这也是为何很多人都认为未来几年房价会持续上涨的关键因素，土地成本已经占据到了房企开发成本的50%左右。综上，87城地价上升肯定不会仅仅是终点，未来会有更多的城市加入这个行列；拿地成本不断上涨肯定会反馈到房价身上，新建商品房价格持续上涨将会是大概率；不过二手房就很难说了，起码勇谈是不怎么看好的。
大家好，我是勇谈。近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的“2020年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示受监测的105个城市中二季度有87个城市的地价增速上升，较上一季度增加19个。此则消息出来后不由得让很多朋友把高房价的原因归咎于“土地价格上涨”上，不得不说从官方数据来看这些年房价上涨的主要驱使动力似乎都跟土地价格有关系。
借此机会简单谈谈我的观察。受到检测的105个城市中，87个城市地价上涨这个比例不算低，不过与去年相比来说需要告诉大家的是这个比例会持续上升接近83%的城市土地价格在第二季度开始上涨，这个比例会随着房地产市场的持续回温持续增加看到这个数据后很多朋友都有一种房价要持续上涨的感觉，没错！根据2019年的同期数据来看105个受到检测的城市有92个都在上涨，可以说随着2020年房地产市场逐步恢复正常，各个城市复工复产的逐步推进，房产销售开始复苏，房企拿地热情也会开始复苏，国内多数城市的土地出让价格持续上涨也就是必然。
至于2020年的土地上涨的城市数量会不会超过2019年，这里就留给大家自己去猜想了。近些年来房价持续上涨的原因跟土地购置费用持续上涨有很大关系，这也是为何房产调控首先提出的就是“稳地价”的主因图上所示是近10年来房企土地购置费用及面积走势图，可以看到一个十分明显的时间节点“2016”,2016年后房企不仅仅是土地购置费用开始骤增，关键是拿地面积却在大幅减少。
以2018年为例，房企购置土地面积为2.9亿平米，实际花费购置土地费用竟然高达3.62亿元，也就是说仅仅2018年房企的平均拿地费用就达到1.25万元/平米。这也是为何很多人都认为未来几年房价会持续上涨的关键因素，土地成本已经占据到了房企开发成本的50%左右。87城地价持续上涨绝对不会是结束，未来会有更多的城市步入土地价格上涨的阶段，这点事实很难短时间改变土地财政问题、房地产经济问题不是短时间就能解决的，近期的“座谈会”就是国家在花力气统一思想，提高认识说句实话，国内城市发展不均衡、产业发展阶段不同的很大一部分问题其实都跟城市管理者自身的认识水平和思想水平有很大关系。
国家进行房产调控的重点始终都在一二线城市身上，近期国务院副总理韩正主持的10城座谈会就是很明显的例子。换句话说，一二线城市的主要管理者对于房地产经济、土地财政问题的认识都尚未达到统一，更不用说其他的三四五线城市了。以深圳为例，各位觉得深圳主要管理者的水平差吗？但是为何近期在制定措施的时候给予了房产投资一个“缺口”？究竟是有意为之还是其他？各位可以猜测下，一个中部省会城市长沙的管理者都能把房产投资风给整治下去，为何深圳就杜绝不了？地方对于土地财政的依赖度还在与日俱增，毕竟地方债务问题需要解决，地方财政赤字已经不是秘密图上所示是近10年来我国地方财政支出走势图，可以看到财政支出始终属于高速增长状态；不过看到相比于地方财政收入数据有大家就会明白地方的财政赤字会有多大。
财政赤字只增不减也是导致为何多数城市不敢轻易放弃土地财政和房地产经济的关键。图上所示是近10年来地方财政收入走势图，通过对比近10年来收入与支出后我们发现一个事实“地方财政赤字在不断增加”。以2010和2019年为例，2010年地方财政收入4万亿，支出7.38万亿，财政赤字为3.38万亿；到2019年的时候财政收入10万亿，支出已经超过了20万亿，财政赤字高达10万亿。
仅仅这10万亿负债每年产生的利息就足够地方“喝一壶”了，加上国内绝大多数城市的经济和产业发展都是建立在投资的基础上，这也是为何地方不断通过举债，发债的方式来“借新还旧”。87城地价上升对于房价的影响肯定是直接的，新建商品房价格持续上涨几乎是大概率，二手房价格就未必了国内房价持续上涨的原因从过去的需求导向——投资导向开始向“成本导向”转变国内房地产市场发展的20多年国内房价大涨的原因也经历了几个阶段：需求导向阶段（90年代-2008年前）、投资导向（2009年-2016年）和成本导向（2017年到现在）。
可以说在不同的时期，这几个因素对于房价的影响各有侧重。目前来看影响国内房价的主要因素除去投资外，房企拿地成本在不断增长已经逐步占据主导。因此从这点来看，国内多数城市的新建商品房价格未来还是要保持一定的增长速度的，近期国家统计局的数据也很好的佐证了这点。根据国家统计局的数据来看，1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，商品房销售额66895亿元；简单计算后发现1-6月份国内商品房的销售价格已经到了9638元/平米，相比于1-5月份的刚过9500元/平米，毫无疑问新建商品房的销售价格还在持续上涨。
不过相比于新建商品房价格上涨有土地成本支撑、投资支撑不同，二手房的走势就会显得比较惨淡图上所示是近10年来国内住宅商品房销售面积走势图，简单计算后我们发现近10年来住宅商品房累计销售面积已经超过120亿平米；而近10年来国内城镇常住人口增长不过1.78亿人。按照2019年公布的人均住宅40平米的数据来看，近10年出售的商品房足够3亿人居住，也就是说二手房的空置率未来会超过40%！介于多数购买二手房的人们不会选择房龄超过20年的房产，也就是说未来二手房的供过于求的情况还是会普遍存在的。
从供需角度来看二手房价格持续走低是大概率。综上，87城地价上升肯定不会仅仅是终点，未来会有更多的城市加入这个行列；拿地成本不断上涨肯定会反馈到房价身上，新建商品房价格持续上涨将会是大概率；不过二手房就很难说了，起码勇谈是不怎么看好的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
87年到现在还没有结婚的！以后要怎么走？
我觉得结婚不能盲目 不能觉得年龄大了 或者家里人催婚就萌生随便结婚的念头 一个人也可以活的很精彩 我妹就89年的今年30 家里都催 我就劝她自己开心就好 别为别人活 过日子是两个人 没有爱情的婚姻很难维持 身边那些撺掇孩子结婚 而孩子婚后过不到一起去离婚的家长都傻眼了 不光离婚了还得带个孩子 更惨 还不如当初不结呢 自己的人生自己做主 因为谁也不能替你买单。
家中83岁老人老年痴呆，从早晨到晚上嗷嗷地哭，耍混，如何应对老年痴呆？
老年痴呆是世界难题，但不能因为父母患老年痴呆而嫌弃，应该送医院而不是养老院，因为送养老院父母肯定会被虐待，甚至住不了多久就会去世。送医院的好处是能够得到安慰性治疗，当然医保只能住院20天就要办理出院，可以办理了出院而不离开病床（与所在科室谈好），出院期间的费用自费（有的医院收取200/天），我父亲就是这么办的，在医院住了几年至到去世（93岁）。
文章TAG：攻城掠地 副本
