在福州工作的有大量的江西人，四川人，安徽人，湖北湖南人，很多都定居福州，甚至娶了福州女子。21世纪什么最贵？人才。三江口有什么？据我所知没有。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例，高新区能快速发展，就是因为紧靠上街大学城，而且福州一中也在旁边，人才现成，取之不尽用之不竭。
福州三江口的房子值得买吗？
很荣幸回答这个问题。三江口目前是鬼城，刚需不推荐，土豪随意。为何这么说。其实不是说三江口不好，地理位置未来还是可期的，只是当下如果你刚需，配套都没起来，未来十年后的价格倒是起来了。尴尬不尴尬？写这篇文章之前，我刚刚好有跟表弟去三江口看过房：白天去看房售楼部冷冷清清，置业顾问比买房的还多，看房的都成为稀客；许多楼盘底下店铺大门紧闭，比我银行账户还干净；房子建得都不错，就是价格不美丽，都快超越鼓楼、台江一些不错的二手房了；渣土车比电动车都多，不时从身边开过，让你心惊胆战；路上空空荡荡都没什么人。
我就想说一句：目前的福州三江口对刚需“不友好”，不要再忽悠我们去看房了。许多人会说，三江口现在在修地铁啊，道庆洲大桥在建啊，各种房子在建啊。说得好像一个地方要发展只需要交通设施、教育配套一样。事实是这样吗？很明显不是。我想说的是，就算仓山区建成区也已经几十年了，三江口要真是香馍馍早就发展了，还至于留到今天？那究竟是什么限制了仓山区三江口板块的发展？一、限制三江口板块发展原因探寻首先，划重点，人口，人口啊。
一个地方要发展首先要有人口，不管是农民工还是高级知识分子，只要有人口才能办工厂，才能维持各种商业活动的发展，然后才是形成一个地方可持续发展的经济闭环。其次，人才。21世纪什么最贵？人才。那要靠什么留住人才？一是产业，有合适工作机会。二是，居住条件，包括房价、环境、文化氛围。三是教育配套，子女有地方读书，父母才能安心上班。
四是娱乐配套文体设施，人都有社交的欲望和需求。五是交通，便捷交通利于减少社交和工作成本。六是还可以的收入，钱的重要性就不阐述了。二、人口是三江口板块发展致命伤那三江口现在有什么呢？一、先说说最重要的人口。回头看看现在三江口多少人？根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看，三江口目前除了福州八中有些人，整个板块凑足5000人都很难。
不信？晚上去看看亮灯率。这是什么概念？看看离三江口不远的晋安区鼓山镇，就有30多万人口，鼓山镇多繁荣，现在多了地铁无异于助攻，发展更快了。二、人才。三江口有什么高校？目前一所都没有，零蛋。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例，高新区能快速发展，就是因为紧靠上街大学城，而且福州一中也在旁边，人才现成，取之不尽用之不竭。
三、说说三江口的产业。有什么？除了房地产开发商，产业基础得分零蛋。而这些产业园都是创造GDP的大头，是一个地方脱离“土地财政”自我“造血”的重要工具。四、说说娱乐文体配套，三江口有酒吧一条街吗？有夜总会一条街吗？有像样如中亭街这样的步行街吗？答案大家都知道。五、房价。仓山三江口板块都还没发展，房子均价都已经2万5左右，这是未来的价格啊，透支这么多，怎么吸引人口进来？再谈谈未来，许多人会说三江口未来可期啊，就算现在买贵点，以后房价要是涨了呢？这是谬论，因为其它地方也在发展，不会停下来等你。
就三江口目前的价格，对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣，可能吗？更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。六、说说交通，以东街口八一七路这条福州城市中轴线计算，以福州高新区为例，高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里，三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要？地段，地段，地段。
这一点上可以说三江口连闽侯的高新区都比不过。七、谈谈医疗配套。三江口有什么？据我所知没有。规划图上的医院倒是有。先建起来再说吧。三、集全省之力福州版陆家嘴也建不成最后，我再着重讲讲交通。很多人会很奇怪：为何交通谈过还要谈？那是因为很多人不服，尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输：三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽，有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。
我就给这些人泼泼凉水，让他们看清楚现实。首先，从交通位置来说，三江口是极好的。要客观给予肯定。但是别忽略了一点：交通不是制约经济发展最重要的条件。如果把各发展要素比喻成足球队，那么交通是中场，人才和产业是前峰，基础设施是后卫，人口是守门员。看明白了吗？人口是制约一个地方经济发展最最重要的要素，只要有人，其他产业都会被带起来发展最终配套完善。
交通只是助攻角色。主攻手还是人才和产业，因为一个能创造财富，一个能直接带来财富。其次，三江口永远都成不了福州版的陆家嘴。上海是世界的上海，陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力，也建不成陆家嘴。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。而且人口将会是三江口板块永远的痛，这个痛目前看很长时间内都无解。
因为福州各个板块到处都在发展，到处都缺人，福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。可喜的是，政府还在加大在三江口板块的投入，各项建设也在稳步推进。但是给三江口发展提个建议：交通位置是优势莫把好牌打成烂牌，房价要降到能吸引刚需的地步。最终用低房价填充人口为未来赢得先机，再用交通位置优势拉大与其它板块的竞争优势，最终胜出。
想移居福州，福州有什么优缺点？
我是福州人，来回答一下。优点:第一，森林覆盖率高，绿化好，供市民散步健身的福道全国闻名，空气质量好，全国评选花园城市，空气质量，福州常常名列前五，起码也是前十。第二，福州人真心不排外。在福州工作的有大量的江西人，四川人，安徽人，湖北湖南人，很多都定居福州，甚至娶了福州女子。走在马路上问路，即使你问得是老福州，普通话不流利，他也不会像某些国内排外严重的城市那样故意用方言跟你讲话，而是会尽量用普通话和你描述，尽管口音很重。
第三，福州这些年正处于快速发展期，就业机会和创业机会很多，自贸区，长乐滨海新区相继成立，市委市政府确立的东扩南进政策将使福州加快对外开放的步伐，成为更开放包容的沿海城市。第四，福州作为沿海城市和福建省省会，海鲜的多种多样以及物美价廉自不必说，更是福建茶文化的荟萃之都，爱喝茶，来福州没错，铁观音，白茶，乌龙茶，大红袍，应有尽有。
第五，福州这边的酒文化没有北方那么浓烈，一般只要喝啤酒即可，不像北方都是白酒而且一敬就是三四杯，在福州敬酒只要一杯啤酒即可，不伤身。第六，福州允许电动车上路，极大的便利了市民出行，目前多条地铁，BRT，轻轨，乃至新高铁线路等都在规划或实施中，相信福州将来交通将越来越便利。第七，还是由于福州地处福建，且是省会，福建莆田和晋江石狮出品的大量价廉物美的衣服鞋帽都可以就近供应福州，比北方许多城市便宜的多，而且总能买到最新款，如果喜欢买高仿的国外名牌包包，鞋子，衣服，福州的店铺也能满足你。
缺点:第一，相对于全国排名第九的房价，福州的人均收入不够高，当然今年以来经过国家宏观调控，目前房价快速上涨的势头得到遏制，新房均价下降，二手房价格也有下调。第二，福州对于吸引外地人才的政策优惠力度个人感觉没有武汉，西安，成都，天津这些城市大。第三，福州的高新产业不如同是沿海的杭州，广州等发达，城市规模比武汉，成都，重庆，南京等略小。
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