如何办理抵押贷款，怎样向银行申请抵押贷款

1，怎样向银行申请抵押贷款

先与信贷员协商好贷款细节，然后签好合同，然后将合同拿到公证处办理公证，然后再到抵押物产权管理单位(比如土地在地管局、车子在车管所、房子在房管)办理登记

首先要拿东西抵押如（死期存折，行车证，房产证，或相关的财力证明）然后去银行个人信贷窗口办理,填写相关内容，然后到期后需要把贷款先还上然后才能把当时的抵押证件归还本人！

2，个人如何办理抵押贷款

个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。个人房产抵押贷款流程：1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等。2、银行资料审核。3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估。4、报批贷款。5、借款合同公证。6、抵押登记手续。7、等待放款。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

3，如何办理房产抵押代款

个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下： . 1、招商银行： 如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的７０%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是３年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过３０年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮１０%，如果您想贷１０年，那么利率就是８.６１３%。 . 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２４５.９１元，如果选择 等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１５５１.０８元， 第二个月为１５４５.１元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。 . 2、 中国银行： 中国银行目前只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷１０年，那么利率就是７.８３%。 . 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２０４.３１元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１４８５.８３元，第二个月为１４８０.４元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。

4，个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料

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5，房屋抵押贷款如何办理？流程是什么？

华融贷为您解答： 1申请、2查档、3审核、4评估、5合同抵押登记、6放款

本文只介绍北京房产抵押贷款的相关政策和规定以及办理条件和流程，其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考，具体细节需咨询当地的银行或担保公司。 抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种，贷款期限低于一年的称为短期贷款，此种贷款银行不予受理，业主可通过担保公司或民间借贷的形式来办理；贷款期限长于一年的，业主可备齐资料去相关银行申请办理，如果个人资质不好或者某些资料不齐，可以由担保公司提供担保办理贷款。 抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。 抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。 抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60% 抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押 抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。 抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。 公司地址：朝阳区建国路93号万达广场4号楼303

6，个人如何办理抵押贷款

00:00 01:30 100% 用户鉴权失败，请先注册成为百度云用户 百度云 以二手住宅抵押贷款为例，二手住宅抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的中国市民2、借款人年龄和贷款年限之和不得超过60岁3、个人消费额贷款对象年满18岁4、有稳定的经济收入，具有偿还贷款能力5、没有不良征用记录，信用良好6、抵押房地产建筑面积最少不得小于30平方米7、抵押房地产建筑年限在20年以内8、贷款机构要求的其他条件。二手住宅抵押贷款流程：1、提出抵押贷款申请2、银行审查，包括银行职员访问调查房地产情况，审查提交资料是否真实，是否具备二手住宅抵押贷款条件，计算金额，确定贷款年限3、审查通过，借款人与银行签订借款合同和抵押合同4、办理住宅抵押保险手续。申请人向所有权部门办理抵押手续后，与借款合同、抵押合同、住房票、抵押票等资料交给贷款银行办理住房保险手续5、签订偿还合同无异议后，等待银行向个人或第三方账户贷款。
《贷款通则》第二十五条到第三十条

7，房屋抵押贷款要走哪些流程？

福建省新西岸融资担保给你提供参考： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款 所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要15-20个工作日左右! 房屋抵押人享有的权利： (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 (4)可以将抵押房屋出租。

苏州个人房产抵押贷款办理流程： 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;苏州房屋抵押贷款利息4-5厘，最长可贷10年，提前还款没有任何违约金，还款方式灵活：先息后本和等额本息，操作简捷，银行门槛低，下款时间5-7个工作日；

个人房产抵押贷款一般是贷五年.贷六成.但有的银行可以做到贷十年.贷七成. 个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房，装修，出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。 步骤：1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。 签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4夫妻双方收入证明（单位出示）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票（放款后补）10相关费用 须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。

1.向银行递交贷款申请 2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估 3. 银行审批贷款，出批贷函 4.做抵押登记 5.出他项 6.银行放款。

您好，请问您贷款的资金用途是什么呢？准备在哪个城市申请贷款呢？建议您可以通过“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根据您的具体情况详细了解。感谢您的关注与支持！

8，办理个人房屋抵押贷款需要什么程序

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同(房产证）、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

各银行业机构不尽相同，如中信银行个人房屋抵押贷款流程

　　一、 贷款金额、期限、利率和还款方式

1、贷款金额：最高400万,以房产抵押方式申请贷款，用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的，贷款金额不超过抵押物评估价值的70%;用于买车不得超过60%。

　　2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内，最长不超过5年(含)，不得展期。买车不得超过3年。

　　3、贷款利率：上浮20%

　　4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息。贷款期限在1年(含)以内的，也可以到期一次还本付息。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式。

　　担保方式

　　4、以商用房(含写字楼、商铺等)抵押的，须为非闲置用房，抵押率最高不超过评估价值的60%。

　　5、以第三方个人所有的房产设定抵押，须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件。

　　6、抵押物属于抵押人与他人共有的，须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件。

　　7、用于抵押的房产应到我行认可的保险公司办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并在保险合同中明确我行为该保险标的第一受益人。保险金额不得低于贷款的全部本息额，并将保险单正本移交我行保管。

　　8、抵押物须由我分行认可的评估机构进行价值评估，我行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值。

　　二、 贷款程序

　　(1)借款人及配偶的身份证件/户口/结婚证

　　(2)借款人收入证明(包括由借款人及其配偶所在单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)。

　　(3)提供《房屋所有权证》，以第三方名下房产抵押的，还需提供房产所有人的身份证件、书面抵押授权书。

　　(4)能够证明贷款合理用途的资料，(买房:提供购房协议和首付收据.买车:购车协议、首付款收据，最多贷三年,只能是国产车,购车款不高于贷款的50%)

用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。

申请房产抵押贷款的条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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9，房屋抵押银行贷款怎么申请？

抵押贷款是贷款申请者以其本人自有或者是第三人的资产向银行抵押，获得贷款资金的方式。对于用来抵押的物品是有一定要求的：①抵押物所有权明确；②抵押物价值容易变现；③抵押物价值稳定，波动幅度较小；④便于保存，不易变质、不易过时。只有持有满足以上这4点要求物品的人才可以申请招商银行抵押贷款。下面以房屋抵押贷款为例: 　　1、申请条件。 　　⑴年龄在18-55周岁之间（条件优秀者可以适当放宽年龄限制）； 　　⑵能够提供招商银行认可的房产作为抵押； 　　⑶有合法稳定的经济来源，具有按时还款的能力； 　　⑷个人信用良好，无逾期还款或者是其它不良记录； 　　⑸满足招行规定的其它条件； 　　2、申请流程。 　　⑴复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场； 　　⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）； 　　⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照； 　　⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记； 　　⑸房产局制证一般需要7个工作日； 　　⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证； 　　⑺银行放款。 　　以上就是招商银行房屋抵押贷款的具体申请流程，一般要20个工作日左右。

卖方房产证押在银行，要我帮它赎出来,具体参照以下：四---八条

一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

七是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手续及费用要注意： 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价x 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：1.5%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

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祝你早日实现梦想！

10，如何去银行做房产抵押贷款?

房屋抵押银行贷款程序： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、按借款合同的规定还本付息。 扩展资料： 根据《抵押贷款管理办法》： 第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。 以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限； 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。 根据抵押品的范围，大致可以分为六类： （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。 （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款； （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款； （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款； （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款； （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。 参考资料来源：搜狗百科-住房抵押贷款

get必备生活常识

一：首先确认你的房产是属商品房还是其他如(房改房 拆迁房，经济适用房等） 二：是否已取得房产证，土地证（或已更新为不动产权登记证）。 三：产权人是已婚还是未婚（已婚夫妻双方征信是否良好，个人同样） 四：个人及家庭负债如何(信用卡，贷款总和），是否有严重透支情况。 五：个人及家庭的财务状况好何（银行流水体现）。 六：本套房产是否还有银行欠款（按揭还完）！ 程序：房产评估、银行面签（房产相关人员均要到场）——银行审核、审批（贷款用途说明，材料，相关合同等）——出审批结果——（如有银行欠款须先结清，由对方银行送件注销抵押，再送到贷款银行）——送件抵押、出件后——放款到第三方账户再到个人账户！ 建议你有需要还是咨询当地专业贷款公司。

向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下： 1、向银行提交贷款申请 内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料 如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估 以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

抵押房子贷款一般正规银行的流程都是差不多的，选择商业银行比四大行要好。

11，银行抵押贷款怎么办理

贷款的用途是? 银行通常要求提供的,因为根据用途贷款的种类是分很多的 通常要求提供的是 (经营贷款) 申请个人经营贷款的借款人必须同时具备以下条件： 1、年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； 2、借款人及其经营实体在银行及其它金融机构无不良贷款记录； 3、符合银行个人经营贷款的准入条件； (综合消费贷款)最一般的贷款模式 、年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； 2、有正当、稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、在银行及其它金融机构无不良贷款记录； 4、对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保； 5、在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款偿还等结算业务； ?申办资料 1、《XX银行个人综合消费借款申请表》（申请单笔贷款或授信项下贷款支用时使用）、《XX银行个人借款额度申请表》（申请授信额度时使用）； 2、借款人、配偶及保证人（采用第三方自然人保证的）身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明； 3、借款人、保证人（采用第三方自然人保证的）个人收入证明、个人资产状况等收入证明材料； 4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号； 5、担保相关材料； 6、银行要求提供的其他资料。

现有房抵押贷款 需要 身份证 产权证 土地证 结婚证（单身的话，公司出具单身证明） 收入证明（银行工资对账单） 以及贷款事由 一般银行还会查你的信誉度 贷款年限不超过5年 贷款金额一般不超过50%（各地政策不一样） 保守估计10个工作日

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需要夫妻双方身份证、户口本，房产证、购房合同或发票，银行12个月流水账单

资料齐，海淀丰台朝阳15个工作日可以放款；其他区20~25个工作日放款

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12，银行抵押贷款怎么办理

银行抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。 房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。 房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料：　 ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 贷款流程 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

贷款的用途是? 银行通常要求提供的,因为根据用途贷款的种类是分很多的 通常要求提供的是 (经营贷款) 申请个人经营贷款的借款人必须同时具备以下条件： 1、年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； 2、借款人及其经营实体在银行及其它金融机构无不良贷款记录； 3、符合银行个人经营贷款的准入条件； (综合消费贷款)最一般的贷款模式 、年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； 2、有正当、稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、在银行及其它金融机构无不良贷款记录； 4、对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保； 5、在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款偿还等结算业务； ?申办资料 1、《xx银行个人综合消费借款申请表》（申请单笔贷款或授信项下贷款支用时使用）、《xx银行个人借款额度申请表》（申请授信额度时使用）； 2、借款人、配偶及保证人（采用第三方自然人保证的）身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明； 3、借款人、保证人（采用第三方自然人保证的）个人收入证明、个人资产状况等收入证明材料； 4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号； 5、担保相关材料； 6、银行要求提供的其他资料。

想要在银行办理抵押贷款，借款人须具备以下条件： 1. 持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。 2. 经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。 3. 有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。 4. 信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。 5. 能提供办理贷款的银行认可的合法有效的担保。 6. 法律和办理贷款的银行规定的其他条件。 　　办理抵押贷款的程序如下： 1. 在贷款银行的营业机构开立活期存款帐户； 2. 按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表及规定的材料； 3. 银行业务经办人员或指定的律师会对借款人家访，调查所提供的资料的真实性、 合法性和完整性； 4. 如果银行审批通过，将会与借款人签订借款合同，并视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 5. 一切手续办好后，银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 6. 完成抵押贷款全部流程后，借款人按借款合同的规定还本付息。 　　借款人需提交的文件或材料包括以下几项： 1. 借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件； 2. 营业执照正本与复印件； 3. 借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4. 能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； 5. 抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单； 6. 借款银行要求提供的其他资料。 　　具体贷款条件与贷款程序请详细咨询借款银行当地分行。 　　注意，抵押贷款期限最长可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。

携带好抵押物品的证件（如房产证）等资料 去银行找大堂经理办理贷款手续 然后会有专员帮你审核放款的。

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

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