1,二手房交易税费计算

购买方只有契税,普通住房70*1.5%,非普通住房70*3%。营业税5.5% 个税1%

百分之十左右的税!

二手房交易税费计算

2,二手房交易税费计算器

满五年唯一住宅,基本上你就没税了,要是没有就有一个营业税 房价总额的5.6% ,个人所得税 房价和之前购买价差额的20% 要交! 买家90平以下1%的契税,要是大于90低于144的就1.5%,要是大于144㎡ 3% 另外那些都是杂七杂八的一点一点

二手房交易税费计算器

3,二手房税费计算

具体税费如下: 评估费:0.3%(26万*0.3%=780) 契税:2%(<144平方米) (26万*2%=5200) 交易手续费:6元/平方米(这要看你的面积) 工本费:80 印花税:0.05%(26万*0.05%=130)(买卖双方都要交) 个人所得税:1%(<144平方)超面积的2%(26万*1%=2600) 差价的20% 营业税:5%(满五年的房产免) 公证费:按当地的地区规定 测绘费 100—200左右!

你可以根据以上步骤进行具体的计算!

问问团队为你回答,望对你有帮助!

二手房税费计算

4,2手房交易税怎么计算器

您好!一楼和二楼稍有错误。看你的问题来源,房子应该是合肥的。各地方的房产局税律规定不一定一样。合肥这边的税是这样的:1.营业税(房主交):房屋总价乘以5.5%(普通住宅房产证满5年免征)2.个人所得税(房主交):房屋总价乘以1%(房主家唯一住宅且满5年免征)3.契税(买方交):a.房屋(90平以下不含)总价乘以1%(首套房)b.房屋(90平以下不含)总价乘以4%(二套房)。4.转让手续费:4元/平(建筑面积)5.转让登记费50元/套6.印花税5元。 注:若贷款的话还有总计千分之四左右的评估费及杂费。 房屋总价以核准价为准
合肥的话,营业税5.55%,个税1%,首套房契税1%,二套契税4%。登记费几百元,如果按揭的话,银行手续费0.3%。

5,二手房交易税费计算公式

二手房交易税费计算公式如下:买入方: 契税: 合同成交价*1% 中介费: 实际成交价*1% 卖出方: 差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入发票价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1% 如:该房买入价格为39万 合同成交价格为40万 买方费用:契税: 4000 中介费: 4000 卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555 个人所得税:40万*1%=4000 或 (40万-39万)*20%=2000 可以选择付2000 中介费:4000 共合计:14555 以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用. 实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准.
差额营业税合同成交价-买入发票价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入发票价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1%

6,二手房过户费用计算器

税费表:

买方 卖方
契税(1.5%或超140平3.0%) 1.5% ------
印花税(0.05%) 0.05% 0.05%
交易手续费(3元/方) 3元/方 3元/方
办证工本费 123元 123元
营业税(5.65%) 是房产证不够五年的情况下产生 ------- 5.65%
个人所得税(20%) 按高出原购房发票的价钱征收 ------- 20%
小计(RMB)
合计(RMB)
你可以根据上表自己算一下吧,希望能帮到你。

办理房屋产权过户的手续:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。

计算器>>>

经济适用住房上市交易应缴税费

一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价或评估价为计费基数按下列规定缴纳税费: 1.土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2.所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3.印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; 4.契税:1.5%,由买方缴纳;

二、出租: 1.土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; 2.营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳; 3.土地使用税、印花税:按现行规定征收;

三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

个税:1.5%,契税:1.5%(首次购房)或3%(二次购房),营业税:5.6%,(以上费用以当地房管局评估价计算)过户费:6元/㎡*136㎡=816元,银行评估费:2‰(以银行评估价计算,按揭才需缴纳),土地出让金(以当地土地局为准,土地性质为划拨才需缴纳),其他费用比较少,就不一一列举出来了!我们这边是所有税费由买方承担的!你可以去你们当地的中介所问问!

7,二手房税费计算

1、营业税,如果你买的房子产权证办理时间满5年了,那么不存在营业税,如果没满5年那么要交(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*5.5%

2、个人所得税,成交总价的1%或者(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*20%,可以选择性征收,你看哪个交的少就按照哪个报。

3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%(144平方米以下的普通住宅适用该税率)契税。

4、房屋产权登记费,测绘费,工本费等,各地不一样,也就几百块

[编辑本段]二手房交易税-各类税收介绍  各类税收共有8种,根据最新的税收征管政策,个人销售房屋应缴纳的税收包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。   营业税的缴纳主要分以下两种情况:   (1)对于个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按取得的售房收入金额征收营业税。   (2)对于个人购买住房超过2年转手交易的,如是普通住房,免征营业税;如非普通住房,销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。   二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据   普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。   按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:   1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。   2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。   3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。 [编辑本段]二手房交易税-免缴与少缴  主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策:   一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。   二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。 [编辑本段]二手房交易税-房地产买卖税费  根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。    (1)契税政策。   《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。    (2)印花税   印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上。    (3)营业税   国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。    (4)城市维护建设税      缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.    (5)教育费附加    这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。    (6)土地增值税   土地增值税于1994年开始征收,目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率,税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产,对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。   应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。   扣除项目包括:   ①取得土地使用权所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关税费。   ②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。   ③房地产开发费用,包括销售费用、管理费用、财务费用,其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除,财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。   ④与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。   ⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。   应纳税额的计算,采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   ①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30   ②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5   ③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15   ④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%   公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。    (7)房产税   房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种:   ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。   ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。   房产税实行的是比例税率:   ① 以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。   ② 以租金收入为计税依据的,税率为12%。   计算公式:   ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2%   ② 房产税应纳税额 = 租金收入×12%    (8)手续费       办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。    (9)房屋产权登记费      办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。   权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。    (10)中介服务费   中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。   ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。   为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。   企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。   ②代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。   房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收: 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% . 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。   ③咨询费 书面咨询费   普通咨询报告,每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.   口头咨询费. 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 [编辑本段]二手房交易税-二手房交易税、费明细表  二手房交易税 [编辑本段]二手房交易税-房地产业主要涉及哪些税种?  房地产业涉及房地产开发建设、保有、转让等多个环节,不同环节涉及的税收政策也不尽相同。根据国家税法和政策规定,国家对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税(附加征收城市维护建设税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税等。 [编辑本段]二手房交易税-税收政策名词解释  1、容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比   2、个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率,税率为20%。   其计算公式为: 应纳所得税额=应纳税所得额*20%   应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用   3、合理费用:是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。   4、个人转让住房原值难以确定的;因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因,使个人出售住房所得难以计算的;隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格,又无正当理由的,以及在特殊情况下,主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定,确定计税价格并实行核定征收个人所得税,核定方式采用定率征收。   其计算公式为:   应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率   5、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外, 对个人首次出售已购公房、解困工程住房,个人所得税核定征收率不低于1%;个人出售其他住房所得,个人所得税核定征收率不低于2%。   6、对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。   个人申请免征个人所得税时,应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明,否则不得享受税收优惠政策。   7、什么是普通住房?   凡同时符合单套建筑面积140在方米以下(含140平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通房
首先要看你的房子好大面积,房产证满没满五年,140以下:房产证没满五年的税费是:卖方,1%个人所得税,5.5%的差额营业税,买方2%的契税。满了五年免营业税。140以上,没满五年,卖方:1%的个人所得税,5.5%的全额营业税。买方4%的契税。满了五年就是5.5%的差额营业税。

你好,一楼的随便乱粘,愁死我了!我不知道你是买房还是卖房,过没过五年,多大面积,您当地的知道价格是多少!所以大概给个标准吧

两个概念:普通住宅:面积小于144平米且评估价小于当地政府指导价

非普通住宅:面积大于144平米或评估价高于当地政府指导价

对于普通住宅且已过五年的(时间以契税票为准):契税1% 买方第二套购房的1.5%

土地出让金1%(一般2002年之后房屋所有权证上的土地性质为出让的没有此税费,以房管局过户为准)

个人所得税1%(卖方名下不是唯一住房)

普通住宅满五年免征营业税

注:我是天津二手房权威机构的,以上仅限天津政策,仅供参考


文章TAG:二手房税费计算器  二手房交易税费计算  二手  二手房  税费  
下一篇