云君身边的朋友就有选择相信，加入交流群的，最后的结果确是非常难堪。入群后，人家每天都会晒一些交割单，昨天买入某某股票赚了多少收益，VIP付费群中大师推荐的股票又荣获了涨停。偶尔推荐的一只股票也确实获得了不错的报酬。在群内围观群众的氛围渲染下，我们萌生了这样的念头：要不尝试一下吧，反正也就交个几百上千元的入群费，说不定一个涨停就能赚回来呢。
交了钱，加入 VIP 群后每天确实有股票推荐，有的上涨有的下跌，偶尔买入了一两个，在大盘走势行情还不错的周期内也确实获得了一些的报酬。然后突然有一天，群内又开始起哄了，说有个“涨停板先锋队”的群，缴纳一万元就可以加入，每天推荐的股票中保证能有数只涨停，大家听了非常激动，在巨大的利益诱惑下，躁动不安，经过一系列的思想斗争，朋友还是咬咬牙交了一万的会费加入了“涨停板先锋队”。
起初还好，确实有股票涨停，不久后大盘行情急转之下，各路标的纷纷跳水，推荐的股票不再灵光，甚至不少股价都被死死压在地板上，真是叫天天不应，叫地地不灵，愤怒地在群内骂了几声，然后发现自己已经被踢出了群聊。。。这是真实发生的事件。骗子就是用这样的戏码，怂恿我们的投资者缴纳会费、入群费等等一系列的方式从我们身上压榨油水。
在这个过程中，我们自身一直处于劣势，一旦骗子解散群聊，我们都只能大眼瞪小眼。总结天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。不利不起早，没有油水人家怎么可能会大费周折一个个去打电话，冒着被“问候爹妈”的风险去自讨苦吃呢？天下没有掉馅饼的好事情，还是安安稳稳、踏踏实实工作最靠谱，起码钱拿着安心，也不会有太大的风险。
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