如何选购二手房?

1上网查询房源,这方面推荐链家,我之前买房就是通过链家找的房源,至少我找的几套房子房源和价格都是真实的,其他网站也找过,大部分都是标低价套取你的购房意向的,2约定时间看房,户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等,还有建议白天看房,有时晚上看真的看不清楚(我买房时一天走了7家,腰腿都酸了),建议每看一家都做好笔记,尤其有意向的房子,可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居,房子有没有问题(凶宅,漏水,物业费等),是不是在租着,虽然很少遇到买卖不破租赁的事,但还是小心点好。

3如果看好了就要和房主沟通具体细节了,一般都是在中介的门店进行,无非就是压价而已(突然想起一条新闻,北京房价暴涨的时候,一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万,谈成585万呵呵),现在是买方市场,压价可以狠一点。4查看房主相关证件( 卖方必须是房主,房产证和身份证必须一致,房屋有多个共有人的如夫妻,就要确定全部共有人都同意卖房,一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房,这期间应该和房主到房管局做个产调,就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况,这个必须房主配合去,你自己去没用),和中介谈中介费的付款时间,费用打折等(我买的时候中介费是打八折再减一千),中介费最好是签完合同付一部分,过户后付一部分,太早付钱中介就不当回事了。

贷款自己去银行问,找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了,定金是有法律效力的,和订金不一样,这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题,房子下面有谁的户口,最好都迁走,如果不能马上迁出,让房主写个承诺书,承诺以后多长时间迁出户口。5下一步就可以去办贷款了,这个就是自己的事情了,和对方没关系(这里补充一点,在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点,很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理,这时如果房主好说话还好,如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉,你还没辙),最好确认贷款没有问题后在交首付款。

6过户,一起去房管局办理听安排就可以了,等一段时间后领取房产证(卖方收到银行钱后下发),水费,电费,煤气,暖气是否欠费,电话宽带有线电视,物业费情况,这些可以先暂扣房主5000元保证金(我买房的时候中介出的主意),等确认没有问题后给房主。写了这么多好累,这些对于买二手房来说也不是全部,只能是大概的方向,像办件是否加急加钱,税费谁出,评估价格差异,评估的费用变化,公产房房租是否交齐,下水道有没有堵,水表电表煤气表是否有改动等等太多了,买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着(老人不是岁数老,是经验丰富的意思),还有不到最后一刻,都不要给房主把钱结清,必须确认所有的问题无误才行。

如何做好餐饮选址?

你如果想开一家店铺,最需要关心的应该是什么?不是成本,也不是产品,而是选址。如果有人问肯德基开店成功的成功之道是什么?经营者们会异口同声地说:“选址、选址还是选址”。肯德基、卖当劳选址成功率有多高,你知道吗?几乎是100%。这么大的公司都这么注重选址,何况商界菜鸟呢?有人要问了,选址有什么诀窍呢?当然这里面的诀窍很多,这里只讲几个人流与地理相对位置方面的技巧,并通过图文的形式给大家表现出来,希望对大家有用。

一、选址基本原则:1、在聚客点附近开店,距离越近越好。什么是聚客点?就是能够把人集中在一起的商业地点。比如商贸中心、肯德基、大超市。根据聚客点的客源性质开相应的店。学生多,就开文具类、动漫类的店。住户多,开一些经营生活用品的店。打工仔多,开一些廉价小吃店、简餐店,比如面条、盖浇饭、麻辣烫。2、人流靠右行进原则。

我们国家都是靠右行走或行驶的。所以,人流在同一侧,按照靠右行进分为上下游。处在上游的店铺往往能优先接触到消费者。3、符合省能原理。也就是说,人有种天性就是选择最省力、最省时间的路径。如果你的店开在让行人费力、费时间的地点,那就错了,很多人会放弃经过你的店。4、符合消费者层次和消费心理。当地消费者需要什么就开什么店。

当地消费者都是普通住户,当然是满足基本生活需要的店比较容易赚钱。比如饭店、超市、特色小吃。当地消费者多是高档小区,那可以开一些上点档次的饭店、或者茶社、酒吧比较合适。在酒吧一条街上,大多数人来了是为了逛酒吧的,你开个内衣店,就不太符合消费者心理。在餐饮一条街上,消费者大多是来吃饭的,你开个装潢材料店,这也不符合消费者需要。

5、考虑未来五年的发展。有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性,就可以提前布局。比如附近正在建一座写字楼,就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅、茶社,这符合商务需要和休闲需要。附近正在建一座大型钢铁厂,就可以开一家一天24小时的便利店或可以吃夜宵的饭店。6、补缺原则和品牌街原则。在一条综合性的大街上,店的品类应该比较齐全,如果缺乏一种满足刚需的店,可以考虑以补缺原则开店。

而在功能单一的大街上,开店应该趋同,这容易形成品牌一条街。如服装一条街、装潢一条街,鞋类一条街。7、远离超级同类竞争对手或做与之配套的生意。如果附近有一家超级品牌的服装店,比如七匹狼,那你就不要做档次稍次、价位差不多的男装品牌。而相反,你可以考虑做一家品牌女装店,与品牌男装店相配套。如果附近有一家肯德基,你不宜做一家汉堡店,反而可以考虑做一家中餐餐饮店。

8、在消费环境浓厚的地方开店。路人不都是消费者,在没有消费氛围的环境里,他们会缺乏消费动力。而在消费环境浓厚的环境里,很多人就被潜移默化的感染。好像不花点钱就不好意思似的,好像就是白来了似的。比如在万达贸,消费氛围浓厚,走进了商场,看到一排排、一件件精美的商品,往往忍不住停下来看看。路过美食一条街,本来也不饿,但是到了中午的饭点,又看到大量美味食品,好像不吃点东西,就觉得少了点什么,自然而然地就走进了饭店。

9、在路人易停留的地方开店。有的地方虽然人流量比较大,但是,大多数只是匆匆赶路。比如在一些快速通道边上开店,路人一般骑着车子或开着车子快速通过,而不会停留。如果有个小广场,还有些艺人表演节目,大街上行人会饶有兴味地驻足观看,这个地点就让人有休闲和驻足的空间,就容易激发消费行为。这就像一条河,流到一个河弯处,就会打转。

而在直直的河道里,奔流而下,不会停留。10、截流原则。你的店要在同类店铺里起到截流的作用。也就是你要尽量靠近人流的上游,你的店就起到了截流的作用。11、汇集原则。人流在哪个点汇集,开店就最好。如果好几条路上的人流都汇集在一条路上,这条路上开店效果最佳。12、描绘出人流流动路线,并按照这条路线设置店铺。

不要以为行人都是根据划好的线路行进的。其实很多时候人流有它自有的规律,同样一个地点,可能会有多个人流量区域,这就是所谓的“一步三市”。有的区域很高,有的区域很低,可以说冰火两重天。这就需要详细调查和分析。二、图示解说我是创业教师超哥,职业指导师,每天发送人生、职场、创业方面干货内容,敬请关注分享!谢谢!。

今年国家如何解救旅游行业?

我看还是自救比较好!因为受疫情影响,需要国家救助的地方太多了,首先旅游业要自强自立。开动脑筋挖掘当地资源,招揽当地游客。像我们当地的国家AAAA级景区,中国最美乡村大梨树田园风光,本地集体办年票每人仅20元,绝对的亲民的价格。老百姓奔走相告,七大姑八大姨连串办。这样那里的餐饮服务业都好过了。2020年注定是个不寻常的一年,考验着各行各业,特别是餐饮服务旅游业,谁能在自救上做足了功夫,度过当下的难关,谁就是胜利者。

通过金融中介做公司税贷可靠吗?

嗨,大家好,我是郑州信贷员,感谢邀请,我来发表一下自己的看法:我们都知道生活中,中介是一个必不可少的行业,我们买房子有房中介,去车管所上牌有黄牛中介,去看演唱会也有票贩子中介,当然啦,我们去贷款的时候还会有大量的金融中介。那好多人会说我自己都可以去办嗨,大家好,我是郑州信贷员,感谢邀请,我来发表一下自己的看法:我们都知道生活中,中介是一个必不可少的行业,我们买房子有房中介,去车管所上牌有黄牛中介,去看演唱会也有票贩子中介,当然啦,我们去贷款的时候还会有大量的金融中介。

那好多人会说我自己都可以去办理这些业务,没必要通过中介。是的,没有错,这里面所有的事情我们都可以自己去亲力亲为,但是,我们中国人有一句古话叫术业有专攻,存在既合理。因为好多人,他上班很忙,做生意也很忙,他不想把时间浪费在这些小事上他宁愿花钱找一个专业的人来帮他把事情办理成功。所以说这种人其实是聪明人,因为他可以快速的把事情办理成功,用时间来挣钱。

但是我们在需要贷款融资的时候,找中介一定要去正规机构,或者是熟人推荐。因为这关系到你的金钱安全问题,找一个专业的、靠谱的,他能给你匹配更低的产品利息。还有其它方面都可以给你规划成最合适的。那么通过金融中介贷款靠谱吗?是靠谱的,这一点不用怀疑,一家正规的金融机构,他们就是专门为小微企业进行融资信息咨询,可以给你代办手续。

我是郑州信贷员,有个逗逼的信贷工作从业者,喜欢就关注我吧。理这些业务,没必要通过中介。是的,没有错,这里面所有的事情我们都可以自己去亲力亲为,但是,我们中国人有一句古话叫术业有专攻,存在既合理。因为好多人,他上班很忙,做生意也很忙,他不想把时间浪费在这些小事上他宁愿花钱找一个专业的人来帮他把事情办理成功。

所以说这种人其实是聪明人,因为他可以快速的把事情办理成功,用时间来挣钱。但是我们在需要贷款融资的时候,找中介一定要去正规机构,或者是熟人推荐。因为这关系到你的金钱安全问题,找一个专业的、靠谱的,他能给你匹配更低的产品利息。还有其它方面都可以给你规划成最合适的。那么通过金融中介贷款靠谱吗?是靠谱的,这一点不用怀疑,一家正规的金融机构,他们就是专门为小微企业进行融资信息咨询,可以给你代办手续。

如何评价罗永浩澄清自己不是精日,不是汉奸的言论?

对罗永浩的所谓“精日”现象,我有不同的看法。 这些几年前的言论的来源我很清楚,简单说,作为一个朝鲜族中国人,罗永浩对一些网民动辄嘲讽他是棒子的说法非常不满,因此用支那的说法进行还击。现在看来这当然是非常不妥甚至错误的言论,但事后他也多次进行过解释,并不能据此就断定他是一个精日甚至汉奸。 是否爱国绝不能看其自我标榜,而要看实际行动,罗永浩在行动上不止一次地捐助了抗战老兵、512灾民、尘肺病患者和公益开源组织,对社会的贡献恐怕比绝大多数人都大。

相反的,那些锒铛入狱的贪腐官员,哪个平日里不是把爱国和为人民服务挂在嘴上? 罗永浩赞叹日本,这要看他赞叹的是什么?如果赞叹军国主义和侵略,那绝对不可以原谅。如果赞叹的是日本现代文明,那就毫无问题。我看过一部日本NHK拍摄的纪录片,片子如实记录了中兴在埃塞俄比亚的艰辛奋斗史,镜头真实客观令人感动。看后我发表了两个感慨,一是尊重中兴的艰苦奋斗,二期尊重NHK的实事求是。

不带偏见地报道外国企业的成就,借此惊醒本国人民,NHK做得非常不错,我觉得我们也应该有NHK这种气量。 罗永浩几年前跟网友撕架的具体言论,当然不妥甚至错误,其实网友们已经批评了很多年了。但每逢其新品发布前夕,这种批评就会出现高潮,这是铁一般的事实吧。这又说明了什么呢?鼓捣其产品和企业是手段还是目的?这值得思考。

如果您认定对精日者终生黑,这毫无问题,但您必须明确“精日”的准确定义,然后把罗永浩的言行匹配进去。 我现在看到“精日”的定义是“精神日本人”简称,指极端崇拜日本军国主义并仇恨本民族,在精神上将自己视同军国主义日本人的非日籍人群。其表现为迷恋二战日军制服、在日军侵略遗址拍照留念、诋毁抗日英雄等。该人群主要分布在中韩等地,以低知识阶层年轻人为主,又称“日杂”。

他们带有明显的狂热的二战日本军国主义的特征,将自己对别国的兴趣建立在对自身国家和民族的亵渎和侮辱上。按照这个定义,罗永浩跟“精日”毫无关系,这不是给他洗地,而是实事求是。但他说“即使精日也无所谓”,这句话很令我震惊,我高度怀疑他不知道上述“精日”的通常定义,而只是将“精日”理解为崇尚日本文化和现代文明。

我没跟罗永浩见过面,只在网上交流过,下阶段如果见面的话,我会认真严肃地询问他对“精日”的理解。如果您认定罗永浩多年前说错某句话铁证如山,因此选择终身黑,这也毫无问题,因为这是您的认知自由。可是,谁没说错过话呢?改了不就行了。这不是为罗永浩开脱,而是为我们所有人开脱,包括我自己。 前阵子参加活动,遇到一个学法律专业的记者,他洞察社会经验老道,我跟他感慨某些所谓正能量作家学识的浅薄,如果换我就不会犯他的错误。

这位记者冷冷地给我说,您学识比他强,他犯的学识错误你不会犯,但你一定会犯其它错误,某个团伙势力想整你的话,你一定会漏洞百出百口莫辩,没有漏洞的唯一方法就是一言不发。我惊出一身冷汗,他说的很对。 还有一些网友拿“碰巧是个中国人”等言论让我点评,我本人反对这个言论,但并不会因此而选择把他批倒搞臭。其实不止这条言论,我反对太多人的太多言论,我的太多言论也被太多人所反对,这本是文明社会的正常现象。

工资4000多块,下班后可以做什么副业能让工资达到六千块钱?

无门槛兼职,我本人月薪四千大洋,每个月还房贷3000,车贷3000,为了还房贷车贷不得已兼职多份工作。这是我兼职里没有门槛的。我现在说说他的操作方法,在今日头条里找到“我的”,然后拉到对下面的小程序,找到“图虫”,点击打开,如果你打不开,右上角有个刷新重启程序,点击一下就行。里面有很多个人生活中,工作中拍摄的精美图片。


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