退房的税金怎么办，退的税怎样处理

1，退的税怎样处理

借：银行存款　贷：应交税金－城建税借：主营业务税金及附加（红字）　贷：应交税金－城建税（红字）

退的税怎样处理

2，怎么退契税

办理契税退税需提供的证件：1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

怎么退契税

3，退房退契税条件是什么呢

第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。退房契税据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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4，二手房交易成交后纠纷退房税费怎么办

自行协商，如协商未果，可提起诉讼解决，根据双方签署协议之约定，由违约方承担！

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5，契税的计税依据是什么购房后退房如何退契税

契税的计税依据是什么？契税的计税基础：(一)土地使用权转让、售卖，房产买卖，为土地资源、房屋权属迁移合同书确立的成交价，包含应交付的贷币及其实体、别的经济收益相对应的合同款;(二)土地使用权交换、房子交换，为所交换的土地使用权、房子价格的差值;(三)土地使用权赠予、房屋赠与以及其它并没有价钱的迁移土地资源、房屋权属个人行为，为税务局参考土地使用权售卖、房产买卖市场价格依规核定的价钱。经营者申报的成交价、交换价钱差值显著稍低且无正当理由的，由税务局按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定核准。购房后退房如何退契税？1、补税后办理退房的现象主要有两种：一是已签订房地产业买卖协议，但并未办理房地产权属备案。二是已签署合同，并办理了房地产权属备案。2、第一种状况，正常情况下给与办理出口退税，但是也有除外。依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》要求，买卖双方已签订售房合同，由于种种原因最后无法达成交易的，假如买房者已按照规定交纳契税，在办理预售房退房相关手续，并对已纳税金应给予退回。3、但是其中有例外的状况，即购房人以按揭贷款、抵押借款方法购买房产的，依据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》要求，当购房人从银行获得质押凭据时，购房人和原承租人间的房屋所有权迁移已完成，务必依规交纳契税，这样的事情退房也就不再给与出口退税。4、第二种状况，正常情况下已纳契税概不退款，但是也有除外，即经法定条件判断(如法院判决书)该房产交易合同书及产生的房子土地所有权迁移毫无意义的，已缴契税能够给与出口退税。买房后退房如何退契税?1、先和房地产商商议，房地产商允许退房后，把购房款打给你，与此同时出示一张允许退房的相关证明，你携带这一证明和退款的进账单(已由房地产商给予)，到房产管理局办理撤消备案手续后大概一个星期就可以去地方税务局办理出口退税。2、特别提示，出口退税携带：你原买房合同影印件(提前打印出来了，办理撤销备案后房管局会收回去，防止你税金和年利税不一致的时候也可以做一个直接证据);契税*;房地产商开证明和退款进账单;税务申报单;身份证件;退款要用的储蓄卡和影印件，要和购房人名字一致。之上文档所有备好二份影印件。

6，退房退款已经缴纳的税款怎么办

税法规定：纳税人的营业额计算缴纳营业税后发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳的营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。

现在采取措施不明智逾期交房在合同上是有违约金说明的一般式按日计算的现在开发商资金已经断链了而且不止你一家要索取违约赔偿这个不现实什么上法院起诉啊就省了吧房子交付以后再说赔偿的事情理由很简单你开发一个项目盈利1万违约金+欠款利息就去了8千你会怎么做？我是开发商房子烂尾就烂尾我跑路走人了亏就亏2千到时候你什么都捞不着

7，退房能退契税吗购房后退房如何退契税

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，完税后在办理退房手续时，很多人会问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢？下面就是关于退契税的相关内容，欢迎阅读。契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，完税后在办理退房手续时，很多人会问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢？下面就是关于退契税的相关内容，欢迎阅读。一、退房能退契税吗？完税后办理退房的情况有两种：种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。二、购房后退房如何退契税？ 1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。 2、提醒注意：退税带上你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。以上就是退房能退契税吗，购房后退房如何退契税的主要内容，其实购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税我也给大家介绍了，希望能够帮助到大家。

8，退契税费手续及流程

契税缴纳程序：一、纳税人到大厅契税窗口提供缴纳契税所需的各种资料。二、契税征收人员对纳税人提供的资料进行审核。对确因特殊困难而超出纳税期限的，纳税人填写契税滞纳金减免申请表要求滞纳金减免，并经主管人员或分局领导审批。三、征收人员开具契税缴款书。四、纳税人缴纳税款。五、征收人员制作契证。六、纳税人领取契税。契税减免程序：一、纳税人到大厅契税窗口提供契税减免所需的各种资料。二、契税征收人员对纳税人提供的资料进行审核。三、主管人员对契税减免进行审核。四、纳税人按规定填写契税减免申请表。五、按规定审批权限对契税减免进行审批，具体审批权限为：减免税额在5万元以下的，由区财政局批准；减免税额在5至10万元的，由市财政局批准；减免税额在10万元以上的，由省财政厅批准。六、征收人员制作契证。七、纳税人领取契证。

9，退房契税是退到个人账户吗什么时候到账开发商违约退房房款怎么计算

退房契税是退回本人账户吗？在一般的情形下，退房契税是退回个人账户上的。购房者需在申请办理退房手续相关资料交予当地税务局，由税务局填好《税收退还确认书》，税务局将相关资料和《税收退还确认书》递交金库，金库审核通过后，然后将税金立即汇到退税人个人帐户中。在有的地方，在金库审核通过后，由金库将税金退还到税务局，由税务局委托退给退税人个人帐户中。退房契税什么时候到账？1、退房契税按如下所示程序流程申请办理：a.经营者提交退税申请办理，领到并提交《契税退税申请审批表》，与此同时依照税务局需要提供退税相关信息。b.征缴行政机关审理并审批，审批内容是表格填写是不是符合规定？退税原因是否满足有关规定？相关信息齐全有效、合理？c.征缴行政机关审批完成后，合乎退税所规定的，签署意见直接打印契税退税单，经纳税人和征缴行政机关签名盖章后申请办理退税。d.必须财政退税的，征缴行政机关填好《税收收入退还书》，盖上税款财务会计部门公章和征缴行政机关法人代表章，送财政申请办理退税办理手续。2、退房契税限期一般掌握着：a.申请者当月申请，征缴行政机关当月审理、审批，次月进行退税。退房契税限期一般掌握着2个月到2个半月上下。b.选购预售房所形成的退房退税，依照预缴增值税所形成的清算退税解决，而且概不退款退税贷款利息。在退房的手续办理中，需要大家打着十二分精神的不仅是房子、房产证的申请办理，还要大家特别注意的是契税、房屋维修基金等附加的费用使用的退办。希望各位退房申请办理大家别着急，一切都是必须按照一定的步骤所进行的，一般需要2个月多的时间，希望各位等待。开发商违约，退房款如何计算？根据国家担保法的相关规定，因为退房是开发商过失所导致的，那样除开所有的房款以外，房地产商还应该赔付购房者由于合同终止而带来的损失。而大多数购房者觉得，自己只是支付了首付，那么在退房时房地产商理应其实也就退回首付款，其实并不是。开发商在退房时不仅要退还购房者自身收取的首付款，还应先网银支付贷款所有退还与购房者。若也就是说，就是说在退房时，房地产商须把购房的所有房款都返还给购房者，随后购房者然后把按揭贷款一部分返向银行。开发商违约，房贷怎么办？一、消除售房合同如果两个人所签署的商品房买卖合同不违反相关法律规定，在是合法的，对协议的当事人双方都是有着拘束力的。假如收到购房发出解除合同通知书，那样必须在法律规定的期限以内向法院起诉提出诉讼，以确定消除合同效力，因而彼此所签署的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日消除。因此理应依合同规定，退回所有的房款。二、消除按揭贷款合同按揭贷款合同的签订要以商品房的买卖协议合理创立做为前提的，可是购房者跟银行贷款二者之间是一种借款之间的关系，而与开发商中间乃是一种房子的买卖关系，虽然有三者都关联，但完全就是二种单独法律事实。并不是只需房产买卖合同效力消退，借款的合同书就一定消除的。则购房者需要经过法律规定的程序流程，用司法部门的路径明确提出解除合同认为，确定售房合同法律效力消退信息真实性、合理合法也有实效性，再消除借款的合同书。不然借款合同仍保持法律效力，购房者还需向银行还贷。三、退房后，住房贷款还需要还吗？有些买房认为住房贷款是因为购房才办理的，但是现在不买房子了，那住房贷款就不用还了，其实这个了解是不正确的。退钱需分两大类，可事实上这类还贷方式是一种理论的作法，但在实践中不容易实际操作，由于购房者所买房子早已向保险公司做抵押。

10，退契税的流程和需要的手续

1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税；　　　2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。　　　3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。　　　4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

契税退税流程：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。退契税需提供资料：（1）商品房买卖合同原件;（2）房屋所有权证复印件并校对原件;（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。扩展资料退房退契税条件：第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。退房契税据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。参考资料来源：搜狗百科-购房契税参考资料来源：搜狗百科-中华人民共和国税收征收管理法

房屋权属如若没有发生转移，契税是可以退还的。1、购房合同；2、购房发票；3、契税完税证明；4、情况说明书；5、身份证复印件；6、银行账号。上述资料交与税务机关，由税务机关填写税收退还确认书，税务机关将你的资料和税收退还确认书提交金库，金库审批再将税款直接汇你的账号里，也有个别地方是金库将税款返还到税务机关，由税务机关代为退还。退税时间2个月到一年不等。

说实话，除非开发商愿意配合你出相关手续，购房合同等等，不然的话，契税是交到房管局的，房管局可不管你开发商有问题没有，交了就退不了，是很麻烦。还是买了房吧，要不就别要了。

我估计应该是拿退房手续去地税局办理退契税。

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