人口是经济增长潜力最重要的因素吗？
增长与衰退，在历史上，都是经济的常态。从农耕时代到现代社会，人类经济大部分时间处于低迷状态。在18世纪之前，东西方国家的经济增长率在过去1000多年里几乎没有发生变化，长期保持极低增长。工业革命之后，人类经济迎来了大爆发。过去300多年里，人类创造的财富总和，超过农耕时代的总量。那么，“经济是如何增长的，又为什么会衰退”，这是一个不太容易解释的问题。
经济学诞生300多年来，经济学家都为此困惑不已。直到上个世纪80年代，以保罗·罗默、小罗伯特·卢卡斯为代表的经济学家才彻底破解经济增长之谜。罗默也因其内生增长理论，获得了2018年的诺贝尔经济学奖。最早的经济增长理论，是亚当斯密开创的斯密式增长。亚当斯密认为，产出是由劳动力、土地和资本决定的。这种经济发展理论强调的是数量型增长，注重劳动、资本的数量累积，而不是知识、技术的进步。
斯密的观点是他所处的历史时代决定的，斯密生活的年代，工业革命刚刚发生，经济学家们还没有认识到科技对经济发展的意义。在工业革命之前，人口和土地数量是经济增长的根本动力。在农耕时期，土地与人口捆绑，其规模是国力的象征。古埃及、古巴比伦、古印度、古中国以及古罗马帝国，都是人口及疆域大国。明清时期，中国的GDP总量是全球第一，主要来自庞大的人口基数及土地规模。
在农耕时代，经济增长率与人口增长率呈正相关。即使在工业革命后很长时间里，劳动力数量也是经济数量型增长的第一要素。我们可以称之为“人口红利”。但在一定技术水平下，劳动力的边际报酬率是会不断下降的，比如耕种100亩地，投入100个劳动力可能就已经可以达到最高产量了，如果保持技术水平不变，即使将人数增加到1万人，也很难再提高粮食的出产。
所以在古代社会，人口不断增加，而粮食的产量无法跟上人口增长的速度。长期如此，人地矛盾必然爆发，人类将陷入饥荒、瘟疫及战乱之中。这就是著名的“马尔萨斯陷阱”。今天，我们知道，近代工业社会跳出了“马尔萨斯陷阱”，为什么呢？人类历史上，确实反复地陷入“马尔萨斯陷阱”，主要原因是技术长期停滞，这符合边际收益递减规律的假设条件。
但是，工业革命改变了技术不变这一条件，技术水平推动了经济报酬递增，促进了粮食及工业品大规模增加。具体来说，育种技术革新、大规模机械耕种、农药化肥使用、耕种技术进步以及农产品深度加工，极大地促进了粮食增产。这才是经济发展的根本原因。所以，人口数量是经济增长的一项重要指标，但人口的增长对经济而言是一种数量型的增长，这种增长无法推动经济持续增长，并且会因为劳动力边际报酬率不断下降，让人类陷入新的“马尔萨斯陷阱”。
在这种情况下,中国的经济增长能够离得开房地产吗?3、房地产吸引天量资金。最后,由于中国的经济增长需要靠房地产,国内房价长期看涨,没有下跌空间,刚需和刚改要尽早买房。
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