1、如果以住宅计税方式标注来看，高档小区的小面积也不小，现在的标准看高档小区的商品房社区，我们往往会发现，当前大部分小区是没有小面积的房产，更多的是达到144平方米以上，一梯一户，两梯两户；而当初被定义高档小区，有小面积的户型的“高档小区”，放到现在最多也只能中高端档次的小区，没有达到真正的高档小区。
为什么感觉高档小区的人普遍长得漂亮？
低档、高档小区我都住过，我最有发言权！高档小区的人长得漂亮，并不是你想象的那么简单！10年前，我住过一个老旧小区，4000一平那种（昆明），如今房价涨到8000。那会我在小学门口开店卖文具，接触的基本都是女性家长，年龄在20--40不等，其实普遍是30岁左右。要说漂亮的话，真的得百里挑一、甚至于千里挑一。
真没多少长得好看的，就算你不看家长，看孩子你也就知道，这附近就是一穷小区。而且你会发现一个特别的现象，在这样的小区是没有多少单身女性的，也就是说小区里住的基本都是有家室的，年轻人不会选择这种老旧小区居住。10年后，我住在高档小区（2.5万一平），租的房子。当然比较而言，也不算什么特别高档的小区，但是看周边来往的女性，你就能看得出来，这里就是要更高档一点。
我刚开始去那里开店时，真的是看不够啊，10年还没有我这一天看得美女多！进出小区的，都是些身材苗条、五官精致的大美女，并且你仔细观察就会发现，他们基本都是未婚，当然这并不完全是猜的。由于我在小区门口也是开店卖文具，接触的也多是30岁左右的年轻妈妈。我发现漂亮的年轻妈妈确实要比我之前呆那里多一点，不过并没有多到如小区门口那种夸张程度。
也就是说，其实你看到的高档小区有很多漂亮女性，她们大概率是年轻、未婚，大概率是租的房子，而不是买的房子。年纪轻轻能住得起这样的高档小区，我分析了一下，原因有以下几点。刚出社会，工作挣不了多少钱，不过家里有钱，经常支持！空姐、浴足店、美甲店，这种行业比较来钱，他们喜欢也有这个实力住这样的高档小区。有些年轻女孩子认为，住在高档小区，找到有钱男朋友的几率更高，这也算是一种投资吧。
买房是该买高档小区的小面积呢还是买普通小区的大面积呢？
高档小区的小面积与普通小区的大面积，就好比“富人区例的穷人和穷人区里的富人”，非要二选一的话，看自己买房的初衷是什么？同时在房产建筑面积的定义方面：①大面积至少得是144平方米，或者180平方米以上不限购的面积，②小面积在大众的认知中往往低于90平方米的成套住宅产品。买房是该买高档小区的小面积呢还是买普通小区的大面积呢？①从居住环境上看，高档小区比普通小区更好；②从房屋价格上看，高档小区远远高于普通小区；③从房产流通率上看，高档小区的小区面积远远高于普通小区的大面积；④从市场价格波动上看，普通小区的大面积房产价格波动比较平稳，很少有大起大落，高档小区的价格波动幅度较大。
核心地段的高档小区没有小面积，核心地段的普通小区很少有大面积。1、如果以住宅计税方式标注来看，高档小区的小面积也不小，现在的标准看高档小区的商品房社区，我们往往会发现，当前大部分小区是没有小面积的房产，更多的是达到144平方米以上，一梯一户，两梯两户；而当初被定义高档小区，有小面积的户型的“高档小区”，放到现在最多也只能中高端档次的小区，还没有达到真正的高档小区。
2、普通小区的大面积也不大，以过去的普通小区的商品房来看，面积配比一般在144平方米以下，裙楼板状两梯多户，三梯多户比较常见，大面积的相对较少，没有多少可选择的余地；同时根据过去70-90的政策，70%的90平方米以下成套建筑面积占比，在过去看起来高端现在看起来普通小区，买大面的房产需要注意的是，如果该小区还有存在子母房的情况，整体市场价格也就那样了，同比周边价格“高不成低不就。
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