2017年南京房价,南京现在房价如何

南京的房价不会涨。最近几个月，南京的房价其实一直在跌。如果南京房价在下跌，说明南京房价已经触及天花板。一旦房价触及天花板，就意味着南京房价即将大规模下跌，而大规模下跌的主要原因是人们不愿意买房。因此，综合考虑这些方面，2019-2020年南京房价仍将呈现稳中有小的增长态势。

南京在20192020年房价走势如何？

房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融中期看土地长期看人口。 先看金融方面自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

　　而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。 再来看土地方面一座城市房价的走势还有一个判定因素就是库存消化周期。

行业内对库存消化周期低于12个月的认定为供不应求。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。 后看人口截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。

2016年南京市商品房均价为24867元/，2017年均价为25733元/，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/。　　目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。

2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是房住不炒因城施策。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。 所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。

未来5年，南京的房价是涨还是跌？南京值得买吗？

南京房价即将大规模下跌，炒房客纷纷逃离南京楼市，这主要是因为南京的限购措施非常严格，很多人在南京都没有资格买房子，这就意味着炒房客也没有资格买房子，这些炒房客买不到房子自然就不会炒南京的房子。那么南京的房价也就上不去，近几个月以来南京的房价其实一直在下跌，如果南京的房价在下跌的话，这就意味着南京的房价已经触及了天花板，一旦房价触及天花板，就意味着南京的房价即将大规模下跌，而大规模下跌的主要原因，还是因为大家不愿意买房了！为什么大家不愿意买房呢？这是因为大家发现租房比买房更划算，所以大家没有必要去买房子，不过还是有些人想去买房子的，因为他们觉得自己有一套房子可以给自己一种安全感。

南京现在房价如何？

南京不是小城，各地物价不一样！总结以下几点:1。整体涨幅略高，3月份涨幅为0.62%。但是，如果你真的买了房，四处看看，你会发现，去中介看价格并没有降，有些地段的房子甚至还有很大的涨幅。这0.62%的涨幅其实是不够的。为什么？南京有大量现价！2.限价单。如果你买了他们，你会从3月份开始在南京赚很多限价单。

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