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1，山东省物业管理条例2015中如果不入住需要交物业管理费吗

通常情况下，物业费是从通知交房之日起开始计算。一般情况下，你三表（水表，电表，气表）未动的情况下，是按半价计算，与你有没有入住没有关系。

山东省物业管理条例2015中如果不入住需要交物业管理费吗

2，山东省物业管理条例

第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。第三条 本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。第四条 物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。 设区的市、县（市、区）人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责，做好与物业管理有关的工作。第六条 街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。 社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。第七条 县级以上人民政府应当制定扶持政策，采取措施，推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业发展。 鼓励采用节能、环保的新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第二章 新建物业与前期物业管理第一节 物业管理区域第八条 物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。 分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。第九条 建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。 物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处、乡（镇）人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。第十条 物业管理区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记，但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。第二节 配套建筑与设施设备第十一条 物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备，应当严格按照国家和省有关住宅小区规划、设计规范和工程标准进行建设。 物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续，不得擅自改变用途。第十二条 物业服务用房的配置应当符合下列规定： （一）建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米； （二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能。 业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米。 物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。第十三条 住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于五十平方米；住宅小区内的社区居民委员会用房，应当按照规划要求进行配套建设。 住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，属于政府所有，建设投资由政府承担，具体投资来源应当在项目建设条件意见书中载明。第十四条 按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。

山东省物业管理条例

3，烟台市和栖霞市有没有专门的物业管理条例还是就只有山东省物业管

物业管理条例只有省以上级单位才能颁布。地市级的城市只能有条例的实施细则，不可能再出条例。
山东烟台市，是一个县级城市 南京有一个栖霞区
烟台没有条例要省以上单位才能出的，市级没有权限！

烟台市和栖霞市有没有专门的物业管理条例还是就只有山东省物业管

4，济南市物业管理条例

第一章　总　则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人及相关物业服务人的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。　　本条例所称物业管理，是指业主对物业管理区域内的建（构）筑物及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。　　物业管理可以通过选聘物业服务人或者自行管理的方式实施。第三条　本市物业管理工作应当纳入基层社会治理体系，构建共建共治共享社会治理格局，坚持党建引领、业主自治、政府监管、多方参与、协商共建、公开透明的工作原则，实施年度考核。　　市、区县人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，建立物业管理综合协调机制，研究解决物业管理重大问题，统筹推进物业管理工作。第四条　市住房和城乡建设主管部门负责本市行政区域内物业管理活动的统一监督管理工作。　　区县住房和城乡建设主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。　　政府相关部门按照各自职责做好物业管理相关工作。第五条　街道办事处、镇人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，建立辖区物业管理联席会议制度，协调处理物业管理中的重要问题和事项。　　居民委员会协助街道办事处、镇人民政府开展社区管理以及社区服务中与物业管理有关的工作，负责指导和监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理。第六条　市住房和城乡建设主管部门应当建立完善全市统一的物业管理服务信息系统，提供信息查询、服务质量评价、电子投票、信用监管等服务，提升物业管理质量和服务水平。第七条　开展物业管理活动，应当依法保护业主、物业使用人的隐私和个人信息。第八条　物业服务人、业主委员会可以申请加入物业服务行业协会，并组成相应的专门委员会。物业服务行业协会应当按照章程开展行业自律管理，接受住房和城乡建设主管部门的业务指导和民政部门的监督管理。第九条　业主委员会、物业服务人、建设单位以及街道办事处、镇人民政府和居民委员会，依照本条例的规定负有向业主公开信息义务的，应当以书面形式在物业管理区域主要出入口、公示栏、物业服务用房等显著位置公布，或者按照管理规约、业主大会议事规则约定的其他方式公开信息，公开期限不得少于七日，并同时向市物业管理服务信息系统填报有关信息，但是本条例另有规定的从其规定。第二章　物业管理区域第十条　物业管理区域的划分，应当由市、县住房和城乡建设主管部门以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并结合建（构）筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素划定。　　建设用地规划许可证确定的红线图范围内，物业服务用房、供水、供气、供热、供电、消防、人防等配套设施设备和相关共用场地不能分割的，应当划分为一个物业管理区域；配套设施设备和相关共用场地能够分割独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域；被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，配套设施设备和相关共用场地虽不能分割，但能够明确共用配套设施设备维护管理责任的，也可以划分为不同的物业管理区域。　　红线图范围内的城镇公共道路、城镇公共绿地、城镇河道等不得划入物业管理区域。第十一条　建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当向所在区县住房和城乡建设主管部门申请划分物业管理区域，由市、县住房和城乡建设主管部门在二十日内依照本条例第十条规定划定。物业管理区域划定前，都应当征求街道办事处、镇人民政府的意见。其中，属于市区范围的，由区住房和城乡建设主管部门初步划定后报市住房和城乡建设主管部门核准划定。　　已划定的物业管理区域确需合并或者分割的，经物业管理区域内业主依法表决同意后，向区县住房和城乡建设主管部门提出划分登记申请。　　尚未划分物业管理区域的建成居住区需要划定物业管理区域的，可以由建成居住区内的业主根据建设用地规划许可证红线图或者其他土地使用权权属证明向区县住房和城乡建设主管部门申请划定。　　本条第二款、第三款规定的情形，应当依照本条第一款规定的程序划定。　　物业管理区域划定后，市、县住房和城乡建设主管部门应当及时将相关信息录入全市统一的物业管理服务信息系统，并向相关街道办事处、镇人民政府推送信息。

5，山东省物业管理条例有规定扫雪吗

根据【山东省物业管理条例】第六十六条的规定公共区域环境卫生的维护就包含了清扫服务的-------------------------【山东省物业管理条例】-----------------------------第六章　物业服务　　第一节　物业服务内容与合同 　　第六十六条 物业服务内容主要包括下列事项： 　　(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； 　　(二)公共绿化的维护； 　　(三)公共区域环境卫生的维护；

6，山东省物业管理条例全文2

山东省物业管理条例「全文」 　　第四章 物业的使用与业主自治管理 　　第一节 一般规定 　　第四十四条 业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得有下列行为： 　　(一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为; 　　(二)违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的.行为; 　　(三)侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为; 　　(四)擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为; 　　(五)随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为; 　　(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为; 　　(七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为; 　　(八)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为; 　　(九)法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。 　　物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。 　　第四十五条 业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。 　　业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。 　　业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。 　　第四十六条 业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。 　　业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。 　　第二节 住宅物业的装饰装修 　　第四十七条 业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。 　　业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。 　　第四十八条 业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。 　　住宅装饰装修服务协议应当包括下列内容： 　　(一)装饰装修工程的实施内容和实施期限; 　　(二)允许施工的时间; 　　(三)废弃物的清运与处置; 　　(四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求; 　　(五)禁止行为和注意事项; 　　(六)装修保证金的收取和退还; 　　(七)违约责任; 　　(八)其他需要约定的事项。 　　第四十九条 业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业主。 　　物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主不得拒绝和阻碍。 　　第三节 车库与车位的使用 　　第五十条 车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。 　　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用;车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。 　　第五十一条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。 　　第五十二条 鼓励建设单位或者其他投资人在住宅小区规划条件允许，并经业主大会和城乡规划主管部门同意的情况下，建设、经营车库和立体停车设施，满足业主停车需求。 　　利用地下空间建设、经营车库的，县级以上人x政府应当在容积率的认定等方面给予优惠。 　　第五十三条　业主需要在物业管理区域内停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。 　　业主对汽车有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。 　　第四节 业主自治管理 　　第五十四条　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 　　(三)提出制定和修改管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则的建议; 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权; 　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; 　　(六)监督业主委员会的工作; 　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同; 　　(八)对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权; 　　(九)监督专项维修资金的管理和使用; 　　(十)法律、法规规定的其他权利。 　　第五十五条　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则; 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　(五)按时交纳物业服务费; 　　(六)法律、法规规定的其他义务。 　　第五十六条 管理规约、临时管理规约应当对物业的使用、管理、业主公共利益、业主的权利义务、物业服务费的收交方式、违反规定应当承担的责任等事项作出规定。 　　管理规约、临时管理规约对全体业主及物业使用人具有约束力。对拒不交纳物业服务费的业主，由业主委员会督促其交纳，并可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。 　　第五十七条 提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业;业主委员会直接向业主收取物业服务费的，物业服务企业应当予以协助。 　　业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定;未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。 　　第五十八条 业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置书面公告专项维修资金的筹集使用及共有部分收益的账目等情况;业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的，还应当将物业服务费的收支情况予以公告。 　　第五章 物业服务企业 　　第一节 物业服务企业 　　第五十九条 物业服务企业，是指依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。 　　物业服务企业应当在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。 　　物业服务企业不得转让或者以出租、出借、挂靠等形式变相转让物业服务企业资质证书。 　　第六十条 物业服务企业应当具有相应的专业工程技术人员，具备为业主提供专项服务的能力。 　　从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 　　第六十一条 物业服务企业可以聘请专业服务单位承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。 　　第六十二条 物业主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，定期对其服务质量进行考核，促进物业服务企业提高服务水平。 　　物业服务企业应当向物业主管部门定期报送信用档案信息、统计报表等相关资料。 　　第六十三条　物业服务企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用和提供无偿服务。 　　第二节 行业自律 　　第六十四条 物业服务企业应当在物业主管部门的指导下，建立行业自律组织，规范行业行为，促进诚信经营，提高物业服务水平，维护物业服务企业的合法权益。 　　第六十五条 物业行业自律组织可以依照国家和省有关规定，制定物业服务规范和等级标准，建立和完善物业服务企业以及物业服务从业人员的自律制度，配合物业主管部门建立健全信用档案。 　　第六章 物业服务 　　第一节 物业服务内容与合同 　　第六十六条 物业服务内容主要包括下列事项： 　　(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护; 　　(二)公共绿化的维护; 　　(三)公共区域环境卫生的维护; 　　(四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务; 　　(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务; 　　(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理; 　　(七)物业服务档案和物业档案的保管; 　　(八)其他物业管理事项。 　　第六十七条 业主委员会经业主大会授权，与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。 　　物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。 　　物业服务合同应当对物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务和责任作出约定。 　　物业服务合同签订后，业主有权进行查询。 　　物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内，向物业主管部门备案。 　　第六十八条 解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务;合同未约定通知期限的，应当提前六十日通知。 　　物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务： 　　(一)移交保管的物业档案、物业服务档案; 　　(二)提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料; 　　(三)移交物业服务用房; 　　(四)清算预收、代收的有关费用; 　　(五)法律、法规规定的其他事项。 　　物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。 　　第二节 物业服务收费 　　第六十九条 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费，实行政府指导价;其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。 　　实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 　　物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以另行约定。 　　第七十条 物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对物业服务的各项资金的收支建立台账，并接受业主委员会的核查。 　　第七十一条 已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。 　　物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。 　　第七十二条 物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有权拒绝。 　　物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。 　　第七十三条 专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。 　　物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。 　　专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。 　　第七章 物业的维护 　　第一节 建设单位的保修责任 　　第七十四条 建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系，按照国家和省有关规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。 　　建设单位可以将物业保修的有关事宜委托物业服务企业承担，并签订委托合同，向物业服务企业支付相应的报酬。 　　第七十五条 新建物业实行质量保修金制度。 　　建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价百分之三至百分之五的比例，一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。 　　建设单位购买了工程质量责任保险的，所承保物业可不交存物业质量保修金。 　　通过住宅性能认定的物业，建设单位交存物业质量保修金的比例可以适当降低。 　　第七十六条 建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支。 　　第七十七条 物业分部工程质量保修期限届满后，建设单位履行了法定保修责任的，物业主管部门应当与分部工程相对应的物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。 　　第七十八条 物业主管部门应当对物业质量保修金的交存、使用、管理和退还实施统一监督管理。具体办法由省建设行政主管部门制定。 　　第二节 专有部分的维护 　　第七十九条 物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修，由业主负责。 　　业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时，业主或者物业使用人应当及时养护、维修，相邻物业业主应当提供便利。 　　第八十条 业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。 　　第三节 共用部位及共用设施设备的维护 　　第八十一条 物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担;业主可以将其委托给物业服务企业承担。 　　共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 　　电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。 　　第八十二条 住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存、使用、管理，按照国家和省有关规定执行。 　　其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。 　　第四节 专业经营设施设备的维护 　　第八十三条 住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。 　　专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。 　　第八十四条 专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。 　　专业经营设施设备的维护、保养等费用，不得从专项维修资金中列支。 　　第八章 社区物业管理与旧住宅区物业管理 　　第一节 社区物业管理 　　第八十五条 街道办事处、乡(镇)人x政府的社区管理机构，具体指导、协调物业管理的有关工作。 　　第八十六条 物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式，对违法行为及时作出处理。 　　第八十七条 实行物业管理联席会议制度。 　　物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人x政府负责召集，由社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。 　　联席会议主要协调下列事项： 　　(一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况; 　　(二)物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题; 　　(三)物业管理区域内发生的突发事件; 　　(四)物业管理与社区管理的衔接和配合; 　　(五)需要协调的其他物业管理事项。 　　第八十八条　业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理发生争议的，应当自行协商解决;协商不成的，可以向社区居民委员会或者联席会议申请调解，也可以申请仲裁或者依法向人民法院起诉。 　　第八十九条 有关部门、单位在物业管理区域内开展文化教育、医疗卫生、体育健身、计划生育等社区服务活动以及突发事件应急知识的宣传普及和应急演练活动，业主、业主委员会、物业服务企业和专业经营单位应当给予协助、配合。 　　第二节 旧住宅区物业管理 　　第九十条 设区的市、县(市、区)人x政府对已建成交付使用，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区，应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。 　　旧住宅区的范围，由设区的市、县(市、区)人x政府划定。 　　旧住宅区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担;开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件，其建设支出由相关专业经营单位承担;业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。设区的市、县(市、区)人x政府对投资责任另有规定的，从其规定。 　　第九十一条 旧住宅区改造整治中，经有利害关系的业主同意，在规划许可的情况下，可以按照有关规定建设物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。 　　改造整治前由相关部门、单位承担的环卫绿化、市政设施养护等费用，改造整治后仍由其给予补助。 　　第九十二条 旧住宅区改造整治完成后，街道办事处、乡(镇)人x政府应当组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的物业管理，由社区居民委员会组织实施。 　　第九十三条 未建立专项维修资金制度的旧住宅区，业主应当按照国家和省有关规定交纳专项维修资金;物业服务企业可以根据物业服务合同约定，代业主归集专项维修资金。有车位场地使用费等共有部分收益的，主要用于补充专项维修资金。 　　第九章 法律责任 　　第九十四条　违反本条例规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，按照其规定执行;法律、法规未作出处罚规定的，按照本条例的规定执行。 　　第九十五条 违反本条例规定，有下列行为之一的，由物业主管部门予以处罚： 　　(一)物业服务企业未按照规定报送信用档案信息、统计报表等相关资料的，责令限期改正;逾期未改正的，处以三千元以上一万元以下的罚款; 　　(二)物业服务企业擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或者未办理退出手续、履行相应义务的，处以五万元以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销其资质证书; 　　(三)建设单位未依法交存物业质量保修金的，责令限期改正;逾期未改正的，处以十万元以上三十万元以下的罚款。 　　第九十六条 违反本条例规定，专业经营单位无正当理由拒绝、拖延投资建设或者接收专业经营设施设备的，由设区的市、县(市、区)人x政府责令限期改正。影响房屋交付使用、业主正常生活或者造成人身、财产损害的，专业经营单位应当承担相应的赔偿责任。 　　第九十七条 业主或者物业使用人违反本条例第四十四条、第四十五条规定的，由物业主管部门或者其他有关部门给予警告，责令限期改正;逾期未改正的，处以两千元以上一万元以下的罚款。给其他业主造成损失的，应当依法承担民事责任。 　　第九十八条　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业主管部门或者街道办事处、乡(镇)人x政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 　　第九十九条 物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人x政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中，有下列行为之一的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任： 　　(一)在进行建设工程规划审批和设计审查时，未就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位意见的; 　　(二)未按照本条例规定对住宅小区综合验收进行监管的; 　　(三)未按照本条例规定筹备、组织召开业主大会会议的; 　　(四)挪用物业质量保修金和专项维修资金的; 　　(五)未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的; 　　(六)发现违法行为或者接到违法行为报告、投诉不及时作出处理的; 　　(七)其他滥用x权、玩忽职守、循私舞弊的行为。 　　第十章 附则 　　第一百条 业主自行管理物业的，参照本条例的有关规定执行。 　　第一百零一条 本条例自2009年5月1日起施行。 ;

7，物业管理条例实施细则

《<物业管理条例实施细则》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订后的《物业管理条例》制定的，共七章七十条。1第一章总则2第二章 业主及业主大会3第三章 前期物业管理4第四章 物业管理服务5第五章 物业的使用与维护6第六章 法律责任7第七章 附则
国务院出台的《物业管理条例》没有实施细则，有物业管理释义，这个你可以百度搜索一下。
是山东省的么？

8，业委会的人数问题

《业主大会和业主委员会指导规则》属于参考文件，在没有其它规定的情况下，以该指导规则的规定为主。《山东省物业管理条例》实施细则属于法律文件，且具有属地性质，应该优先执行此文件。按照你的描述来看，在优先执行山东省物业管理条例实施细则的基础上，再参考《业主大会和业主委员会指导规则》，两者并不冲突。按照《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，5--11人符合《山东省物业管理条例》“3人以上”的规定。当然，具体情况还要看小区规模，如果是超过500户的小区，业委会委员肯定超过5个人了。
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一） 具有完全民事行为能力；（二） 遵守国家有关法律、法规；（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。没说犯过法的不可以。

9，请问山东省物业管理条例第二章第十五条的内容是什么

山东省物业管理条例第二章第十五条的内容：物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位，下同）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。00占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。
第十五条　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。
你们可以找当地的质检部门去检测一下，其辐射量是否在国家规定的范围之内，如果是就没有问题。如果有很大的辐射量的话，你可以拿到质检部门的报告去找物业和房地产=开发公司，要求他们拆除，如果不拆的话，就其诉他们和移动公司，不过，如果你们小区不是高层的话，那移动公司安装的目就是为了增加信号的强度，也就是说明你们那里信号很弱的。

10，物业如何管理小区内的装修噪音

规定装修时间，例如周末、节假日静音作业，平时7点--12点，中午静音作业，下午2:30---19点。20点后完全禁止装修等。在小区告示牌处贴装修作息时间标志，业主办理装修手续时，书面告知业主装修时间。小区保安和客户助理做好日常装修巡查。业主装修时，自行告知相邻业主，处理好邻里关系，请谅解等。
装修条例有大体规定，山东省物业管理条例有明确的时间规定：每天12时到14时、19日到次日7时，不得进行装修。还有双休日，节假日不得装修。
在管理规约里约定，和装修施工单位签订装修管理服务协议约定。
家庭装修时令人烦躁的高分贝噪音主要是三种电动工具运转时产生的：一是在墙或梁上打孔的电锤（钻），二是在墙上开槽（埋水电管子）和铺墙地砖时使用的切割机，三是做家具时木工切板常用的圆盘锯。这是目前常用的家装必需的三种电动工具，禁止使用不现实，只能通过与房东协商（再由房东约束施工队）的办法限制这些电动工具的使用时段。比如，周边居住的人最少、大多数人上班以后、下班以前，还可以协商集中使用、每次使用不超过多长时间，晚上和周末禁止使用等等。只有这些个办法，一般也都能协商解决。毕竟大家都是高分贝噪音的受害者。
我可以要求物业联系他们。要不你趁清明小长假举家到景区玩几天，不发出噪音吗。你也免受装修噪音的烦恼了，走出家门户外踏青也是很好的放松身心的好去处？你说的问题物业也没法管，装修这工程本身就是有噪音的，外面的世界很精彩哟，这个事没有很好的解决办法小区住户周末装修

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