比如下图是2018年全国部分主要城市房价排名。再来看看河南其他城市的房价。下图是2018年河南各市平均房价排名。按理说，河南经济规模大，人口多，相应的房价应该也比较高。但相对于河南GDP全国第五，人口总量全国第三，目前河南大部分城市的房价还是比较低的。我们以郑州为例。郑州是河南的省会城市，也是河南经济发展最好、GDP总量最大的城市。不过目前郑州的房价并不是很高。
房价破万的城市中，长沙排名第60位，与其GDP排名全国第14位极不匹配，被网友评为全国最良心的城市，原因何在？长沙置业有何建议？
第60位的房价和第14位的GDP之间的落差，是被认为全国最良心购房城市的诱因。原因何在？作为人口大省的湖南，同样也是人口输出大省，数基并不缺乏。首先受制于城市均衡发展导致的哭笑不得，因为不论是湘潭株洲乃至岳阳衡阳，整体发展没有拉开距离，各自城市的幸福感高，这和部分省市因为发展不均衡导致的向省会集中现象没有出现，省内购房者流动没有实现。
其次，长沙是多点发展型的城市布局，也是发展均贫富的典范，但这导致了市中心房价效应不明显，也就形不成所谓的区域之间梯度价差，这和北上广深等城市一个市中心，N个副中心的做法不同，因为没有落差，所以购房者跨区跨板块的流动购房安家现象也少有，所谓长沙人幸福感高，也是因为在消费可控基础之上的哪里都有吃喝玩乐衣食住行有关。
第三，存量太多拖了房价的后腿，据某非权威机构统计，长沙的存量按照2019年的去化速度，是18个月，那么增量因为忌惮存量的价格围剿而导致定价保守，也就出现了一二手房之间互相牵制，甚至人吓人，吓死人的无奈，这是过往盲目发展的滞后效应。最后，低价房拖了整体均价的后腿，长沙因为市区房价优越感不明显的同时，郊区价差拉大的底盘效应，反过来制约了整体均价体系，因为上有封顶下不保底，从而形成了两个后腰库存和郊区低价房成功阻击了一个前腰市中心高价房的局面。
河南省GDP排名全国第5，但为什么房价却比其他发达省份低不少？
河南省并不算是一个发达的省份，但是GDP总量还是非常庞大的，比如2018年河南的GDP达到4.8万亿人民币，排在全国第五，这个GDP跟浙江省接近，比福建还要高1.3万亿。除了GDP总量排名比较高之外，目前河南的人口排名也是很高的，截止2018年河南的人口总量是9605万人，排名在全国第三，仅次于广东和四川。
按理来说，河南的经济体量很大，而且人口也足够多，那么对应的房价应该也比较高才对，但是跟河南GDP排在全国第5名，人口总量排名全国第3相比，目前河南大部分城市的房价都相对比较低的，我们以郑州为例，郑州是河南的省会城市，也是河南经济发展最好GDP体量最大的一个城市，但是目前郑州的房价并不是很高。比如下图是2018年我国一些主要城市的房价排名情况目前郑州的房子均价只有1.5万左右，这个房价不仅低于北上广深厦门等城市，也比福建的福州海南的三亚还要低，甚至跟同类城市武汉成都相比也要低一些。
我们再来看一下河南其他城市的房价，下图是2018年河南各城市的房子均价排名情况。从河南省各个城市的总体房价来看，除了郑州的房价比较高之外，其他城市的房价相对来说都是算比较低的，比如第2名的洛阳也只有7700元左右每平米。所以从整体来说，跟一些发达省份，比如北京，上海，广东，浙江，福建相比，河南的房价算是比较低的。
那为什么河南拥有经济体量和人口优势，但是房价却相对比较低呢？我觉得这里面主要有几个原因。第一人均收入相对比较少。大家都知道，买房的前提是大家有钱，只有大家的收入提高了，买房的积极性才会更高，如果每年的收入都不足以支撑房价的上涨，那买房的人自然不会那么多。下图是2018年我国各省份的人均收入排名情况。
根据2018年各省人均可支配收入数据，今年河南省GDP总量位居全国第五，但人均可支配收入仅排在全国第24位。可以看出，目前河南大部分人的收入并不算太高，所以对应的购房者相对较少。第二人口净流入相对较少。通过观察那些房价快速上涨的城市或省份，我们可以看到，这些省份不仅经济发达，而且在人口方面也非常有吸引力。
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