临沂市兰山区，罗庄区，河东区。沂河南段基本建好。北线沂河沿岸，身份倍增。【兰山街道】位于山东省临沂市兰山区西北部。辖49个行政村，现已规划为10个中心社区，52845人。而且西面沂河方向，沿河岸正在筹建。山东省临沂市兰山区下辖镇——李官镇；李官镇位于兰山区北部，镇政府驻地李官村距临沂城25公里。
临沂河东的发展怎样？
在未来的十年后河东在临沂主城区的地位应该是比肩兰山，剑指北城。在前十年临沂的城市发展中，同兰山主城区、北城新区、经开区相比，河东区的城市发展略强于原地踏步，除了在北京东路以北滨河边上开发了一些楼盘意外，其他的基本上都是旧城改造拆拆补补并无太大的亮点。河东发展，区位占先机。在临沂市规划局公示的城市道路规划中，临沂的内环是在南京路以南，蒙山大道以东，金九路以北，以及温泉路以西的这片区域。
位于沂河西边的老城区城市不仅有住宅，还分散着大小不一的商贸城，规划难度大，搬迁成本高。北边的北城新区一起基本处于建设收尾阶段，目前只有两个地块没有开发，在未来的三十年内，这一区域基本没有大规划的可能，在临沂的城南，火车站片区除了后盛装周边基本都已经开始建设，这个片区没开发的区域还不及南坊一期的五分之一。
剩下的只有当年跑掉鞋都赶不上去他区域的河东区，城市内环未开发面积大，规划容易。政策引领，城市东进。今年的政府工作报告上提出了有序推进中心城区由“已河为轴”逐步迈向“两河时代”。所谓的两河时代也就是处于沂河沭河中间的河东时代。河东快速发展正在起步。多数临沂人对临沂谋求岚山这个出海口已经不是一天两天，临港区的设立也是为了辐射岚山，莒南设区估计最近两年就要落实。
临沂为什么老是发展兰山？
不请自来，我是蒙山沂水老汉。临沂为什么老是发展兰山？其实这个问题，对，也不对，根据个人理解，具体分析如下：第一，从地理位置看，应该发展兰山。兰山作为临沂中心城区的核心区，区位优势、发展潜力都是在全市是最好的，也是临沂发展比较容易出成绩的地方，连中心城区都发展不好，怎么能发展全市呢？一屋不扫，何以扫天下？作为临沂的脸面和窗口，所以说应该发展兰山。
第二，从财政贡献看，兰山的财政收入约占全市的五分之一，是全市财政收入的最大贡献县区，收之于民，用之于民，按理说也理所应当，市区统筹，市区一体也是发展的策略之一。第三，临沂并不是只发展兰山一个区，全市是一个大整体，涉及到一些重大民生项目、民生工程，肯定是全市统筹，一体推进。也可说，市里对其他县区的投入并不少。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！。
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