从长沙的经济和人口情况来看，不适合在长沙投资公寓，也没有很好的投资回报。对于长沙投资公寓，我去过几次长沙，对当地市场还是比较了解的。我对这个问题的想法和回答如下。从城市的角度来看，这些城市还是不错的地方。但是，现在投资公寓是否值得，需要衡量公寓的投资回报率。
在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？
对于长沙投资公寓，曾经去过几次长沙，还是了解当地的市场，我对这个问题的思考和答案如下一，长沙，适合做公寓投资吗？长沙作为湖南的省会城市，在湖南是经济最好的城市，但是在全国的排名还是偏后的位置。长沙的外来人口，主要是湖南省范围内的其它城市人口，全国各地去长沙的人口数量不多，而且长沙还是属于人口净流出的城市。
因此，从长沙的经济和长沙的人口情况，在长沙做公寓投资，不太适合，没有很好的投资回报。二，投资公寓，适合吗？如果在全国的其它城市，比如深圳杭州上海，这些城市是否值得做公寓投资呢？从城市的角度，这几个城市还是不错的地方，但是，现在是否值得做公寓投资，需要测算公寓的投资回报率。如果按照现在公寓的买入价格，只是依靠公寓的租金，估计还房子贷款还不够，因此，投资公寓也是一件风险较大的事情。
现在在长沙市投资公寓合适吗？有什么好的建议？
个人对长沙的房地产市场行情不是特别了解，但从我所在的城市大连的角度来看，包括目前全国市场普遍的情况来看，公寓产品并不太适合投资。主要原因有如下几点第一，房产投资租金回报率本就不高，年化租金比上总房款。能够达到6%，我个人认为还可以，但是很多地方都达不到。第二，公寓未来变现实在是个困难。从我现在所接触到的来看，买二手房的人，买公寓特别特别少。
他们首付一样，会首先考虑买房，而不是公寓。主要是公寓首付比较高，税费也高。如果考虑流动性，公寓远不如房子。但如果你打算长期持有，能收取较高的租金，也没问题。第三，从二手公寓的市场来看，与之前的新房相比，价格相差不太大，甚至部分楼盘低于早些年的新盘价格。排除市场原因，主要是二手房难卖，业主急于变现，所以价格不高。
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