这是一个普遍的观点，具体情况具体分析，我认为兰州的房价应该分几种情况。兰州的房价被夸大了。刚从外地回来的时候，有过定居兰州的想法。后来，我呆了很久。不是说这个城市不好，而是确实有很多问题。皋兰的发展前景与兰州市息息相关。总的来说，在一带一路的建设中，处于一个重要的交通枢纽是有好处的。
皋兰县作为兰州市县级行政区，地处兰西城市群兰白核心区中心区域，兰州老城，兰州新区白银市中心，发展还是不错的。兰州西宁城市群。皋兰处于新兰州三个重要区域中心。三个区域错位发展，皋兰成为重要的中心交通物流中心。看看，兰州公路规划。兰州老城兰州新区白银错位发展。兰州北环铁路网甘肃省政府已经发文，要求榆中县皋兰县临洮县永靖县陇西县有序撤县设市。
随着中兰高铁，兰张三四线建设，兰州北环线即将建成。随着兰合城际铁路兰天汉城际铁路，兰州--定西-平凉-庆阳城际推进，南环城际将加快建设速度。临夏--临洮--定西环线建成后兰州卫星城市交通将更加便利。白银市--靖远县--会宁县--静宁县--固原市--平凉市客货两运铁路建成，兰州东环线建成，兰州环形铁路将联系周边卫星城市共同发展。
了解这些后应该明确，皋兰从以农业生产为主向相对独立的城市卫星城区发展。天祝县永登县景泰县靖远县平川区渭源县漳县广河县康乐县和政县东乡县规划进入兰州环形卫星城市。白银市区定西市区陇西县临夏市区皋兰县榆中县临洮县永靖县成为环兰州重要城区。兰西城市群批复中明确指出，鼓励人口向中心城市区域集中。
甘肃省和周边省会城市发展模式不同，现在向其他省学习，走中心发展模式。西北五省除甘肃外，全部在逐步扩大中心城市人口和管辖区域，尤其是省会城市。新疆自治区乌鲁木齐市合并米东市，现米东区。青海省西宁市合并湟源县湟中县。宁夏自治区银川市合并灵武市陕西省西安市合并周至县户县蓝田县临潼县阎良等区域。甘肃省兰州市却划出白银成立白银市，是唯一在其他省会城市不断扩张中缩小的省会城市。
实际上中西部城市都在走这种模式，贵阳市合并了周边3县1市，再看看成都市武汉市等城市人口占全省人口比情况。兰州在西北五省，省会人口占比最少，也从一个侧面反映了省会发展模式不同造成的结果。通过数据可以看出，这些年兰州发展缓慢，但别的城市并非GDP数值显示的那样辉煌，大多数城市是通过吞并周边经济较好或资源类城区实现的。
但有几位会去看构成GDP的占比，谁会去查阅城市合并过程？多数情况下只是看见城市GDP总量排名。但这个排名很有影响力。兰州也就跟随其他城市步伐开始建设新兰州，首先将分出去的收回来，同时发展周边卫星城区。无论别人怎么讲，兰州是全国十大综合交通枢纽，第九大物流集散中心，第二大航空管制区。皋兰发展前景和兰州市休戚相关，总体上在一带一路建设中，处于重要的交通枢纽位置发展还是不错的。
未来几年兰州市的房价会降吗？
一般智商相对正常的人都认为未来几年兰州甚至全国很多城市房价涨也不会像前几年一样大涨，但是降也不会降太多。这是一个普适的观点，具体情况具体分析，我认为兰州的房价应该分几种情况首先，郊区尤其是皋兰福源新城青白石和平等地房子近几年内基本没有多大的升值空间，甚至不排除降价的可能性。其次，市区内没有好学区好地段的老破小大部分有价无市。
这种一老一小的交易很少，房东不议价很难卖出去。第三，学区房好的房子还是香的，学区房改革喊了一段时间又停了。以后会怎么样还不能说，但是只要学校还在划片，学区房的价格基本都是坚挺的。第四，大部分绿色物业和周边基础设施良好的住宅区将保持稳定和上升的态势。总之，这几年靠房子发财的时代已经过去了，但是兰州的地形决定了市区的房子不会贬值太多。
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