首先,济宁市经济发达、居民贫困,购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市,经济发展较快,缺乏后劲。作为山东省一个接近四线城市的三线城市,济宁市的房价有点偏高。其次,近年来虽然中央提出了房住不炒的要求,现在是土地财政,地方政府怕房地产崩盘,稍微有点降价就开始约谈开发商,甚至像菏泽市那样,为了救市把购房首付降为20%。

山东济宁的房价会不会跌回2015年的水平?

山东济宁的房价会不会跌回2015年的水平

作为山东省一个接近四线城市的三线城市,济宁市的房价有点偏高。从2015年的5000元左右一路飙升到现在的12000-14000元,从多方面来看,跌价可能性几乎没有。首先,济宁市经济发达、居民贫困,购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市,经济发展较快,但是缺乏后劲。2021年全市地区生产总值实现5069.96亿元,全省第6。

然而,人均可支配收入31845元,全省第10位,其中城镇居民41256元,低于全省平均水平(47066);非私营单位从业人员年均工资79236元,低于全省(87749元),也低于全国(97379万元)。济宁上万元的房价与低收入很不相称,居民除了买房子,其它消费需求很少。其次,近年来虽然中央提出了房住不炒的要求,但是现在是土地财政,地方政府怕房地产崩盘,稍微有点降价就开始约谈开发商,甚至像菏泽市那样,为了救市把购房首付降为20%。


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