这说明翠北金田和罗岭翠竹一样，都是罗湖的四头小学。这样一来，罗湖大翠竹板块的学位价格远不如大百花板块。当然，福田房产的居住条件稍微好一点。据大翠竹的朋友反馈，疫情过后房价波动很大。不要总看西边涨的太快，黄贝岭，也就是罗湖大翠竹的东门，一点都没倒。
罗湖大翠竹是不是小 初双优？房价12万了，还有后劲么？
最近，在复盘罗湖学位情况。毕竟，自2016年狠狠地在罗湖大翠竹踩盘后，一直记着的是那边是7字头板块。就连去年的德宏天下新盘9万多面世，大家也觉得不算便宜。但是，据根据地为大翠竹的朋友反馈，疫后房价波动厉害。几乎一股脑儿地往上翻，翠竹核心深中学位几乎都是10字头向上走了。像愉天小区这样的老是有棚改传说的盘，都12-15万了。
而一套18.77平米的神奇房源，以17万的单价占据了片区的高点。面积小，是这套房价格高的原因。因为，片区是个学区，总价低就降了求学的门槛。但是，这个房子，去年的11月成交价并不到10万，只有9.8万。过了个年，度了个疫，回头房价就加了个7万。似乎100万不是个钱似的，随随便便就能加上去。因此，我不得不开始琢磨，这个板块的学校。
比如，那个叫翠北实验小学的学校，或者叫锦田小学的学校。01翠北锦田双进阶，深中双优学区崭露在深圳，固然所有学位都缺。但是，至少初中学区的梯队分布是明确的。1-3梯队的房价，也是明确的。但是，深圳的名小学，是稀缺的。只零零散散分布在罗湖福田。更麻烦的是，罗湖很少有小 初双优学区。导致，罗湖大翠竹板块的学位房价是远不如大百花板块的当然，福田楼盘居住条件也稍微好点。
以前，罗湖几乎只有翠华花园拥双优配置翠竹小学 翠园中学仅40栋多层，撑不起一整个板块。可是，2017年，这个事有点儿变化。深圳中学初中部板块的小学，都越来越好了。这些变化，导致深圳中学初中部开始像双优学区。因为，学区内的翠北小学锦田小学都挂牌集团学校了。这说明，翠北锦田跟螺岭翠竹一样，是罗湖4大头部小学。
像翠北小学，2013年挂牌实验，成为罗湖区第一个实验学校。校舍也重建更新了，现代简约。2017年，还引入了全国知名的校长老猫校长李巍校长。要知道，李巍校长曾得到过时任辽宁省省委书记李克强总理的接见及赞誉，她曾用八年时间践行温暖教育，因绘本亲爱的小鱼而被孩子家长和老师们喊遍校园内外的老猫校长，现在是深圳翠北教育集团总校校长。
以管窥豹，锦田小学的校长师资肯定也是很厉害的。一查，果然锦田小学的校长薛端斌在罗湖多所学校工作过，是深圳市螺岭外国语实验学校原副校长。02龙头效应，深中初中板块都10万 今天，我们翻开深圳中学初中部所在的翠竹-田贝片区，会发现房价基本在10-13万之间。其中，红色圈起来的部分，是深中 翠竹小学的组合。
紫色是深中 锦田的组合。这里面，其实很多房子是30几年楼龄，老破旧脏的情况在深圳首屈一指。但是，因为学位的加持，棚改的期望，完全挡不住价格的脚步。龙屋城建愉天都是这样看了让人想跑的小区。而金丽豪园柏丽花园也都涨了。金丽豪园因为户型小，尤其涨得多。品质一点的嘉多利金翠园合正星园阳光天地，也都差不多12万了。
深中地段班好不好？至少房价方面还是很多家长认可了。其实，一个头排初中把一个片区的小学都带强的事，在深圳百花香蜜湖宝安灵芝都发生过。以前，在大百花板块，大家似乎只认荔园，现在觉得百花小学也不差。因为一个龙头初中是可以把好生源都吸引过来，再加上小学老师愿意有所作为，整个板块的学风成绩都会越来越好。03一肩单挑，螺岭小学也10万区了因为去翠北小学踩了盘，把12万 的感慨，发到了微博。
结果罗湖网络名人财经评论家洪哥给我发来一条市场消息@动态是，螺岭小学是罗湖的旗。都在深圳，可以和丽园外的深并列。被人们议论为神外中学的生源基地。其实以我家的经验来看，洛岭远不是崇尚考试的王者，而是一个注重素质和品行的学校。罗岭的孩子都很优秀，竞争市外的名额非常非常难。但螺岭确实是罗湖一个完全以小学名义支撑的住宅街区。
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