房价不可能成为负资产，因为房价不是资产，而是资产的一种表现。一旦房价下跌超过30%，负资产的人就参与进来了。如果房价下跌50%，会不会有很多亿万富翁、千万富翁变成负资产？笔者认为，即使房价下降50%，也不会有很多亿万富翁、千万富翁成为负资产。为什么？
汇率贬值为何能引起房价变负资产？
房价不可能变为负资产，因为房价不是资产，房价不过是资产的一种表达方式。正确的表达应该是汇率贬值为何能引起房子变负资产。汇率贬值在特定情况下，会引起房子变成负资产。一般来说，汇率贬值升值，在目前市场状况下都是正常的。涨涨跌跌因素很多。但如果汇率大幅度贬值，这时候就会引起资金外流，导致市场上缺乏资金，房价暴跌，这时候房子就可能变成负资产。
我们简单的做一个假设说明。比如，目前美元兑人民币汇率是7.15左右。假设三个月之后，美元兑人民币汇率为14.30，也就是三个月之后，人民币兑美元贬值了一倍，那么这会引起一个明显的现象，就是资金会立马出逃，兑换为美元。这时候，很多人纷纷变卖房子，购进美元。但市场上房子出售的太多，而资金都=变成美元，购房的人非常稀少，这样房价暴跌。
比如王先生刚买了一套房子，价格是2万元/平方米购买的房子，然后总购房款是200万元，首付60万元，贷款140万元。这时候房价暴跌，只剩下1万元/平方米。那么房子的市场价格，就只有100万元。这时候王先生欠银行贷款有140万元，不包含利息。但房子价格只有100万元。也就是前期的首付60万元白花了不说，房子的价值还不如银行贷款。
这时候房子就是负资产。所以汇率贬值确实能让房子变成负资产。但这样的现象，大部分是在经济危机，或者金融危机的时候发生。从目前来看，中国发生这样的现象，基本上没有可能的。因为中国经济增长依旧强劲，年经济增长保持在6%以上，这样每年新增GDP超过90万亿元人民币6%=5.4万亿人民币，折合大约8000亿美元。
这相当于一年增加一个土耳其，或者是荷兰的GDP。其次是，中国外汇还是属于有效管控范围，中国外汇储备目前依旧保持在3万亿美元的这样一个高位。截至2019年7月末,我国外汇储备31037亿美元。这是有实力作为保障的。当然，最近几年，人民币汇率开始回调，尤其是今年以来，人民币汇率更是直接破7，目前为7.15。
这个价格，与2018年1月份人民币兑美元1美元6.5人民币相比，差不多贬值10%左右。而2018年以来，美国对中国产品提高关税，基础也是10%。也就是这个人民币贬值，其实差不多抵消了美国加征的关税。汇率贬值确实能够让房子变负资产，但基本上是在经济危机或者金融危机发生的情况下。目前人民币贬值，其实是对冲美国加征关税的一种策略。
如果房价下跌，那么商品房会成为负资产吗？为什么？
如果房价下跌了，并且把首付30%款跌掉了，买商品房的人肯定会成为负翁。举个例子你买了价值100万市值的房产，并且缴纳了30%的首付，剩下的70%是借银行的。结果房价跌去了三成，把你手里的这部分钱给跌去了，剩下还有70%的房款和利息要还给银行，这不是成了负资产的人了吗？房价下跌，一旦超过三成，就是负资产的人士。
近期，北京周边的燕郊廊坊通州等楼市房价大幅下跌。有的楼盘从去年的4万元/平方米降到了2.8万元/平方米，房价降了30%，首付没了。这不是负资产吗？所以现在老业主都在和开发商商量，关于退房的纠纷很多。如果房价再次下跌，投机买家会弃房断供。事实上，中国购房者成为负资产的还不多见。而在90年代初的日本，高价购买商品房的人认为，日本的城市人多地少，房价只涨不跌，全部成为负资产，因为日本政府和美联储一起加息，从而破灭了日本的房地产泡沫。而那些高价买房的人和炒房团，却不得不面对房价下跌70%到80%的巨大压力，过着长期的负面生活。
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