城市不断向外扩张的原因到底是什么？
城市不断向外扩张，尤其是摊大饼式的扩张，让人感到很忧心。过去讨论的大城市病，似乎已经被人们遗忘了，然而它的存在却是实实在在的，总有一天会显现出它的负面影响。成都前期提出的创卫星城市，应该是一个比较好的发展思路。卫星城市和主城区之间用快速通道或者轨道交通联结，中间留出很多的森林或者是绿化地，给城市留下呼吸的空间，这样人们呼吸的空气才能得到改善。
现在的结果是卫星城，全都变成了中心城区，水泥森林正在把中间的绿地填满。让城市肺泡没有了呼吸扩张功能，雾霾的治理更加困难。扩城，土地财政才可以不断地滚动下去。高楼一座比一座高，看起来繁华似锦，既保障了GDP的增长，又立起了实实在在的功勋碑！比实实在在地修炼内功治理城市显效快，所以更多的领导者愿意选择扩城。
我为什么会觉得大城市房价上涨空间有限？
尽管今年上半年一线城市房价还在微涨，反倒是二三线城市房价却不涨了。但是，我们还是认为，大城市的房价上涨的空间非常有限，鉴于一城市房地产还存在着较大泡沫，所以，国内一线城市房价在上涨过后，还会有下跌调整的可能。第一，一线城市是老百姓房价与收入之比，最脱钩的地方，往往多数老百姓拿着四五千元工资，却要面对七万至八万的/平方米，而一线城市房价主要是投机炒房推动的结果。
如果投机炒作上攻乏力，当地百姓支撑能力有限，房价不不会上，必然会下跌。第二，大城市房地产调控比较严格，不允许房价的大起大落，但问题是，炒房者买房主要是为了房价要大涨，如果炒房者买了房子后，发现房价并没有如预期那样每年大涨30-50%以上，而是只有涨幅在3-5%左右，这使得炒房者无利可图，时间长了就会退出房地产业。
长远来看，大城市房价上涨空间有限，而是会下跌。第三，过去很多人对于进入大城市趋之若鹜，现在大城市在控制人口增长数量 ，而且现在网络远程办公，可以网上视频上课，有便利的发达高铁、飞机，都可以迅速到达全国任何地方，所以大家也不再依赖于大城市的就业机会。特别是北京，都向雄安新区转移，会使未来北京房价费刚性约束增强，需求减少，房价会不升反降。
第四，一些人觉得大城市房价上涨空间有限，主要还是大城市房价动辄上千万，小一些的也要七八百万，像这么大的一个盘子，要想靠银行的资金一直推升下去是有困难的。比如今年上半年M2增加了15万亿，信贷资源40%的流向个人房贷。即使这样，大城市房价还仅是微幅上涨。如果这在过去，天量房贷资金很快推升房价大涨了。现在即使是天量的房贷资金推出后，对国内大城市的盘子推动作用非常有限。
文章TAG：扩展 空间 城市 城市空间为什么会扩展 为什么有空间但无法扩展卷
