综上，问题中提到的公积金余额为24000元，个人每月缴纳389元。他们买房时能否拿到40万的贷款，要看每个城市的具体情况。要知道每个城市的公积金政策是不一样的，但是上面也列出了公积金贷款相关的注意事项，贷款额度有哪些因素相关。如图，如果购房面积小于90，那么贷款金额与存款余额无关。按照24个月和36个月分为三个档次，每个档次可以是最高贷款额的50p0。购买面积大于90的，仍分三档，但贷款额度为存款余额的5倍、7倍、10倍，个人最高不能超过30万，夫妻最高不能超过60万。可能看起来有点麻烦。
公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？
你好，很高兴回答你的问题。欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解房产相关知识，让你买房不再是一头雾水！公积金贷款和商业贷款一直以来就是大家讨论的焦点，这其中的大部分人都倾向于公积金贷款，原因无非是利率低后期还款压力小，不过相比商业贷款也存在着额度低等问题。那么问题中提到的公积金余额24000元，个人每个月缴纳389元，买房的时候能贷款40万元？关于这个问题就来谈谈我的看法。
公积金贷款额度一般与很多方面有关的，并且城市之间的政策会略有不同。不知道大家所在城市的公积金政策是怎样的，我就拿无锡的公积金政策来举例吧，无锡的公积金贷款额度主要与缴存余额缴存时间购房面积还款能力等四个方面有关，下面就来解释一下。第一缴存余额购房面积缴存时间。相信大家应该都知道为什么我会把缴存余额购房面积和缴存时间放在一起说，没错，正是因为随着近几年购房人数的不断增长，特别是公积金提取次数的不断增加，因此公积金管理中心就规定，不同的面积所能贷款的最高额度是不同的。
如图所示，如果购房面积是小于90的，那么贷款额度就和缴存余额没有关系，按照24个月36个月分成三个档次，分别能贷款最高额度的50p0%而购房面积如果大于90的话，那么依旧是分成三个档次，但是贷款额度就是缴存余额的5倍7倍10倍，且个人最高不能超过30万，夫妻不能超过60万，可能看着有点麻烦。
因此在这也是为什么很多人第一次买房都喜欢89平小3房的原因之一，肯定都希望能用公积金多贷些款。第二还款能力。按照题目中提到的每个月需要缴纳公积金389元，我想着这个应该只是个人缴纳的那部分，也就是说每个月的缴存额应该是389x2=778元，因此缴存基数也就是最低6483元，最高15560元。很多人可能都不太理解，为什么要计算缴存基数呢？要知道每个月的最高贷款额度就是与每个月的缴存基数有关的。
那咱们就按照30年贷款期限，3.25%的利率，贷款40万元先来计算一下吧，因为问题中并未提到城市这一因素。如图所示，这是按照30年贷款期限算出来每个月需要还款1740.83元，并且这是最长贷款时间。不过根据每个月最大贷款额度=每个月的缴存基数x0.6公式计算，下面再来计算一下最小的贷款年限是多少，也就是说用6483x0.6=3889.8元。
如图所示，这是按照11年贷款期限算出来的月供，每个月需要还3608.23元，因为少于3889.8元，因此可以贷款11年。如图所示，这是10年贷款期限算出来每个月需要还3908.76元，因为大于3889.8元，因此不能贷款10年。总的来说，因为不同的城市的政策都不一样，比如一些城市规定个人最高贷款额度为就是30万元，那么就贷不了40万，关于这点问题中并没有提及，所以不好定下结论。
不过上面罗列了公积金贷款的一些细节，以及贷款额度还款能力是怎么判定的，大家可以根据自己所在城市的情况，自己计算一下。买房时使用公积金贷款需要注意哪些问题呢？1.公积金的缴存时间是按照连续缴纳时间来计算的，因此如果中间出现过断缴的情况，那么这就和重新开始缴没什么区别。2.如果选择在异地进行公积金贷款，还需要保证至少2年内没有出现过欠缴的情况。
3.公积金贷款只能使用两次，第二次使用必须在第一次还款日后12个月。综上，问题中提到的公积金余额为24000元，个人每月缴纳389元。他们买房时能否拿到40万的贷款，要看每个城市的具体情况。要知道每个城市的公积金政策是不一样的，但是上面也列出了公积金贷款相关的注意事项，贷款额度有哪些因素相关。
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