但事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来房价的预期很高。地价是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素。各种需求驱动房价不跌。一是土地有出路。如果房价下跌，谁来买地？如果没有土地收益会怎么样？地方债务没有土地收入还不起，房价喊跌，但不敢。像日本，我们国家没有这个承受能力，说人民有能力降低房价，人民的房子是用来住的。他们不会卖一千平米或者一万一千平米的房子。只是那些投机者害怕自己的房子降价，凡事变化总会有阵痛。没人说这么多工人下岗，他们是怎么活下来的。他们不是也来了吗？所以只要他们想真的把房价降下来，就不会走到今天这一步，也没有诚意从这里下手。
开发商炒作新房房价的套路是怎样的？
开发商炒作新房的套路 国庆因本县一楼盘开盘，群众拉横幅抗议房价过高，政府介入调查，有幸得知:房价是如何被炒高，为何大家不炒二手房。 第一步，开发商拿地后，做好户型设计，就开始以高回报的形式非法集资，主要是现在交20万开盘优惠10万，开盘当天不满意房价可退款并计利息。这看起来很公平，但第二步就是坑了。
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标。 在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库。央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价。也顺应地推高了未来的房价。 之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场。这些事情似乎都在向我们暗示是资本的涌入推高了房价。
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的。可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期。开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间。开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本。并不会盲目无限制的举牌。而土地对于开发商来讲也只是一种原材料。开发商未来要销售的商品是房屋。
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离。即使短暂的出现面粉价格大于面包楼地价大于周边房屋的价格的情况也是很正常的。说明开发商判断未来房价会有很高的涨势。如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎。事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的。房子最终以高价销售一空。央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势。
那究竟是谁的钱炒高了房价呢？ 答案是那些比你有钱的购房者。房子要卖出高价必须有人给出高价。 现实生活中，在我们身边有钱的私企大老板可能没几个，但是很多人在国企机关拿着高额稳定的收入，甚至在工作之外我们都懂得，一套两套三套房子的钱还是有的。这还不够，单位领导甚至还能想办法划一块地给大家盖家属楼发放福利，那本来准备拿来买房子的钱当然可以省下来去市场中再买一套。
为什么近四年，房价会被炒的这样高？
土地价格是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素，各种需求驱动房价不敢下跌，一个是土地要有出路，房价下降谁买土地，没有土地收入地方会怎么样，地方债没有土地收入根本还不起，所以房价喊着降，但是不敢降，房价像日本那样咱们国家没有这个承受能力，说百姓能不能承担房子降价，百姓房子是拿来住的，一千一个平方，和一万一个平方他们都不会出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降价，任何事物变化总会有个阵痛，当年怎么多职工下岗没人说他们怎么生存，不也是过来了吗，所以只要想真降房价不会到今天这一步，没有诚信在这里开始的。
高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？
我不这么认为。他们只是起到了推波助澜的作用。严格来说，炒房团和中介只是帮凶。高房价的背后是zf对房地产的暧昧态度和开发商对未来的预期，然后是购房者对未来的预期。开发商是商人，商人不是慈善家。商人的本性是逐利的。土地政策是公开招拍挂，价高者得。然后地王一出，刺激各方。地王是什么意思？意思是按照现在的市场价卖按照现在购买的土地做出来的房子是无利可图的，所以一定要卖的远远超过现在的市场价。
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