对于养老地产，大家有什么看法？
养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。
这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。
你给我说这样一群老年人喜欢安静？让你安静两天你也受不了，你比他们还爱凑热闹。所以要给老年人配套什么？配套花鸟鱼虫，公园广场，经常搞活动的商店，棋牌室麻将室，最好再来一个冬暖夏凉的休息室，夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤，冬天免费提供姜茶暖手宝，这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座，免费的那种，卖一些周边，比如说乳胶枕啊，理疗仪啊，按摩器啊，保健品啊，绝对卖的好。
房地产融资岗位未来10年发展前景如何？
房地产融资岗位分布在很多不同的机构，总体上我看好这个行业未来的发展。1.现有抵押贷款模式很难打破，信用体系的建立需要时间，因此相当长时间内，房产都会成为抵押的主要对象。而且相对于其他抵押物，房产的风险系数最低。2.受疫情影响，中小企业的复产复工除了减负，还需要实际的资金支持。房地产融资是目前唯一可以快速获得资金的渠道。
22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场？
我们未来的老龄化也会越来越严重，养老地产会成为一个很大的亮点。可我们的人口众多，贫富悬殊不一。很难让老年人都进入到了养老地产的商业模式里。也就是我国的养老体系不可能像法国那样的政府提供高福利体系；也不可能如美国那样的几乎全市场化的养老方式；而我国最有可能的还是应该是日本的养老方式，也就是社区养老、农村养老为主体的养老模式。
笔者也不知道这22万亿是如何计算出来的！首先必须除去公益性的养老，这是由各地扶持的倒贴方式的福利性养老，这样不是蛋糕，而是一种责任和义务；还有，社区养老和农村养老也是必须剔除，这部分是城市住房体系和农村宅基地住房体系两大类别中。而唯一留下的就是市场化的养老产业。那么，这个蛋糕到底会有多大呢？按照我们在前几年就推出的9073养老计划，也就是90%的老人会选择在社区和农村宅基地养老，而7%是应该由社会福利性的养老体系里进行带有公益性的养老，只有仅3%的老人有能力或者可以享受到市场化的高福利养老，这一部分也就是说的养老产业真正的红利所在。
以我国目前的老龄化发展速度，预计到2030年老龄化可能达到25%（60岁以上），那么也就是差不多有3.5亿的老人。3%的高福利人群也就在1000万，我们在这里就算再翻一番也是2000万人。按照每个老人的养老平均居住面积50平米分摊，10亿平方米的建筑面积已经是达到了最高值。这几乎是我国新增居民面积的一年供应量，如以1万元/平米来估算等于10万亿的总投资。
而不是22万亿的总投资。总之，未来养老地产非常大，但是还没有大到22万亿的规模，估计在2030年前的规模能够达到一半就不错的。不能把福利性养老当成蛋糕来分摊，而是要当成义务来负担。跟住宅地产和宅基地市场相比还是小巫见大巫，也就一年的供应量。未来的房地产蛋糕应该在农村宅基地和农村集体用地市场。养老地产最大的可能就是遵循9073的日本养老模式发展。
大健康养老产业前景无限，那么当前产业主要有哪些投融资模式？
朋友们好！今天，和朋友们聊一聊大健康养老产业！用8个字来形容当前的情形：前景无限，阻碍重重！之所以如此说，一方面我们已经进入老龄化社会，另一方面，由于，资金，投入，回报等诸多因素的影响，目前仍然是：小，散，多的局面，没有形成规模效应！有待突破，资金瓶颈！首先，来看养老产业的现状和前景：从上图可以看出，到2020年 ，也就是再过六个月，老龄人口达到2.48亿！可以想象一下，许多国家人口的总和…加之独生子女政策，目前这一代老年人，养老问题刻不容缓！如上图可以看出，养老，不仅包含吃喝拉撒睡，日常起居照顾，更多的是健康上面的服务！老年人仅高血压占比就达到27.5%…老年产业，健康是重头戏！从上图可以看出，保守估计到2050年，也就是30年以后 ，老龄人口将比现在翻一番！消费能力达到106万亿，占整个GDP的比重达33%，整个行业前景光明，也符合中华“孝”文化！其次，来看大健康养老产业的融资：1，目前的现状，小而散，来源，规模有限！A，投资人自筹，民间借贷！B，企事业单位筹资，自营！C，政府投资，是用于基础性的养老，例如荣军院，孤寡老人等等！小结：目前养老健康产业资金来源有限，规模较小，融资手段单一，无法有效的将投资和收益，及风险相结合，无法满足大健康养老产业的需求！1，设想一些，未来符合，社会各方利益，能调动社会资金的，大健康行业，筹资方式：A，特色化经营多路并进，促进资本介入！如上图，通过分化经营，进一步细化大健康养老产业，使一些产业资本进入例如医药行业，建品行业，旅游行业等等，相辅相成共同发展！B，养，劳结合，合理的开发老年资源，是大健康养老行业成为活水！C，分散和集中相结合，有效的组织社区养老！以增值服务获取相应的回报！后来，对这个问题做一个总结分析：大健康养老，是解决老龄化的一个有效方案，同时，也是我们面对的一个新问题…毕竟以往，没有相应的经验！许多问题还有待在发展中解决，不断的尝试！目前我们也看到，在这方面有了一些突破，比如一些养老山庄，以房养老等等，有成功的经验也有失败的教训，俺都是在向前的路上！总体而言，大健康养老产业，大有可为！让老年人安享夕阳红，是每一个中华儿女的责任和心愿！注：如需转载，请声明！理财迦！ 。
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