我在广东揭西河婆县城，刚需买二手套房有国有房产证也无法正常过户？
通常情况下，有房管部门颁发的房屋产权证是可以办理过户交易的，只要在不动产登记机关能够查询到土地使用情况即可。像题主这个有产权证但不能过户，估计买到的是回迁房之类的房子，这类房子一般有上市交易条件限制，比方说需要初次领证5年之后才能上市交易，或者交易时需要补缴土地出让金等。题主提到的不能交易过户，可能就是该房产还处于限制交易期内。
至于说现在交易先交50万，等到能够过户时再支付尾款3万这种操作，风险还是有的，主要是可能涉及到的土地出让金由谁来承担的问题，当然没有更好。所以，如果坚持购买，合同上就需要明确相关事项。另外一个风险就是，房屋没有过户，意味着房屋所有权在法律上还不属于题主，因此，如果由于房屋升值等因素影响，原房主反悔要回房产，那么人民法院一般会予以支持，题主与原房主之间的交易将作为债权处理。
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