建设行政主管部门为了保障农民工工资能及时发放，不被包工头挪用，要求建设单位（又称甲方、业主单位）单独设置了民工工资款（就是问题中的”预储金“），其金额是根据施工合同一定比例除以工期月份计算而得。阿里巴巴全球总部项目建设之后，可能会对周边的房价有一定的影响，但影响不会太大。
建筑行业农民工预储金？
实际工作中民工工资就是走的劳务分包款。建设行政主管部门为了保障农民工工资能及时发放，不被包工头挪用，要求建设单位（又称甲方、业主单位）单独设置了民工工资款（就是问题中的”预储金“），其金额是根据施工合同一定比例除以工期月份计算而得。如：合同金额为1亿元，比例15%，工期12个月，每月的民工工资款金额则为125万元（1000000000*0.15/12)，这125万元建设单位会在每月打入总包企业的民工工资专用存款账户。
以上是“民工工资款”的来源，现在在详细讲解一下使用过程.。施工总承包企业与甲方签订施工合同后会与下游企业签订数十个分包合同，其中就包括劳务分包合同，工地上99%的农民工是属于劳务分包公司的员工。劳务分包合同中会约定民工工资由劳务公司统计，总包单位代发，直接发放到每个民工的银行卡上，发放前劳务公司向总包开具工程服务类增值税发票。
此时，劳务公司的账务处理为：分录1：摘要：确认本月应发民工工资借：工程施工——人工费 125万贷：应付职工薪酬——应付工资 125万分录2：摘要：总包企业代发本月民工工资借：应付职工薪酬——应付工资 125万贷：应收账款——总包公司 125万分录3为确认向总包计取的应收账款的分录，每个公司的做法不一样（略）。
与此同时，总包应做如下分录：分录1摘要：代劳务公司发放本月民工工资借：应付账款——劳务公司 125万贷：银行存款——民工专用存款账户 125万分录2：摘要：确认本月人工费借：工程施工——人工费 125万贷：应付账款——劳务公司 125万 每个项目部都应配备一个劳资员来处理工资代发的手续，一般由总包单位聘请。
中国的房子够70亿人住为什么还在不停的建？
从直观看，2021年建造18亿平方米新房，销售18万亿，建筑面积和销售金额都很大。从历年累计看，数据更是庞大，房地产市值在400万亿以上。如同楼主的问题一样，够70亿人住了，怎么还不停的建。房子是建在土地上的，不能流动，而人是流动的，所以要建房。浙江10年时间，流入1046万人口，杭州2021年土地出让金突破3000亿，全国领先。
这些数据说明，浙江必须不停的建房，否则满足不了百姓对住房的需求，改善不了生活品。10年、20年、30年前建的房，其房屋品质，结构，小区质量及配套满足不了百姓生活改善的需要。20多年前，在杭州武林广场市中心，建7层的房，用预制板，没有电梯。到了今天，年轻人买房没有电t不行，没有小区不行，没有地铁不行，没有学校医院配套不行，老小破旧的房只有老人住。
房地产的迭代，新房的质量，小区及配套都是今非昔比啦。根据现代年轻人的需求，只有造更多的新房，才能满足需要。房屋只有人居住，有使用价值，这样的房屋才是有价值的。楼主讲到现在的房屋面积够70亿人居住了，为什么还要不停的建。从全国看，有许多房房屋有价值，但没人住，成了空心村，空心镇，这些房子就是沉没成本，没有价值了。
还有许多房子，装修跟不上，配套跟不上，特别是这个区域的经济发展跟不上，没人想住，废在哪里，也是没有价值了。百姓有对美好生活向往的追求，有改善居住品质的需求，从小康到共同富裕，在中国，住房改善需求至少还有30年，因此，房屋还需要不停的建，淘汰的是满足不了需要的房子，淘汰的是人员净流出的村镇的无人居住的房子。
阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？
阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价起到一定的拉动作用，但升值有限，毕竟阿里巴巴在这个地方已经不是一两年了，而是已经有7年左右的时间。阿里巴巴全球总部项目即将开建。前几天，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工，这里面有一个项目，特别引起大家的注意，那就是阿里巴巴全球总部。
根据这些项目信息来看，阿里巴巴全球总部项目总投资约67亿元，总用地面积达到398.5亩，其中总建筑面积约为98万平方米。建成之后将用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。阿里巴巴全球总部项目建设之后，可能会对周边的房价有一定的影响，但影响不会太大。大家都知道阿里巴巴的影响力，所到之处肯定会带来一大批的商业机会，还有可能带动周边地区房价的上涨，毕竟阿里巴巴的吸引力还是非常强大的，阿里巴巴项目的落地不仅提供了更多的就业人口，更关键的是它会进一步聚集一大批企业，从而带动整个地区人流以及商业的发展，在这种情况下，周边的房价上涨是有一定的可能性呢。
阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价有一定的影响，但我认为影响不会太大。首先阿里巴巴全球总部的项目是比较大的，其总建筑面积约为98万平方米，这跟阿里巴巴1~4期项目建筑面积差不多（阿里西溪园区一期建筑面积30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达103.3万㎡），这意味着阿里巴巴全球总部项目的建设会使阿里巴巴西溪园区的面办公面积扩大将近一倍，这里将可以容纳上万人办公。
可以预见阿里巴巴全球总部项目建成之后，阿里巴巴会有更多的人在这边办公。大家都知道阿里巴巴人是非常有钱的，大批的人的在这边办公，那肯定会对周边的房价有一定的需求，所以会带动周边房价的上涨。不过我认为房价上涨的幅度不会太大，目前阿里巴巴西溪园周围的房价相对来说已经比较高了，均价已经达到了3万块钱左右，而按照杭州的经济规模和城市地位，房价再在出现大幅度的上涨我觉得应该没有太大的可能。
毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的，而且随着房价调控的不断深入，房子的上涨空间肯定会受到一定的限制。除此之外，目前阿里巴巴全球总部刚开始建设，这个建设周期至少需要3~5年，而3、5年之后我国房价会出现什么样的情况，谁也没法预料到，毕竟目前我国房价已经来到了一个转折点，这个拐点是确确实实的到来了，而不是随便说而已。
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