新房网签备案，交了契税，还能退吗？
新房网签备案，能否退房？如果可以退房，交了契税、房屋维修基金能退吗？针对这个两个问题分析如下：一、签订了商品房买卖合同，已经网签，正常情况是不能退房的根据你描述的情况分析，你买的房子开发商已经在当地房地产主管部门进行了网签备案，证明了开发商预售的房地产项目，是合法销售的。从法律上讲这套房子就是你的了，开发商没有办法单方解除备案手续，也不能再次对他人销售。
由于开发商没有过错行为，你没有法定解除合同的事由。因此，合同是无法单方解除的，结果就是不能退房。二、退房的方法，但不一定有用1、直接与开发商协商，提出退房申请。说出你自己的特殊困难，家里急需这笔资金，取得开发商的谅解，你承担违约责任。如果开发商同意你的请求，你就必须配合开发办理解除合同备案手续（在我们这里，解除备案必须要经过法定的诉讼程序才能解除备案）。
2、如果开发商不同意，寻找与开发商有重要关系的相关人士，请求其从中协调，争取退房，不承担违约责任。只要以上两种方式之一可行，开发商同意退房，你要与开发商签订退房协议，明确各自的权利义务，比如办理解除合同备案、房款的退还时间、金额、相互间的责任等等。三、如果能够退房，契税、维修基金能否退？这个分析如下：根据你的描述，应该是开发商代为办理不动产权证书，一般情况下，契税、维修基金、其他办证费用，都是开发商代为收取。
此时有两种情况：一是开发商还没有交房，没有启动办理不动产证书的程序，因此，代收的上述契税等费用，只要开发商同意退房，开发商直接退给你。二是开发商已经启动办证程序，也把你的契税、维修基金，交给了税务局、房地产主管部门。此时如果开发商同意退房，并且税务局、房管部门还没有办理下来，在能够解除合同备案的前提下，则涉及已经缴纳的契税、维修基金，就只有按照税务局、房管部门的退税、退款流程，提出申请、相关证明文件，等待相关部门审核后直接退给你（这种情况一般都不会退房了，因为开发商已经@启动办证程序）。
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