许海波，智恒房产老总是谁

1，智恒房产老总是谁

智恒房产董事长黄建明副总经理许海波

兄弟你不知道么` 是陈水扁呀``。

智恒房产老总是谁

2，淳安县十五届县委委员名单

咨询记录 · 回答于2022-01-04 淳安县十五届县委委员名单杨建根，张鸿斌，鲁连美，许海波，何烨锋，卜利斌，吴克青，徐新勇，罗孙一鸣，沈国红，章临凯

淳安县十五届县委委员名单

3，无家可归的中学生2ED叫什么

许海波

记几句歌词来问问找啊

那是他放了什么错误才是吴家可回的阿

无家可归的中学生2ED叫什么

4，山东政法学院的哪几名老师在全国有名

以前的赵喜臣（原院长，中国法学会理事、中国刑法学研究会理事、中国国际私法研究会理事）、张卫华（原副院长，西政78级，中国法学会经济法学研究会常务理事、中国法学会财税法学研究会常务理事、中国法学会西部开发研究会理事、全国政法院校经济法研究会副会长）、刘和海（原院长助理，北大法律系77级）、宋云峰（原副院长，山东大学党委委员，中国政法首届博士后）。现在的李玉福（中国法学会理事、山东省委宣讲团成员、山东省法学会副会长、法学学术委员会副主任、山东省法官检察官遴选和惩戒委员会主任，山东法学会法律史学研究会会长）吕涛（中国法学会检察学研究会刑事诉讼监督专业委员会副主任、案件管理专业委员会副主任，中国法学会法学教育研究会理事，全国检察业务专家，山东法学会立法学研究会会长）刘炳君（山东省法学会学术委员、山东省法官检察官遴选和惩戒委员会委员、山东法学会经济法学研究会会长、济南市法学会副会长)许海波（中国法学教育研究会理事、山东省法学会法学教育研究会副会长、山东法学会网络法学研究会会长）曲伶俐（国务院政府特殊津贴专家、全国优秀教师、山东省重点学科首席专家，中国刑法学研究会理事、中国法学会审判理论研究会刑事审判理论专业委员会委员、中国金融法律行为研究会理事）王立武（山东省重点学科首席专家，山东省人民政府“法律专家库”成员，中国国际私法研究会常务理事）徐贵一（中国经济法学研究会、中国案例法学研究会、中国财税法学研究会理事）张传伟（山东省本科教育教学指导委员会法学与公安类专业教学指导委员会秘书长）于朝（全国检察技术指导小组成员、最高检司法会计专业指导小组组长）侯学勇（国务院政府特殊津贴专家、中国法学会董必武法学思想（中国特色社会主义法治理论）研究会理事）孙培福（中国法律逻辑专业委员会副会长，山东省人民政府参事）管洪彦（中国农业农村法治研究会理事、中国合作经济学会农村集体经济专业委员会理事）安宗林（中国法学会婚姻家庭法学会理事）、杨晓静（中国法学会检察学研究会刑事执行检察专业委员会理事）、隋洪明（中国经济法学研究会理事、中国科技法研究会理事）、张爱艳（中国卫生法学会理事，中国科学技术法学会理事）、李学博（中国法医学会损伤专业委员会委员兼学术秘书）、楚道文（中国环境资源法学研究会理事）、刘万啸（山东省法学会国际法学研究会副会长，中国国际商会山东商会涉外法律专业委员会秘书长）、綦书纬（中国案例法学研究会理事）、钟林（全法中国法律和经济协会副会长、中国欧洲学会欧洲法律研究会常务理事、中国法学会比较法研究会理事、）、窦衍瑞（山东省委宣传部“中国共产党十八届四中全会”理论宣传专家、山东省社科联委员）、张月满、李克杰、栗献忠（山东省理论人才“百人工程”）、蒋海升、赵林云（中国作协会员、济南市作协副主席）、化涛（山东省理论人才“百人工程”）、陈锐（中国国际贸易学会理事）、范磊（外交与国际关系智库“察哈尔学会”研究员）等。不限于以上，其他还有很多老师水平很高。

5，会议同学之间的往事 300字左右

那是许多年前发生的事情了。同学许海波因为生病，所以没听到老师讲课。于是，星期天他向我借了语文书，说是星期一还给我。我便答应了他：“好吧！不过你别把我的语文书弄坏了，知道了吗？”“嗯，那当然可以。”许海波愉快地答应了。可到了星期一，我向许海波要语文书时，他却吞吞吐吐地不开口说话，还把一只手藏在身后。我知道，肯定出事了，连忙抢过他身后拿着的东西，原来是我的语文书，我顿时傻了眼。我的语文书才借给许海波两天，就变得破破烂烂的了，平整的封面也被揉得皱皱巴巴，还有几页都掉了角，有几页上还留下了几个脏手印，连封面上我的名字都看不清了。我顿时火冒三丈，生气地对许海波说：“你赔，你赔我一本新的语文书……”“我不是故意的，那是被我……”“我不想再听你解释了，反正要把我的语文书弄得和以前一模一样，要不然你的语文书就别想拿回去。”我气呼呼地说着，把他的语文书拿了回去，然后把我的那本扔在他的桌上，便头也不回地回到了自己的座位上。过了好几天，许海波把书还给了我，我心想：肯定还没弄好。但是出乎我的意料之外，我的语文书竟被他给修补好了。我愣了一下，看了看自己的语文书，破洞给我一一补上了，裂缝也用胶水粘上了，书的封面也用正楷字工工整整地写上了我的名字，看上去简直换了两样。忽然，书中掉了一张纸头，我拆开一看，原来是许海波写给我的。纸上写着：李健，对不起，语文书是我的表弟不小心弄坏的。上次由于我没有说清楚，引起你的误解，真是对不起。我看了之后，不禁流下了后悔的眼泪，连忙走到许海波的身旁，惭愧地说：“对不起，是我错怪你了。”许海波听了冲我笑了笑说：“没关系，只要你不怪就行了。”我的目光回到了语文书上。翻到了第一课《我的好朋友》。书在阳光的照耀下，《我的好朋友》这一篇课文闪耀着更加耀眼的光芒

6，所有同学不能缺席这次会议改为肯定句

所有同学必须参加这次会议

7，买断房是什么意思啊

房屋全部产权通过交易的方法实现合法改变拥有者的过程买断房屋产权的流程？ - 已回答买断房屋产权的流程？ 1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％

购买此类房产，首先要注意的是租客享有优先购买权原则，其次是买卖不破租赁原则。　　据介绍，所谓优先购买权，在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权已有明确规定。根据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”；以及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”。对此许海波表示，购买带租约的房产，较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明，在签订房屋买卖合同时，该声明必须作为合同附件。且《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

8，什么是租约房

购买带租约的房产手续要复杂一些，因为在买卖过程中要牵扯到租客。　　专家表示，对于带租约的房子而言，买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系，如租客是否放弃优先购买权，妥善处理提前解除租赁合同等。此外，还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析，是用于自住还是投资，需要考察以及处理的内容侧重点会有所不同。　　那么，带租约的房子到底该如何买卖呢？　　处理好与租客的关系　　业内人士表示，购买带租约的房产，关键是要处理好与租客之间的关系，如是否已放弃优先购买权，租赁合同到期的日期等。同时还要针对具体情况采取不同的措施，比如自住与投资，因为其出发点不一样，所以要采用不同的应对策略。　　两大原则重点关注　　购买带租约的房产，有两大原则不能忽略，在此特地做重点介绍。　　上海君悦律师事务所律师许海波表示，购买此类房产，首先要注意的是租客享有优先购买权原则，其次是买卖不破租赁原则。　　据介绍，所谓优先购买权，在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权已有明确规定。根据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”；以及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”。对此许海波表示，购买带租约的房产，较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明，在签订房屋买卖合同时，该声明必须作为合同附件。　　而对于买卖不破租赁原则，这也有明确规定。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。当然，这也并非意味着就不能解除租约，这需卖家主动出面妥善解决，如取得租客谅解，并赔偿违约金让租客提前解除租约等。　　对此，许海波表示，购房者不能忽略优先购买权和买卖不破租赁两大原则。他说：“只有处理好了这两个问题，才有后续的步骤，如果忽略这两大原则，将会给购房者带来不必要的麻烦。” 　　自住、投资各有侧重点　　目前购买带租约的房产，可能有两种目的，其一是自住，另外一种则是用于投资，对于这两种不同的需求，在实际操作过程中所面临的问题各有不同。　　专家表示，不管是出于自住还是投资的目的，购房者需要共同遵循租客优先购买权和买卖不破租赁两大原则。在此基础上，针对具体的情况来具体分析。对自住需求而言，购房者需要注意的主要有如何解决租赁合同；而如果是出于投资需求目的，购买带租约的房产一定要注意租约的真实性，因为这涉及到投资回报的高低；此外还需要注意的有租金收益划分等问题。下面结合具体案例进行分析。　　自住：租赁合同期限要注意　　对于自住型购房者来说，能否按时收房可能是他们比较关心的核心问题，因此这要求卖家提前解决。

比如房东甲将房屋出租给了乙，并且和乙方签订了三年的租期。在还没到期的时候，房东甲把房子卖给了丙，丙方必须履行之前甲和乙之间的出租协议。这就是租约房。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用

9，租约房的问题

1、如果你在大城市，所谓租约房一般都是违章建设的房屋（租用农民土地，没有规划许可的情况下建设的）；2、能租多久天知道3、开发商跑了，你的钱会打水漂

租约房是政府的廉租房，只有使用权，而没有所有权。指政府原来建的一些公房，租给市民，没有产权证，只能出租和转租. 购买带租约的房产手续要复杂一些，因为在买卖过程中要牵扯到租客。专家表示，对于带租约的房子而言，买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系，如租客是否放弃优先购买权，妥善处理提前解除租赁合同等。此外，还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析，是用于自住还是投资，需要考察以及处理的内容侧重点会有所不同。购买此类房产，首先要注意的是租客享有优先购买权原则，其次是买卖不破租赁原则。据介绍，所谓优先购买权，在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权已有明确规定。根据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”；以及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”。对此许海波表示，购买带租约的房产，较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明，在签订房屋买卖合同时，该声明必须作为合同附件。而对于买卖不破租赁原则，这也有明确规定。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。当然，这也并非意味着就不能解除租约，这需卖家主动出面妥善解决，如取得租客谅解，并赔偿违约金让租客提前解除租约等。对此，许海波表示，购房者不能忽略优先购买权和买卖不破租赁两大原则。他说：“只有处理好了这两个问题，才有后续的步骤，如果忽略这两大原则，将会给购房者带来不必要的麻烦。” 自住、投资各有侧重点目前购买带租约的房产，可能有两种目的，其一是自住，另外一种则是用于投资，对于这两种不同的需求，在实际操作过程中所面临的问题各有不同。专家表示，不管是出于自住还是投资的目的，购房者需要共同遵循租客优先购买权和买卖不破租赁两大原则。在此基础上，针对具体的情况来具体分析。对自住需求而言，购房者需要注意的主要有如何解决租赁合同；而如果是出于投资需求目的，购买带租约的房产一定要注意租约的真实性，因为这涉及到投资回报的高低；此外还需要注意的有租金收益划分等问题。自住：租赁合同期限要注意对于自住型购房者来说，能否按时收房可能是他们比较关心的核心问题，因此这要求卖家提前解决。

购买带租约的房产手续要复杂一些，因为在买卖过程中要牵扯到租客。　　专家表示，对于带租约的房子而言，买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系，如租客是否放弃优先购买权，妥善处理提前解除租赁合同等。此外，还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析，是用于自住还是投资，需要考察以及处理的内容侧重点会有所不同。　　那么，带租约的房子到底该如何买卖呢？　　处理好与租客的关系　　业内人士表示，购买带租约的房产，关键是要处理好与租客之间的关系，如是否已放弃优先购买权，租赁合同到期的日期等。同时还要针对具体情况采取不同的措施，比如自住与投资，因为其出发点不一样，所以要采用不同的应对策略。　　两大原则重点关注　　购买带租约的房产，有两大原则不能忽略，在此特地做重点介绍。　　上海君悦律师事务所律师许海波表示，购买此类房产，首先要注意的是租客享有优先购买权原则，其次是买卖不破租赁原则。　　据介绍，所谓优先购买权，在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权已有明确规定。根据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”；以及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”。对此许海波表示，购买带租约的房产，较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明，在签订房屋买卖合同时，该声明必须作为合同附件。　　而对于买卖不破租赁原则，这也有明确规定。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。当然，这也并非意味着就不能解除租约，这需卖家主动出面妥善解决，如取得租客谅解，并赔偿违约金让租客提前解除租约等。　　对此，许海波表示，购房者不能忽略优先购买权和买卖不破租赁两大原则。他说：“只有处理好了这两个问题，才有后续的步骤，如果忽略这两大原则，将会给购房者带来不必要的麻烦。”　　自住、投资各有侧重点　　目前购买带租约的房产，可能有两种目的，其一是自住，另外一种则是用于投资，对于这两种不同的需求，在实际操作过程中所面临的问题各有不同。　　专家表示，不管是出于自住还是投资的目的，购房者需要共同遵循租客优先购买权和买卖不破租赁两大原则。在此基础上，针对具体的情况来具体分析。对自住需求而言，购房者需要注意的主要有如何解决租赁合同；而如果是出于投资需求目的，购买带租约的房产一定要注意租约的真实性，因为这涉及到投资回报的高低；此外还需要注意的有租金收益划分等问题。下面结合具体案例进行分析。　　自住：租赁合同期限要注意　　对于自住型购房者来说，能否按时收房可能是他们比较关心的核心问题，因此这要求卖家提前解决。

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