海南建设30周年房价,2018年海南房价会怎样

海南即将庆祝建省30周年。和海南的房价没法比。第一，海南可供开发的土地和面积比香港多很多倍。目前三亚最贵的房价还远远落后于深圳北部等一线城市。作为一个在海南工作生活了十几年的新海南人，他对海南的房价有着透彻的了解。其他的都是废话连篇。这里我简单说几个想在海南买房的人。

2018年海南房价会怎样？

海南的主要城市是海口和三亚。以下是海口最新房价从上可看出，海口的房价从去年到现在，一直在缓慢的爬升中。下面是三亚最新房价三亚从去年以来，房价也是一路上升，爬的坡更陡。海口现在的房价普遍万几，对于作为省会城市，这个价应该很低了。海南作为一个旅游热岛，海口是陆路进入海南的必经之所，等于交通要塞，加上省会始终是商政的集散地，以其现在才万几的房价，可以大胆猜想，2018年海口的房价还要涨！而三亚现在的房价已上3万，最贵海棠湾，亚龙湾已超5万。

如何看待海南房价的发展趋势？

作为在海南工作生活十多年的新海南人，对海南房价有着透彻的认识，其他人都是啰里啰嗦的一大堆，我也在这里简单的说一下想在海南买房的人关注的几个。一是买哪里？省外候鸟群体买北纬18度以南陵水三亚保亭五指山乐东，别的地方一概不考虑。想来海南长期工作生活的只有买海口，三亚次之，别的一概不考虑。二是今后海南房价怎么走？如无特殊情况如海南像同为特区的深圳那样暴起今后海南还将有两波涨价潮。

春节过后海南的房价有所下降吗？

不会下降，尤其是在2018年，虽然降价是很多客户的愿望，主要有以下几个原因1.现有房源越来越少不管是海口也好，三亚也罢，还是低调的中部，如今所剩的房源都不多，很多小区都剩下1-3楼，或顶楼，或大户型，或朝北的，各方面不错的，都没有房源了，但因本身量不多，开发商一合计，反正房源也不多了，存货压力不存在，那就慢慢卖呗，所以想降价，可能性很小。

就算个别特价房源，也是差强人意的房源，买的也会将就勉强。2.新货推出会少海南早期政策是施工进度达30% ，就可以获得预售许可证，如今却不是这样的，政府要求预售的楼体必须达到封顶，才可以预售。那这样一来，很多小开发商就会暂时退出舞台了，就算资金雄厚的大房开，要达到封顶的条件，都会面临资金压力，也不敢冒然推新货了，所以未来海南的房产市场，新货的推出会很少，那说这样的情况降价不可能的。

3.新货面积太大如今海南政府已经出台政策，新报建单位必须100平以上，三亚是率先开始实施，然后陆续全海南开始实行。海南购房客户大多是内地人，很多中壮年的客户，一年的年假就没有几天，买房后几年都没有来一次，也大有人在，所以面积太大就不实用，这样的情况下，也会限制了很多在海南购房客户，如今物价上涨，房子造价成本也高，这些因素让很多开发商考虑到市场需求，会缩小房源量的报建，如此一来，新品未必单价回落，其次因面积变大了，总价更不实惠。

4.海南自然环境的保护限制政府已经限制中部开发，永久禁止再填海做项目，现在在建的填海项目，也是之前报建好的。这个其实很好理解，海南他的卖点就是他的环境气候，要是他的环境气候被破坏了，那他也就会失去他的核心卖点了。故现在政府对新报建的项目，审核非常严格，管控非常细致，以至于很多项目原计划17年年底推新货的，可能要等到18年年底，而且还不敢确定哟，这些情况都会导致房源的紧俏。

可能要更多考虑二手房，但很多人不愿意考虑二手，随着时间的流逝，房子会折旧腐蚀，户型也会过时，所以新房价格降价不可能了。个人建议2018年海南的中小户型会越来越少，小户型降价可能性太小，要么就是产品有一定硬伤，开发商才会做特价。其次新品都大户型为主，就算单价有回落，但是总价却不低，对于很多岛外客户没有必要。

所以如果遇到合适的，果断下手。过多的犹豫和顾虑可能会让你失去买房的机会。其次，建议父母理性买房。毕竟海南购房基本是作为退休度假用的。很多人一年来海南少则几天，多则一个月，最多呆3-5个月左右，更多时候是闲着。作为纯投资，未来的不确定性太大，不建议入手。对于手头不宽裕的人来说，喜欢海南租房，一个地方的新鲜感年年不变。