国家棚户区改造的目的是什么,旧城改造的目的是什么

旧城改造是个多赢的项目①旧城的百姓因为旧城改造的货币化，让本来处于棚户区的百姓一下有了原来他们可能一辈子都不会挣到的巨款。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。

旧城改造什么公司受益？

旧城改造是个多赢的项目①旧城的百姓因为旧城改造的货币化，让本来处于棚户区的百姓一下有了原来他们可能一辈子都不会挣到的巨款。②拿到钱的他们会消费，会去改善自己的居住环境，会去消费一些自己原来做梦都不敢想的东西。刺激了消费，市场上流通的钱多了。③旧城改造了，新的规划楼盘及商业或者配套的公用项目，总之城市美了，政府也有了政绩。

④新的规划要落到实处，还要有各种房地产公司，随着新的楼盘的开发，配套设施的综合配套，房价上涨是必然的，房地产市场也是赚的盆满钵满。那谁是赚的最多的呢，当然是政府，所有商品流通都是要收税的，政府旧城改造的目的就是刺激消费，赚了面子-城市美了，百姓生活好了，里子-GDP涨了，市场繁荣了。向为我们服务的政府致敬。

棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？

细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。

但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。

七八十年代的老旧小区升级改造，能给人民带来幸福感和安全感吗？

七八十年代住宅应拆除重建七八十年代的老旧小区，用的是预应力空心板，砖混结构，基本不防震抗震，年久失修，外墙风化，承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构，现浇板。1.即使按照住宅合理使用年限，2001年开始执行的，新的结构，也只有五十年，到时候要进行结构鉴定。七八十年代的，已使用五十年，或将近五十年。

已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期就不错了。不能等小地震，大飓风一来，倒塌伤人，不能“善始善终，光荣退役”。2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述，对八十年代之前的住宅，按国家政策不再进行结构加固处理，代价大，效果差。等于对其生命“判了死刑”。就像一个老弱病残老人，患有基础病，而且是既有“糖尿病”又有“高血压”，还有“心脏病”，不可救药。

只能小心翼翼，维持生命。3.浙江省实事求是，经过检测并几年试点，决定对全省2000年之前的，预制板，砖混结构，有安全隐患的拆除重建。给全国树了标杆。也是老旧小区早晚必走的唯一正确道路。4.老旧小区，无论从功能上，到小区规划上存在诸多先天不足，结构不安全且很难“強身筋骨”，不节能，不保温，不隔音，无电梯，达不到无障碍通行。

小区车位少，绿化率低，室内外各种管线老化……改不甚改。无论是外墙刷涂料，还是加装电梯，治外不治内，治标不治本。与其头疼医头，脚疼医脚，化钱不少，效果不好。为了真正给人民带来安全感，从而才有真正的幸福感。必须拆除重建，旧貌换新颜，建设真正的结构安全，节能环保，配套齐全，绿化率高，车位入地下，人车分流，雨污分流，环境质量高的现代化小区，才能真正安居乐业。

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