投资美国房产,如何合理避税?

投资美国房产,如何合理避税

非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。进行美国房产投资的同时,需要交纳的税费是一笔不小的数目,那么如何进行合理避税:1、自住两年升值部分不用交税税法规定:在卖美国房产时,如果屋主在五年之内,自住超过两年,卖房后,美国房产升值部分(Capital Gain )不用交税(夫妻二人可免50万,个人可免25万)。

2、保留房子维修收据,并避免现金交易屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,因为这些收据往美国房产报税时,都可以算作支出以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费 用,可以用來报税。许多华人在聘请工人时, 都愿意以现金方式交易以取得较低的收费, 但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得冲抵美国房产租金收入的出租成本支出。

3、出租房折旧冲回越早越好出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧,土地价值部分不能折旧。出租的美国房产分27.5年来折旧算。 比如说,你实个房子20万,土地价值4万,房 子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5。27,5年以后,你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉,卖了30万。

增值的10万,你要付长期资本利得,税率比较低。可是那16万以前帮你省税的折旧部分,你要重新交税。这部分美国房产税,就叫做 折旧冲回(deprecation recapture )。而且金钱越来越贬值,二十年前纽约一所二十万的房子,现在已值百万。当年折旧省下的税,用今天的物价折算,可能升五到十倍,因此建议美国房产折旧越早越好。

4、 更换美国房产考虑“1031”延税根据“1031”,如果投资人将旧房子(称做 Relinquished Poperty )卖掉,用所赚的钱又买一栋房子(称做Replacement Property),则所赚的钱可以暂时不交美国房产税(Tax Deferred)。当然“1031”延税方1 法要符合不少要求,比如在卖房45天内要找出想买的房,180天内要过户,钱要交给“合格中介”保管,纳税人和买卖中介不能碰钱,也不能利用增加贷款来套现。

同时,必须是投资用房换投资用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。注意:“1031”足缓税,不是免税,建议想使用“1031”延税的美国房产投资者必须提早准备,并在专人指导下严格按照要求进行交换,以免造成不必要的损失。5、 用谁的名义进行美国房产投资也有讲究如果你是以个人名义投资美国房产的,可以通过房子的地税(房产税)、保险费; 房子的折旧费、装修折旧费,地板、门窗、厨房、 屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产 公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式來抵税。

如果你以公司名义投资美国房产的, 除了以上提及的抵税项外,所有公司的租金、 电话、曰常维持、日常转理所需要的所有费用;员工的所有工资、福利;用公司的名义买的电脑、家具、电器等办公用品等等,通通可以抵税,谨记保留原始发票、收据,或是信件等作为报税凭据。当然里面窍门很多, 最好找专业人士协助可以免除不少烦恼。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!。


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