我局也积极鼓励社区对有条件的老城区开展业主自治物业管理工作，实行菜单式的物业管理，维护老城区的和谐稳定。目前，主城区一些老小区物业管理除了请物业管理公司外，有一些是实行物业自治。（二）老旧小区物业管理“造血”功能不足小区停车条件差，通过收取停车费增加物业管理收入比较困难。
物业管理，千万别做表面文章，耍花架子，吸引上级眼球，嘴上喊着星级服务，实际做的是无星服务。多为业主办实事，把他们当亲人对待，这才是最务实的优质管理方式。目前。许多物业。都是从事这样的管理方式，每天早上，管家在微信上通报当天的天气预报，在大门入口处，迎送业主出入。定期举办义诊活动，为业主量血压，听诊，测血糖，磨刀，理发，手机使用咨询贴心服。
受到一些业主的好评。然而，许多物业管理方，都忽视了这样一个大问题。业主家里客厅，厕所，厨房渗漏水。这时的管家态度，与微信上的问安态度判若两人。业主遇到实际困难，求援无门，物业嘴上说的再好，都是等于零。物业要想管理得好，出效果，笼络业主的心，就必须从点滴小事做起，及时为业主换个灯泡，拧个螺丝，换个龙头。
物业自治你有什么好的建议？
近年来，临平一些老小区由于其先天不足，物业管理公司难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，使得老小区物业管理成了老大难。目前，主城区一些老小区物业管理除了请物业管理公司外，还有一些是实行物业自治。所谓物业自治就是由社区居民自主管理小区的模式，现就在临平老小区推行物业自治管理，实现城区物业管理全覆盖提出如下建议： 一、老小区物业管理存在的问题 （一）对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大 老旧小区在建设之初规划方案比较简单。
随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小、老旧小区房屋使用年限较长等等。要加强老旧小区物业管理，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，改造资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。
（二）老旧小区物业管理“造血”功能不足 小区停车条件差，通过收取停车费增加物业管理收入比较困难。许多老小区建设时间早，建设时考虑不到专门的停车库和停车位。同时小区内通道较窄，车位数也有限，而且停车会影响车辆、人员的进出，引起居民的不满。 （三）老旧小区物业管理费收取困难 一方面，老旧小区居民以中低收入家庭为主，下岗待业、老弱病残等弱势群体比例较高，生活比较困难，花钱买服务的意识未形成，许多居民认为物业管理是政府提供的福利。
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