只能说连云港在这一轮苏北铁路网建设的过程中没有掉队，没有占到什么便宜。这两年，连云港刚刚随着全国的楼市炒作经历了一场虚火。在可预见的未来五年，连云港的价格最有可能是大起大落，不会慢下来给任何人出货的机会。这从2021年下半年的土地拍卖就已经有了苗头，有朋友会问为什么会这样的趋势。究其原因，连云港人的从众效应是根深蒂固的。
连云港房价高吗？
现在连云港市的房价已经很高了，有的地方已卖到两万多一平方了。连云港市作为江苏省的一个地级市，位于江苏与山东交界处，属于苏北最贫穷的地方，通称江苏北大荒。连云港市虽然定位是国际海滨城市，以港口贸易和旅游产业为主要产业。但是由于缺乏经济支撑，经济一直发展不起来，缺少大型的工业企业集群，导致当地人民的生活水平一直不高，收入低下，人气不足，因而交通旅游业也就不容易发展起来。
连云港2021年的房价还会继续涨么？
最近到连云港出差，听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了，朋友问我，这段时间适合投资吗？我告诉朋友我认为会继续涨，当然是涨幅几元钱还是几千几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期理性思考水平了。如果国家或者当地政府主管部门调控力度不进行太大的干预，再继续实施宽松的货币政策，再加上人们没有其他的投资渠道，对学区房不理性的思考，上涨是毫无疑问的，但涨多少就需要买卖双方的博弈了。
此轮房价上涨幅度超出常理，估计是疫情带来实业投资的收缩，人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧。其实对于三线城市，没有很多大的产业，也吸引不来多少人口，我认为三线城市的楼市过热不是很正常的。即使现在涨幅很大，但是后来买房的可能就是接盘侠了，你可能会说我也涨了点，但是对于你的投资成本，你的投资机会，你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了。
当然有人会说这是学区房卖了不会错的，但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗？再说了，学生学习好也不完全是学校教的好，还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系。所以我认为投资有成本，有风险，如果自住可以考虑，如果投资要谨慎，学区房也不是只涨不跌的，就算都涨，还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了，毕竟都是血汗钱，买房要慎重。
连云港的房价过万有何支撑，还会继续上涨吗？
我认为不会的，连云港接入高铁网络的一天，也是苏北其他城市接入高铁网络的时候。只能说连云港在这轮苏北铁路网的建设过程中，连云港没有掉队，并没有占到什么先机。高铁的建设通车，对于连云港的经济发展来说，有利有弊。有利的地方，外地人来连云港商务出差旅游度假更方便了。但并不代表资本会更多的流向这里。南通盐城淮安，人家也有高铁，产业结构比你完善。
2021年后，连云港房价会不会降下来呢？您怎么看？
关于连云港房价，对于关注房价几年的刚需族来说，不太友好，连云港划分几个大的住宅片区，下面给各位疏导一下1-着重点一下连云港市政府片区，新老小区价格稳中求涨，而且涨的还不错，大的开发商，本地的，外地的都不少，房屋质量和物业管理水平也相较而言不错，沿科苑路从南城段开始，那一片目前是整个连云港人嘴里所说的东区，学校多，商超多，大型的购物中心也有一个利群广场，配套设施较为完善，目前仅缺一个像样的医院，不过科苑路尽头处也有第一人民医院高新院区，除了妇产科和新生儿科不在，其他科室都比较齐全，设备也较新，学校就不多赘述。
总的来说，东区享有一个交通便利、离市中心不远的红利。房价一般在12000到30000不等。我不太了解投资人，但是对于刚需的人来说，除非就近工作，否则对刚需的中年一代真的不太友好，生活压力大。一般家庭整体收入在15万以上，生活还可以。2-先说闹市区，闹市区其实很大，呈现多点开花的局面，比如聚龙路、建设路、颍州路、渝州路、潼关路、海联路。一般都是超强格局。只要有超级小区，就会有很多隔壁小区的价格腾飞，价格会稍微稳定一点，8000-25000不等，比较少见。近到全国都看不懂，提前预售往往一房难求。我想在这里说明一下。据我所知，紫金公馆在市区不可能更大。有个笑话叫验资摇号，我也不确定是个什么样的社区，什么样的会强到这个地步。当然不知道是不是真的。有兴趣的可以找个二手房app看看。
文章TAG：连云港房价调控 连云港 房价 调控
