北京上海深圳房价的理性上涨也是需求导致的。经济高速发展，房价降不下来。一个是大量的流动老人来海南过冬。有一个数据可以告诉你，2016年三亚人口只有75.43万，冬天三亚有100多万人，除了游客，大部分是外来老人。
海南海口的房价未来还会涨吗？为什么？
我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。
海南的房价还会涨多久？
我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源良好的生态环境丰富的旅游资源清新无污染的空气这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。再者，近年来，随便内地空气质量污染较大雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气好天气好气候好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。
一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.43万人2016年，而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。
他们来过冬，首先要解决的就是房子的问题。这么大的需求，三亚的房子能不涨吗？放眼整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策越来越限制房地产的发展，尤其是作为海南省核心生态区的中部山区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。就在去年12月，中央环保督察组点名批评海南搞房地产破坏生态环境，并点名凤凰岛日月湾、海花岛三大项目因违规审批存在严重生态环境污染。
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