市内交通发达，2019年地铁1号线开通，届时房价会上涨。徐州地铁1号线一期将于2019年9月1日，徐州地铁1号线二期定标，徐州地铁2号线一期定标2020年10月1日，徐州地铁3号线一期定标2020年12月1日，徐州地铁3号线二期预计2024年。徐州地铁徐州地铁5号线预计2024年，徐州地铁6号线预计2024年，徐州地铁7号线待定，徐州地铁S1线待定，徐州地铁S2线待定，徐州地铁S3线待定，徐州地铁S4线待定。再来看微观和宏观方面。
徐州的房价还会涨价吗？
任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产。坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的。为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。
老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口中期看土地短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口中期看土地，人流入的最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
还有第三个金融问题。本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向。一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。说能涨，能跌，铁口直断，这样不好。当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。
2018年，徐州的房价还会涨吗？
徐州作为淮海经济区的中心城市，陇海京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有五省通衢之称，是著名的帝王之乡，有九朝帝王徐州籍之说，也被称作东方雅典。国家一带一路重要节点城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有中国工程机械之都的美誉。徐州作为全国的交通枢纽，高铁发达，目前有京沪，郑徐，在建徐连，徐宿淮盐，徐淮，规划徐荷。
高铁线路发达。市内交通发达，地铁1号线2019年开通，届时房价将会有所上升，徐州地铁1号线一期t2019年9月1日，徐州地铁1号线二期t待定，徐州地铁2号线一期t2020年10月1日，徐州地铁2号线二期t待定，徐州地铁3号线一期t2020年12月1日，徐州地铁3号线二期t预计2024年，徐州地铁4号线t预计2024年，徐州地铁5号线t预计2024年，徐州地铁6号线t预计2024年，徐州地铁7号线t待定，徐州地铁S1号线t待定，徐州地铁S2号线t待定，徐州地铁S3号线t待定，徐州地铁S4号线t待定在来看看微观和宏观方面第一徐州2017年成交均价8758元/，暴涨23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年最常见。
2018年卖的地现在基本都在万元以上，所以2018年的价格肯定会破万元均价。第二，土地的成交量和价格都上涨了，特别多的飙升，但是大部分都在贾汪区。城市土地供应仍然较少，溢价较高，因此2018年城市地价仍将上涨。第三，看人口。自2012年以来，永久居民的回归逐渐增加。人口回归，对搞活城市，搞活经济有很大帮助。会越多，需求越多，价格也会提高。
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