如果土地要素市场化，是否有可能缓解房价上涨的压力？
房价上涨是很多因素决定的，土地只是其中的一个因素，但如果土地市场化，个人感觉不一定就是好事，如果经济一直增长，土地市场化也没用，开发商会疯狂抬价拿地，反而会造成房价上涨，如果经济平稳或者有衰减，那土地市场化就会使的房价下行，但拿当前的国情来说，政府也不会让土地市场化，肯定政府把控着，土地现在在地方的财政收入上，还是站很大比例的，之所以房价不会下行，很大程度上和地方政府有关，国家也不会让房价大跌的，现在还承受不了房地产崩盘，软着路是最好的结局。
未来几年农村土地的市场价值及农村的乡村战略规划是怎样的？
未前几年，农村土地的市场价值及农村的乡村战略规划如何？(谢谢邀请)随着《乡村振兴战略规划》(2018一2022年)的出台，预计从今年年底到2022年，国家将对农村基建，即交通、水利、能源、信息的战略规划投资将要达到4.52万亿元。这样，间接的农村土地的市场价值将会有实质性的改变，就是说，未来的几年农村的土地要增值了，这已经是不可否认的事实。
前面说过，国家对农村乡村的战略规划，就是把农村基建的重点放在：交通、水利、信息、能源方面；它们怎么能把土地的市场价值给提高了呢？请在下面查找原因：1.在交通方面 加强“四好农村路”的建设，是我们国家推行的、保障农村出行的先提条件。公交要延身到乡村“小道，城市的公交要与乡镇农村的公交衔接到一起，在此基础上，要进一步的把农村的公路建设好、管理好、维护好、运营好。
要鼓励物流配货深入到农村，勉励邮政、快递、供销、商贸等对农村进行全覆盖的网络布局。在国家《关于推进“四好农村路”建设的意见》中指出，全国乡镇的建制村全部通硬化路，其养护经费全部纳入到财政预算。到2020年要完成建制村通硬化路率100%、县乡道安全隐患治理率达100%、具备通客车条件的建制村比例要达到100%、要努为实现“四好农村路”的伟大目标。
俗语说得好，要想富，离不开一条好的路。只要你把路修好了，一切都方便了，就什么都会有了，人才会跟着进来的，商贸也会跟着来的，……，人口也会开始快速的流动起来，那么土地的价值也就跟着涨起来了。2.在水利方面 它是实施水系连通和河塘清淤整治等工程的建设、完善健全基层水利设施等服务体系、同时确保水利工程长期不断地正常良性的运作。
在国务院发行的《乡村振兴战略规划(2018一2022年)》里、在水利部制定的《水利扶贫行动三年(2018一2020年)实施方案》中，它们把解决贫困人员的饮水安全问题、提放到议事日程上来；而对非贫困村的饮水安全问题又有了巩固；并指明农村基层水利工程建设要强化运行管理。国家还用法律条文确立了农村饮水安全问题，还强化了农村水利工程建设的问题，它连锁反应一定会提升农村生活质量水平的提高，这样一来，农村就会吸引很多的返乡或下乡的创业有志之士来这里淘金，地还是那么多，即不能减也不能增，你说这样的话，土地的价值能不上升吗？3.在信息方面 在我国正在加快4G网络覆盖农村的脚步，大数据链的各项产业、在农村也在一步步的推广和应用，比如：远程教育、远程医疗、金融服务等，也相继的走进农村、并在提供服务。
从2014年农业部下发《关于开展信息进村入户试点工作的通知》、2016年农业部下发《十三五全国农业信息化发展规划》中，就强调要让我国农业发展、进入到一个智慧信息化的新时代；让农业领域也不缺少互联网、大数据、农业保险、农业金融、物联网等词句，把它们运用到农村和农业的有关部门和领域；它们精准的作业、数字化的监控与管理，使:“三农”服务的组织体系和工作体系，能够更加不断的完善；形成政府统筹、部门协作、社会参与的多元化、市场化的推进格局；基于这些网络信息链的发展与应用，农产品的质量安全方面会有更可靠的保证。
现在初步调查统计，行政村宽带网络安装比例己经达到95%、农村网民己经接近2个多亿、农村互联网的普及率已接近40%，比较一看，农村信息化的发展成果非常明显。在过去的年代、那时是农业支持工业，到现在是反过来、由工业来哺助农业，使今天的农业成为智慧的农业、绿色生态的农业。农业赚钱了、农村富裕了、农民腰包鼓了，那么它们都和土地有关，你说土地能不值钱吗？4.在能源方面 现在我国在加大力度的发展太阳能、浅层地热能、生物质能等一些新农源，另外还在开发水能、风能，来加快电网更新和改造的过程，并且供电、供热等网络设施与设备都在向农村移动。
在2018年国务院下发的《关于实施乡村振兴战略的意见》中，强调推动农村基础设施提档升级，提出要推进农村可再生源的开发利用，要不间断地、持续地改善农村人居环境，还提出有条件的要进行煤改气、煤改电等新农源开发利用。原来农村火烧秸秆的管理一直是很乱的，都露天焚烧，影响降低空气的质量，有时还会引起火灾。现在各地区都在综合利用秸秆等，用它们做新能源。
这样做，很好又有效的促进改善了乡村的环境。环境美了，很多人都会愿意来这里安居乐业了，那土地的价值就一定会升高地。一关于乡村的战略规划是不能更改的，只有落实；而农村土地的价值的提升却还有其它的因素，比如：农村土地位置离城市比较近等等，除了国家乡村战略规略影响外、它们也会不同程度地使土地的价值升高。这就是关于未来几年，农村土地市场价值及农村的乡村战略规划如何问题的回答。
在推进土地要素市场化配置方面，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》主要着眼于新增土地供应和挖掘土地存量两方面。这将对房地产行业带来哪些深远影响？
首先，继续肯定管理层的初心是好的，是希望通过各种方式增加土地供应来平抑土地价格，并通过“面粉降价来最终实现面包降价，让老百姓买得起”的路径实现；其次，出台这个政策初心虽好，但为什么要出台这样的政策，一方面是如上所述希望平抑“原材料”价格，但另一方面也反应了在疫情之下要启动经济，还是脱不开土地财政这个最直接、最依赖、最实际分不开的干系；第三，增加土地供应其实非常有限，因为有些是高于房地产范畴的国家管理边界，而且因为城市发展的不均衡现象非常严重，有些地方的土地价值其实非常有限，只是一线城市土地毕竟有限，新兴发展城市又不想将其引入土地财政的靠山吃山靠水吃水，也很无奈；最后，只有在存量上动脑筋，之前关于工业用地通过一定方式变更属性的做法，其实在一线城市是最好的路径，因为之前的计划经济时代，屯于“两点一线”的发展模式，导致今天有大量的厂房和工业用地，“霸占”了今天的市中心核心位置，而国家经济的转型包括上海经济的转型，传统行业不仅难以生存而且本来已经实现了腾笼换鸟的产业转移模式，加快这部分土地的变更进入市场，实现稀释面粉价格的围魏救赵，至少逻辑上是合理的。
但就目前的政策来看，工业用地的变更方向仍仅限于商业办公。但事实上，疫情过后，居家办公已经成为一种趋势，在无法扩大城市招商引资的背景下，现有的商业办公面积早已供不应求。所以，增加商业办公面积只会远远不够解渴。但改居民楼需要各级管理层重新研究讨论，也需要考虑北上广深这样的城市人口容量和管理能力能否承载类似500。
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