2018年房价5浪下跌,最近各个地方房价都说下跌

未来5-8年，一线城市房价必然下跌。未来五年房价下跌是大概率事件。从目前的情况来看，无论是内外形势，还是老百姓的购买力，都不利于房价的进一步上涨。经过近三年的连续上涨，房价近期出现松动迹象。这种资源的垄断推高了20年的房价，这是整个国家20年的实力。

最近各个地方房价都说下跌，未来5年房价如何？

谢谢邀请！未来5年房价下跌将是大概率事件，从当前形势来看，无论是内外形势还是老百姓购买力房价水平都不利于房价再上涨，在连续上涨了近3年以后，最近房价明显出现了松动迹象。美国从贸易战再到暗地里的货币战，其招招都是剑指中国，应该来说，中国发展最宽松的外部环境或许已经走远，接下来无论是经济还是社会都会面临比较复杂的外部挑战。

我们看到最近股市出现异常波动今天的离岸人民币汇率已经贬到了7.95，这一切都是和美国的经济货币政策相关联。而没有了良好的外部环境，下一个调整的会不会是楼市？无论是李嘉诚还是马云，市场总有那么一些先知先觉的大咖，他们已经提前看到了楼市发展趋势，其他的地产龙头万科恒大碧桂园，在下半年这个金九银十也没能再续往日辉煌，这些市场领头羊纷纷用降价甩卖来表达他们对市场的认知。

从银行储蓄存款大搬家以及人均居民家庭负债率创新高也说明市场上已经没有什么韭菜可以收割了，在这样一种背景下，房价已经没了上涨的基础。从国家对房价态度来看，坚决遏制房价上涨将成为房价调控的主旋律，围绕这样一个目标，政策调控短期基本上不会有任何松动另外从楼市泡沫程度来看，国家在目前的内外形势下也不会再容忍泡沫继续吹大，如何控制房价实现楼市软着落将是未来5年政府重点考虑的事项。

大家认为未来5-8年一线城市房价会下跌吗？

未来5-8年，一线城市房价必然下跌。我们分析下原因1.人口，据统计2018年北京上海常住人口与流动人口都出现了下降。随着二三线城市，城镇化加快，提供了更多的就业机会，外来人口回归本土城镇就业将是大势。人口的降低，房屋需求降低，价格必然跌落。2. 房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平。我们看下美国房价水平，下图是美国房价与中国房价对比，红色为中国蓝色为美国。

可以看出中国的上海北京深圳的房价都高于美国最贵的洛杉矶。而北上深的居民收入远低于美国人民，医疗教育养老的消费却远高于美国。3.支撑一线城市高房价的主因是资源，一线城市吸引人的魅力就是全国顶级的教育医疗环境，更多的就业机会。这种资源的垄断持续20年推高房价，举全国20年之力。而随着我国城市化进程5-8年以后，我国2025中国制造崛起，制造业将成为引领经济走向的重心。

经济会像实体一样靠拢，泡沫巨大的一线城市房价下跌是必然的。同时，城市化的进程和社会资源的重新分配也会稀释一线城市的资源优势。房价和资源的性价比会显现出来，4000房价享受准一线资源，5万房价享受一线资源。4.5-8年后，主要购买人群将是90后和00后。而推高房价的70-80后人口是90-00后的数倍。据统计，90后人口比80后少1亿，00后比90后少7000万。